Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»

    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

    ЦБ в этот раз сохранил ключевую ставку на уровне 14%. С топливом более-менее разобрались (хотя уже пару дней идут разговоры о том, как компенсировать нефтеперерабатывающим компаниям их убытки, в том числе связанные с закупкой импортного топлива — и в итоге предлагается повысить цены на 1,5-2 рубля за литр — это примерно 5%).

    Однако внезапно (а на самом деле планово) с 1 октября были повышены все тарифы в коммуналке, что опять же сказалось на общей инфляции, из-за чего и пришлось сохранить, а не понизить ставку.

    По итогам года прогнозируется годовая инфляция в размере 7,1-7,6%. Ну, это если ещё ничего нового не случится.

    На этом фоне ЦБ ухудшил прогнозы и на следующие годы.

    Итак, по итогам всего 2026 года прогнозируется 14,6% (и до конца года ниже 14% уже опускать не планируется), в 2027 — 12,5-13,5%, в 2028 — 9-10% и только в 2029 — 7,5-8,5%. Получается, что рассчитывать на ипотечные ставки ниже хотя бы 12% можно не ранее 2028 года.

    С учётом прошедшего второго раунда ужесточения условий по семейной ипотеке (напомню, ставки подросли и дифференцировались в зависимости от количества детей) с 1 октября получается, что ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей.

    Рыночная ипотека — малодоступна, государственные программы — для крайне ограниченного круга людей. Остаётся ещё прикрутить истории с рассрочками (ЦБ давно мечтает взяться за их регуляцию), и девелопмент окончательно перестанет быть интересным бизнесом, а новостройки – для покупателей. Как выполнять в таком случае задачу обеспечения граждан жильём — непонятно.

    Нестабильность Ближнего Востока пока помогает бюджету России. То у США с  Ираном периодически происходят вспышки противостояния, то йеменские хуситы снова напомнили о себе. И всё это поддерживает цены на нефть на высоком уровне (по состоянию на 23.10  баррель WTI стоит 101 доллар США).

    Рубль при этом постепенно отыгрывает позиции: сейчас доллар США стоит около 81 рубля, хотя ещё 07.10 был 85,7 рублей. Но это по-прежнему никак не отражается на рынке новостроек, не спешат граждане менять доллары на рубли по выгодному курсу и покупать квартиры.

    Фондовый рынок (судя по индексу Мосбиржи на сегодня около 2 400) отыграл ещё немного по сравнению с 20-ми числами августа (менее 2 100), однако далёк от значений начала года (2700 в январе). Прямо скажем, пока не мотивирует вкладывать средства в акции и облигации.

    Депозиты на сумму 10 млн рублей в среднем принесут, согласно индексу Frank Research Group, около 12,5% за год. Тоже не стимулирует снимать средства со счетов и куда-то вкладывать, в те же новостройки. Около 70 триллионов рублей ждут своего часа на счетах.

    На рынке новостроек все эти финансовые нюансы пока никак не отражаются. Сильнее подействовало изменение условий семейной ипотеки — после «сонного» августа (в Москве зарегистрировано 3690 ДДУ с жильём) сентябрь стал вторым после января месяцем (5 491 ДДУ) по количеству ДДУ в 2026 году (4 902 ДДУ, что на треть больше августа).

    Напомню, что результат января — тоже «заслуга» ужесточения условий семейной ипотеки (первый раунд был с февраля 2026).

    Существенных иных изменений на рынке новостроек нет. Пока девелоперам остаётся только оттачивать такие инструменты оплат, как рассрочки и субсидированные ипотеки, и задумываться о своём будущем на рынке новостроек, особенно в Москве. Требования со стороны властей к архитектуре, площадям квартир, количеству машино-мест уже ведут к тому, что в столице можно будет реализовать только проекты класса «премиум» и выше, ибо доступное жильё уже не получится строить без убытков.

    Прорвёмся?

    Читайте также:

    Бензин и недвижимость: как рост цен на топливо влияет на стоимость жилья и выбор места для жизни

    Мифы об ипотеке: какие заблуждения мешают купить квартиру

    Автор: Денис Бобков специально для Новострой-М

    Дата публикации 23 октября
    Теги:
    #Денис Бобков #инфляция #ипотека #ключевая ставка #прогнозы #рассрочка #семейная ипотека #спрос на недвижимость #субсидированная ипотека #Центробанк #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 3656
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 8030
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2396
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5780
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9506
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4340
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9632
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5501
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков