Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях в недвижимость.
– В бюджетный пакет, внесенный в правительство, включено предложение распространить общую прогрессивную шкалу НДФЛ 13–22% на «пассивные» доходы: дивиденды, проценты по вкладам, операции с ценными бумагами, продажу недвижимости и долей в бизнесе. Сейчас для этих доходов действует шкала 13–15%. Поправки пока не приняты.
Существенна здесь сама идея объединения доходов. Если ее реализуют, зарплата, дивиденды и облагаемый доход от продажи квартиры будут вместе определять налоговую нагрузку человека. При этом повышенные ставки применяются только к соответствующим частям налоговой базы.
Для недвижимости главный вопрос касается сохранения освобождений по сроку владения и возможности учитывать расходы на покупку. Из предложения Минфина их отмена не следует. По крайней мере, пока.
Изменения прочувствуют инвесторы, продающие объекты до истечения минимального срока владения, особенно при наличии других крупных доходов. Часть собственников, на мой взгляд, отложит продажу до освобождения от налога. Другие попробуют включить дополнительные расходы в цену, но готовность покупателей оплачивать чужой банкет явно не увеличится.
Вероятные последствия: более долгие переговоры и сокращение числа сделок с коротким сроком владения.
Автоматического перетока денег с депозитов в квартиры я бы не ждал: предложение Минфина затрагивает сразу несколько способов размещения капитала. При сохранении пятилетних льгот недвижимость может стать привлекательнее именно для длительного владения.
Для инвесторов возрастет цена выхода из актива. При покупке придется внимательнее считать, когда можно будет продать объект и сколько останется после налогов с учетом остальных доходов за год.
Читайте также:
Налог с продажи квартиры: как рассчитать, сколько придется заплатить в 2026 году
Налог на дарение недвижимости: кто платит, как изменились ставки и можно ли избежать уплаты НДФЛ
Автор: Евгений Скоморовский, эксперт рынка недвижимости, член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA
Дата публикации 24 сентября
Оставить отзыв