Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»

    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях в недвижимость.

    – В бюджетный пакет, внесенный в правительство, включено предложение распространить общую прогрессивную шкалу НДФЛ 13–22% на «пассивные» доходы: дивиденды, проценты по вкладам, операции с ценными бумагами, продажу недвижимости и долей в бизнесе. Сейчас для этих доходов действует шкала 13–15%. Поправки пока не приняты.

    Существенна здесь сама идея объединения доходов. Если ее реализуют, зарплата, дивиденды и облагаемый доход от продажи квартиры будут вместе определять налоговую нагрузку человека. При этом повышенные ставки применяются только к соответствующим частям налоговой базы.

    Для недвижимости главный вопрос касается сохранения освобождений по сроку владения и возможности учитывать расходы на покупку. Из предложения Минфина их отмена не следует. По крайней мере, пока.

    Изменения прочувствуют инвесторы, продающие объекты до истечения минимального срока владения, особенно при наличии других крупных доходов. Часть собственников, на мой взгляд, отложит продажу до освобождения от налога. Другие попробуют включить дополнительные расходы в цену, но готовность покупателей оплачивать чужой банкет явно не увеличится.

    Вероятные последствия: более долгие переговоры и сокращение числа сделок с коротким сроком владения.

    Автоматического перетока денег с депозитов в квартиры я бы не ждал: предложение Минфина затрагивает сразу несколько способов размещения капитала. При сохранении пятилетних льгот недвижимость может стать привлекательнее именно для длительного владения.

    Для инвесторов возрастет цена выхода из актива. При покупке придется внимательнее считать, когда можно будет продать объект и сколько останется после налогов с учетом остальных доходов за год.

    Читайте также:

    Налог с продажи квартиры: как рассчитать, сколько придется заплатить в 2026 году

    Налог на дарение недвижимости: кто платит, как изменились ставки и можно ли избежать уплаты НДФЛ

    Автор: Евгений Скоморовский, эксперт рынка недвижимости, член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA 

    Дата публикации 24 сентября
    Теги:
    #AREA #Евгений Скоморовский #инвестиции #налоги #НДФЛ #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3629
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6212
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4718
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5915
    «Тотального перехода от
    «Тотального перехода от "рынка продавца" к "рынку покупателя" не ожидается, как и снижения цен в новостройках»
    Подошло к концу первое полугодие 2026 года. Каким оказался этот период для застройщиков Московского региона, стоит ли ждать снижения цен и появления новых проектов до конца года, узнал Новострой-М. Дарья Комиссарова, коммерческий директор Asterus: – Первое...
    09 июля 18335
    Как правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду: семь главных ошибок начинающих инвесторов
    Как правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду: семь главных ошибок начинающих инвесторов
    Примерно семь из десяти новичков, инвестирующих в покупку квартир с целью сдачи в аренду, уже в первый год получают доходность на 30–50% ниже ожидаемой. О том, как правильно подойти к выбору объекта, который станет источником стабильного пассивного дохода, рассказал...
    23 июня 6374
    «На традиционном банковском кредитовании можно ставить крест как минимум до 2027 года»
    «На традиционном банковском кредитовании можно ставить крест как минимум до 2027 года»
    Очередное решение ЦБ о снижении ключевой ставки специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: –  Как написал мой хороший знакомый и по...
    19 июня 6221
    Что лучше для инвестора: купить несколько мелких офисных помещений или крупный блок? Ищем путь к максимальной доходности
    Что лучше для инвестора: купить несколько мелких офисных помещений или крупный блок? Ищем путь к максимальной доходности
    О том, какую стратегию сегодня лучше выбрать инвестору, предпочитающему вложения в офисную недвижимость, рассказывает Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк». — Инвесторы в коммерческую недвижимость привыкли...
    18 мая 5231
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков