«Спрос падает, это факт» – сможет ли льготная ипотека под 6,5% вдохнуть новую жизнь в рынок новостроек

Владимир Путин поручил запустить новую программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых, в рамках которой можно купить квартиру в новостройке комфорт-класса. Главное уложиться в лимит: сумма займа не должна превышать 8 млн рублей для Москвы и Петербурга и 3 млн рублей для регионов. Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, специально для Новострой-М рассказал, поможет ли госпрограмма рынку и покупателям после выхода из карантина.

На фоне девальвации рубля в I квартале 2020 года мы наблюдали достаточно высокий спрос на московском рынке недвижимости среди населения. К примеру, по итогам I квартала 2020 года в нашем ЖК «Румянцево-Парк», который стал самым продаваемым комплексом по итогам указанного периода, спрос вырос 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По состоянию на середину апреля 2020 года, в первом корпусе проекта – Доме Д1, который насчитывает 1792 квартиры, продано почти 90%. Во втором корпусе – Доме Д2 продано 55% квартир из 676 квартир, в третьем корпусе – около 20% из 1778 квартир. Такой высокий спрос связан как со стадией строительной готовности проекта – до конца года жителям первого корпуса будут переданы ключи, так и стремлением населения сохранить и приумножить свои сбережения.

Ведь несмотря на кризисы, карантины, рост курсов валют и падение цены на нефть, инвестиции в грамотные проекты остаются самым верным способом сохранения и приумножения капитала. Конечно, пандемия, связанная с коронавирусом, а также ограничения передвижения по городу и самоизоляция внесли свои коррективы, которые, как известно сильно отразились на всем, включая рынок недвижимости.

В свою очередь девелоперские компании перешли на удаленный режим работы, консультируют клиентов всеми возможными способами, проводят видеоконференции и презентации, бронируют и проводят сделки по покупке квартир в дистанционном режиме, продумывают всевозможные акции и скидки для стимулирования спроса. Тем не менее, этого оказалось недостаточно, спрос падает, этот факт.

Безусловно, жилье является одной из базовых потребностей человека, и государство, понимая, что доходы населения снижаются, делает все, чтобы поддержать строительную отрасль экономики.

Так, на государственном уровне были предприняты меры, которые в большей степени затронут многих россиян, особенно тех, кто отложил покупку недвижимости на более поздний срок и готов был воспользоваться ипотекой. Мы все помним, что до 2024 года президент ставил цель снизить ипотечную ставку до 8%, а о 6,5% никто даже и не мечтал.

Поэтому запуск льготной ипотечной программы, которая будет действовать до ноября 2020 года, определенно даст новый виток развития первичного рынка недвижимости Московского региона.

Такие меры поддержки со стороны государства обязательно обеспечат дополнительный спрос на жилье, а доля выданных ипотечных кредитов может значительно увеличиться. Только по итогам I квартала 2020 года порядка 60% сделок на первичном рынке недвижимости Новой Москвы пришлось именно на ипотеку.

При этом, если субсидированной ставкой от застройщика, которая может достигать, к примеру, в нашем ЖК «Румянцево-Парк» 5,1% (специальная программа с Банком ВТБ), могут воспользоваться покупатели только на определенный пул квартир, то новая льготная ставка в размере 6,5% будет распространяться на все квартиры в комплексе.

Новой льготной ипотечной программой могут воспользоваться все желающие. К тому же программа гарантирует неизменность ставки на протяжении всего срока кредита. Минимальный первоначальный взнос составляет от 20%. Но некоторые ограничения все же имеют место быть – в рамках новой субсидированной программы сумма кредита на приобретаемое жилье составляет до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Например, минимальная стоимость квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» составляет 4 млн рублей. Таким образом, первоначальный взнос составит 800 тыс. рублей, а сумма кредита – 3,2 млн рублей со ставкой 6,5% годовых на весь срок кредитования. Или комфортная трехкомнатная квартира евроформата площадью 57,1 кв. м с просторной кухней-гостиной в 20 кв. м и двумя изолированными спальнями. Стоимость такой квартиры с учетом скидки от застройщика составляет 7,5 млн рублей.

Первоначальный взнос составит 1,5 млн рублей, а сумма кредита – 6 млн рублей. Если у потенциального заемщика имеется на руках первоначальный взнос более 20%, то он может позволить себе квартиру гораздо большей площади. Главное условие, чтобы сумма кредита не превышала указанные 8 млн рублей.

Если говорить о рынке недвижимости Большой Москвы, то на конец I квартала 2020 года средняя стоимость кв. метра на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составляет порядка 140 тыс. рублей, тогда как в границах «старой» Москвы эта отметка находится выше 200 тыс. рублей. В связи с этим, именно рынок недвижимости Новой Москвы может стать по итогам года абсолютным лидером по спросу, а количество сделок по ипотеке – рекордным за всю историю.

Строящиеся жилые комплексы ТиНАО будут абсолютно в выигрышной ситуации. Новая Москва давно перестала считаться бывшей землей Подмосковья, а условная граница МКАДа – практически стерлась. Здесь строится качественное жилье с собственной благоустроенной инфраструктурой, высокими темпами развивается транспортная, торговая и офисная инфраструктура. К тому же социальный статус «москвича» и все дальнейшие льготы ничем не отличаются от «старомосковских».

В заключении стоит сказать, что нужно все же рассчитывать на свои силы, при этом не забывать, что недвижимость остается одним из основных инструментов, который позволяет сохранить и даже приумножить сбережения. Мы не раз сталкивались с кризисными ситуациями в стране – девальвация и деноминация рубля, потеря вкладов и ценных бумаг. А владение недвижимостью всегда было и будет нашим материальным активом.

Главное, выбрать качественный проект, который значительно отличается от конкурентов и расположен вблизи развитой транспортной и социально-бытовой инфраструктуры. Владение такой недвижимостью становится гарантом нашей безопасности, а самое главное – сохраняет денежные средства в любой ситуации.

Читайте также

«Однушки» и «двушки» в большинстве, цены растут: итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

Автор: Алексей Лухтан специально для Новострой-М