Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Новое в законах о недвижимости: что меняется с наступлением 2026 года

    Праздники остались позади – самое время подготовиться к будням. В новой статье рассказываем, что изменится для владельцев жилья с наступлением 2026 года и какие перемены ждут тех, кто захочет взять льготную ипотеку.

    Рост ставки НДС

    Главное нововведение – повышение ставки НДС до 22%. Это коснется всех видов предпринимательства, а значит, скорее всего, приведет к росту цен на жилье.

    Непосредственно продажи квартир от уплаты НДС освобождены, однако все производители материалов, подрядчики и субподрядчики, участвующие в процессе возведения дома, будут вынуждены поднять цены на свои услуги, что в итоге приведет и к удорожанию конечного продукта – новостроек.

    В частности, об этом говорили и эксперты в нашем предновогоднем блиц-опросе. Читайте его полностью по ссылке.

    Отмена моратория для застройщиков

    Мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки ввода домов, окончательно отменен. Дольщики объектов, которые ранее не могли получить компенсацию за срыв сроков ввода, теперь смогут это сделать. Однако у всего, как у медали, есть две стороны: ряд экспертов считают, что отмена моратория может только навредить и никак не поможет ускорить достройку «зависших» домов. Ведь вместо того, чтобы сосредоточиться на отлаживании бизнес-процессов, застройщики теперь будут судиться с дольщиками и направлять финансирование в том числе на выплату штрафов.

    Хотя некоторые послабления бизнес все-таки получит: застройщикам предоставили отсрочку на выплату всех накопленных неустоек до конца текущего года. 

    Снижение лимита по патентной системе налогообложения

    Грядут изменения и на рынке аренды жилья. Косвенно на это указывает сокращение лимитов заработка для тех, кто работает на патентной системе. Патент – это вид льготной системы налогообложения для предпринимателей (ИП), сдающих недвижимость в аренду. До 2026 года, чтобы применять патент, достаточно было не превышать сумму дохода в 60 млн рублей в год. Теперь, с 1 января 2026 года, снижен лимит доходов для таких налогоплательщиков – до 20 млн руб. в год. С 2027 года лимит «урежут» до 15 млн руб., с 2028 года — до 10 млн руб.

    Для тех, кто сдает одну-две квартиры, ничего не изменится. Для профессиональных инвесторов с целым пулом арендных объектов доходность этого вида бизнеса упадет. Они будут вынуждены либо уходить в самозанятость, либо поднимать арендные ставки.

    Изменения в Налоговый кодекс

    Не все законодательные новшества 2026 года неприятные, есть и исключения – например, для многодетных семей.

    Так, новые поправки в Налоговый кодекс предполагают распространение налоговых вычетов на семьи с тремя детьми в возрасте до 18 лет (или до 23 лет, если ребенок учится на очном отделении вуза).

    Для таких семей при расчете налога на имущество физлиц налоговая база будет сокращена:

    • на величину кадастровой стоимости 5 кв. м по квартире или комнате на каждого ребенка;
    • на величину кадастровой стоимости 7 кв. м на каждого ребенка, если речь идет о жилом доме.

    Ограничения семейной ипотеки

    С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые требования к оформлению семейной ипотеки: теперь будет возможно оформить только один такой льготный кредит на семью. При этом, если доходов созаемщиков недостаточно, они будут вправе привлекать третьих лиц. Однако прежняя схема «донорской ипотеки», когда третьих лиц привлекали только для того, чтобы получить одобрение банка, уже работать не будет. К тому же такой «донор», которого включат в ипотечный договор как третье лицо, потеряет право на получение семейной ипотеки для себя.

    Рефинансирование комбоипотеки стало выгоднее

    С 2026 года заемщики, которые использовали комбоипотеку (семейная ипотека + дополнительная сумма в кредит под рыночный процент), смогут снизить ставку именно по той части займа, что была выдана под более высокий процент. Это особенно актуально сегодня, когда ключевая ставка постепенно идет на спад. Льготная ставка по основной части кредита будет сохраняться.

    Упрощается выделение детских долей

    Теперь не нужно будет получать разрешение банка при выделении долей детям в квартире, купленной в ипотеку с участием средств материнского капитала. Это поможет в том числе упростить и продажу таких квартир впоследствии. О том, насколько увеличили сам маткапитал в этом году, читайте здесь. 

    Читайте также:

    Обновление семейной ипотеки: какие изменения заработают в 2026 году

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре

    Автор: Ангелина Христофорова

    Дата публикации 14 января
    Теги:
    #законодательство #ипотека #материнский капитал #налоги #налоговый вычет #семейная ипотека #юридическая грамотность

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Ипотечный кредит против рассрочки: риски, выгоды и тонкости оформления
    Ипотечный кредит против рассрочки: риски, выгоды и тонкости оформления
    Купить квартиру по 100% оплате сегодня могут позволить себе немногие. Так что для улучшения жилищных условий приходится рассматривать другие варианты — например, ипотеку или рассрочку от застройщика. Однако рыночная ипотека — это дорого, а рассрочка вскоре...
    29 октября 2072
    Жилая или коммерческая недвижимость: что выгоднее для инвестиции
    Жилая или коммерческая недвижимость: что выгоднее для инвестиции
    Недвижимость считается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. В России традиционно предпочитают вкладывать деньги в квартиры, а не в коммерческие помещения. Однако рыночные данные последних лет показывают, что соотношение доходности и...
    26 октября 2828
    Тарифы ЖКХ: изменения с 1 октября 2026 года, как можно сэкономить на оплате «коммуналки»
    Тарифы ЖКХ: изменения с 1 октября 2026 года, как можно сэкономить на оплате «коммуналки»
    Индексация тарифов ЖКХ обычно происходит раз в год, но в 2026 году стоимость услуг повышалась дважды. Новострой-М рассказывает, как и когда изменились тарифы, на сколько вырастет ЖКХ и можно ли снизить коммунальные платежи. Повышение тарифов и причины...
    14 октября 29684
    Мифы об ипотеке: какие заблуждения мешают купить квартиру
    Мифы об ипотеке: какие заблуждения мешают купить квартиру
    Несмотря на то, что ипотека – это стандартный финансовый продукт, она окружена разными мифами, «страшилками» и заблуждениями. Большинство из них берут свои истоки из старых банковских правил, когда требования к заемщикам были жестче, а условия менее...
    06 октября 8687
    Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%
    Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%
    Семейная ипотека действует в России более 8 лет, ее условия несколько раз корректировались. Но с 1 октября 2026 года вступают в силу наиболее масштабные изменения за все время существования программы. Новострой-М рассказывает, какими будут новые условия, к чему...
    02 октября 24887
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает и не реагирует своевременно на обращения жильцов — это весомый повод, чтобы пожаловаться на нее. Что делать в таких ситуациях, куда именно подавать жалобу — расскажем в этой статье. Управляющая компания и ее...
    24 сентября 4187
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Продать старую квартиру и тут же купить новую — распространенный вариант на вторичном рынке жилой недвижимости. Такую схему называют альтернативной сделкой или цепочкой. Как устроена альтернативная сделка, что это значит для покупателя и продавца — расскажем в...
    17 сентября 5915
    Долевая и совместная собственность: в чем различие, есть ли риски, можно ли поменять один вид права на другой
    Долевая и совместная собственность: в чем различие, есть ли риски, можно ли поменять один вид права на другой
    По закону Российской Федерации квартира может принадлежать как одному-единственному владельцу, так и нескольким людям сразу. При этом оформить ее можно в общую совместную или долевую собственность. Новострой-М рассказывает, в чем разница между этими двумя формами владения, в...
    07 сентября 9983
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков