Праздники остались позади – самое время подготовиться к будням. В новой статье рассказываем, что изменится для владельцев жилья с наступлением 2026 года и какие перемены ждут тех, кто захочет взять льготную ипотеку.
Рост ставки НДС
Главное нововведение – повышение ставки НДС до 22%. Это коснется всех видов предпринимательства, а значит, скорее всего, приведет к росту цен на жилье.
Непосредственно продажи квартир от уплаты НДС освобождены, однако все производители материалов, подрядчики и субподрядчики, участвующие в процессе возведения дома, будут вынуждены поднять цены на свои услуги, что в итоге приведет и к удорожанию конечного продукта – новостроек.
В частности, об этом говорили и эксперты в нашем предновогоднем блиц-опросе. Читайте его полностью по ссылке.
Отмена моратория для застройщиков
Мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки ввода домов, окончательно отменен. Дольщики объектов, которые ранее не могли получить компенсацию за срыв сроков ввода, теперь смогут это сделать. Однако у всего, как у медали, есть две стороны: ряд экспертов считают, что отмена моратория может только навредить и никак не поможет ускорить достройку «зависших» домов. Ведь вместо того, чтобы сосредоточиться на отлаживании бизнес-процессов, застройщики теперь будут судиться с дольщиками и направлять финансирование в том числе на выплату штрафов.
Хотя некоторые послабления бизнес все-таки получит: застройщикам предоставили отсрочку на выплату всех накопленных неустоек до конца текущего года.
Снижение лимита по патентной системе налогообложения
Грядут изменения и на рынке аренды жилья. Косвенно на это указывает сокращение лимитов заработка для тех, кто работает на патентной системе. Патент – это вид льготной системы налогообложения для предпринимателей (ИП), сдающих недвижимость в аренду. До 2026 года, чтобы применять патент, достаточно было не превышать сумму дохода в 60 млн рублей в год. Теперь, с 1 января 2026 года, снижен лимит доходов для таких налогоплательщиков – до 20 млн руб. в год. С 2027 года лимит «урежут» до 15 млн руб., с 2028 года — до 10 млн руб.
Для тех, кто сдает одну-две квартиры, ничего не изменится. Для профессиональных инвесторов с целым пулом арендных объектов доходность этого вида бизнеса упадет. Они будут вынуждены либо уходить в самозанятость, либо поднимать арендные ставки.
Изменения в Налоговый кодекс
Не все законодательные новшества 2026 года неприятные, есть и исключения – например, для многодетных семей.
Так, новые поправки в Налоговый кодекс предполагают распространение налоговых вычетов на семьи с тремя детьми в возрасте до 18 лет (или до 23 лет, если ребенок учится на очном отделении вуза).
Для таких семей при расчете налога на имущество физлиц налоговая база будет сокращена:
- на величину кадастровой стоимости 5 кв. м по квартире или комнате на каждого ребенка;
- на величину кадастровой стоимости 7 кв. м на каждого ребенка, если речь идет о жилом доме.
Ограничения семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые требования к оформлению семейной ипотеки: теперь будет возможно оформить только один такой льготный кредит на семью. При этом, если доходов созаемщиков недостаточно, они будут вправе привлекать третьих лиц. Однако прежняя схема «донорской ипотеки», когда третьих лиц привлекали только для того, чтобы получить одобрение банка, уже работать не будет. К тому же такой «донор», которого включат в ипотечный договор как третье лицо, потеряет право на получение семейной ипотеки для себя.
Рефинансирование комбоипотеки стало выгоднее
С 2026 года заемщики, которые использовали комбоипотеку (семейная ипотека + дополнительная сумма в кредит под рыночный процент), смогут снизить ставку именно по той части займа, что была выдана под более высокий процент. Это особенно актуально сегодня, когда ключевая ставка постепенно идет на спад. Льготная ставка по основной части кредита будет сохраняться.
Упрощается выделение детских долей
Теперь не нужно будет получать разрешение банка при выделении долей детям в квартире, купленной в ипотеку с участием средств материнского капитала. Это поможет в том числе упростить и продажу таких квартир впоследствии. О том, насколько увеличили сам маткапитал в этом году, читайте здесь.
Читайте также:
Обновление семейной ипотеки: какие изменения заработают в 2026 году
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
Автор: Ангелина Христофорова
Дата публикации 14 января
Оставить отзыв