Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Снижение ключевой ставки пока не создает условий для повышения доступности новостроек

29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку после предыдущих 17% до 14% годовых. О том, как это может повлиять на рынок первичного и вторичного жилья, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

– Центробанк продолжает удивлять в хорошем смысле слова смелыми решениями: ключевую ставку на сегодняшнем заседании опустили, вопреки ожиданиям большинства аналитиков, не на 2, а сразу на 3 процентных пункта, до 14%.

Политика смягчения продолжается, и это хорошая новость. Биржевые курсы доллара и евро на текущий момент – около 70,5 и 73,5 рублей соответственно. Жаль только, что это пока никак не сказывается на стоимости импортных товаров – цены на них продолжают оставаться высокими в силу усложнившейся (читай – существенно подорожавшей) логистики: везти товары из Европы теперь приходится через третьи страны. Кроме того, и в Европе цены тоже не снижаются – там высокая инфляция, вызванная повышением цен на энергоносители, а значит, отпускные цены тоже растут. Следовательно, и стройматериалы тоже дорожают – в них есть импортная составляющая, если не в виде самого продукта (например, цемента), то в виде различных добавок к нему.

Надежды на Китай пока сдерживаются пропускной способностью наших транспортных артерий – увы, но железные дороги Восточного полигона перегружены, и возможности мгновенно нарастить перевозки тех же стройматериалов или компонентов для их производства попросту нет. 

Всё это, несмотря на снижение ключевой ставки, не создаёт возможностей для повышения доступности новостроек: для этого надо либо снизить цену, либо улучшить условия по ипотеке.

Условия по ипотеке (льготной) на этой неделе улучшены (но не благодаря снижению ключевой ставки) – базовую ставку снизили до 9%, а сумму кредита оставили прежней, 12 млн рублей. Банки с девелоперами ещё при льготной ставке 12% придумали совместные программы, когда девелопер повышает стоимость квартиры на сумму комиссионного вознаграждения банку за уменьшение процентной ставки, например, до 7%. Фактически, как вы понимаете, за всё платит покупатель. Ну а если покупатель вдруг решит брать по стандартной программе ипотеки или вообще 100% сразу оплатит, то ему предоставят скидку примерно в размере того самого комиссионного вознаграждения.

Поэтому получается, что роста цен как бы нет, но он есть, дешёвой ипотеки под 7% или ниже нет, но она есть.

Так или иначе, но понижение базовой ставки по льготной ипотеке с 12 до 9% позволяет уменьшить размер комиссионного вознаграждения (дельта между, скажем, 7% и 9% меньше, чем между 7% и 12%), а значит – цены могут стать несколько ниже. Но и размеры скидок при 100% оплате или стандартной ипотеке также уменьшатся.  

В любом случае, прямое влияние ключевой ставки в текущих условиях на первичный рынок жилья достаточно ограниченное, чего не скажешь про вторичку и апартаменты. Покупатели апартаментов и вторички смогут приобретать их по более привлекательным условиям (всё-таки, ипотека под 13-14% лучше, чем 17-20%). А значит, и на рынок первички придут новые покупатели, избавившиеся от своей квартиры на вторичном рынке.

Читайте также:

Новая льготная ипотека в «старой» Москве поможет только покупателям «однушек»

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 29 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Через два месяца все понесут деньги с депозитов на рынок новостроек»
Два месяца существования в новой экономической реальности – небольшой срок, однако уже можно сделать первые выводы из наблюдений за поведением покупателей и состоянием рынка первичного жилья. О том, ждать ли снижения цен, запуска новых проектов и возвращения...
17 мая 8408
«Складывается уникальная ситуация: рубль невосприимчив к санкциям»
8 апреля Центробанк внепланово снизил ключевую ставку с 20% до 17% – на 300 базовых пунктов. О том, как это отразится на рынке недвижимости, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
08 апреля 8633
Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права
Стало известно, что суды начали ограничивать в правах граждан, которые приобретают в строящемся доме более одной квартиры: таких лиц признают профессиональными инвесторами и лишают защиты в случае возможного банкротства застройщика. Насколько правомерна такая практика,...
06 апреля 11027
«Государство поддержит рынок, и сильного спада сделок мы не ждем»
Рынок недвижимости погрузился в состояние неопределенности: девелоперы перестраивают бизнес-стратегии, а покупатели квартир вновь задумались: «Брать жилье сейчас или ждать снижения цен?» О том, как рынок новостроек будет существовать в новых реалиях и помогут...
01 апреля 7040
Новую льготную ипотеку могут запустить не позднее середины апреля – эксперт
После резкого внепланового повышения ключевой ставки ЦБ до 20% прошло менее месяца. Спрос на ипотеку с новыми ставками по итогам марта может снизиться с 70% до 15% и обернуться для застройщиков миллиардными убытками. О том, что спасет рынок жилья и стоит ли сейчас...
22 марта 16373
Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?
Времена сейчас, как известно, непростые, поэтому у дольщиков, и тех, кто только планирует покупку квартиры в новостройке, волнует, что делать в текущей ситуацией. На самые актуальные вопросы специально для читателей Новострой-М ответил генеральный директор аналитической...
21 марта 15014
«Поток покупателей по итогам марта снизится на 50% или более»
Состоялось очередное заседание Центрального банка России по ключевой ставке. Это событие специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». После шоковых событий 24 февраля...
18 марта 11288
«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов – это общемировая практика»
Механизм поэтапного, или досрочного, раскрытия эскроу-счетов сегодня обсуждается в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли. Госдума приняла соответствующий закон. Первоначально предполагалось, что средства дольщиков со счетов-эскроу застройщик получит...
17 марта 12494
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков