Очередное решение ЦБ о снижении ключевой ставки специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Как написал мой хороший знакомый и по совместительству известный блогер, «надрез сделан тоньше, чем ожидалось». Это про сегодняшнее заседание ЦБ со снижением ставки на гомеопатические 0,25 п. п. (до 14,25%). Понятно, что такие небольшие движения уже скорее напоминают нейрохирургию, чем традиционную общую хирургию, а потому и результат уже неочевиден. Такими темпами, конечно, к концу года значение ставки может оказаться несколько выше, чем ранее рассчитанные 13%.
А раз так, то, вероятно, с точки зрения рынка недвижимости на традиционном банковском кредитовании можно ставить крест как минимум до 2027 года. Как говорится, хорошо не жили, нечего и начинать.
Ну а если серьёзно, то ЦБ в очередной раз показал нам направление (не куда идти, а «на смягчение денежно-кредитной политики»), но при этом вполне явно обозначил риски. Неопределённость на всех рынках остаётся крайне высокой, и сегодняшний курс национальной валюты к доллару (73 рубля) явно не отражает оказываемого на него давления. Инфляцию вроде как в моменте удалось обуздать, но бюджет остаётся крайне дефицитным, и пока очевидно безболезненных способов его наполнения не видно. Более того, и с инфляцией расслабляться рано – в силу известных событий стали расти цены на топливо, а как известно, именно цены на топливо являются существенным фактором, оказывающим влияние на инфляцию.
Как показал проходящий сейчас в Сочи форум недвижимости (простите за тавтологию) «Движение», настроения у девелоперов неважные. И понять их можно.
Увы, но по-прежнему остаются рабочими те самые инструменты покупки, которые родились в разгаре высокой ключевой ставки: субсидирование ипотеки на несколько лет, рассрочки, скидки за 100% оплату (если у покупателя вдруг есть живые деньги). А тут ещё и семейную ипотеку грозятся прикрыть модифицировать, зверски задрав ставки для семей с одним ребёнком (до 10%, а то и до 12%). Вместо того, чтобы поддержать большое количество семей, фокус делается на многодетных. Пока эти предложения на уровне неофициальных, но дыма без огня не бывает. Единственным светлым пятном на этом фоне выглядят предложения по увеличению максимальной суммы кредита (до 16 млн для столиц, и до 8 – для остальных регионов).
Посмотрим, что в итоге примут, но очевидно, что в любом случае это станет следующим шагом по снижению доступности семейной ипотеки для большинства граждан.
Получается, что если вы сейчас подходите под требования текущей версии семейной ипотеки, то есть смысл задуматься (и посчитать), а не конвертировать ли свои возможности в покупку новостроек. Тем более что на рынке продолжает сокращаться объём предложения – новые проекты практически не выводятся (что неудивительно при таком значении ключевой ставки), а в реализуемых проектах постепенно вымываются самые ликвидные предложения.
Ну а остальным гражданам остаётся по-прежнему считать, сколько они заработают, оставляя средства на депозитах (с учётом снижения ставок по ним), или сколько сэкономят, оплатив сразу 100% стоимость объекта недвижимости.
Желаю сделать правильный выбор!
Читайте также:
Не по карману: покупатели начинают отказываться от дорожающих кладовок и машино-мест в новостройках
Застройщики готовятся к спаду спроса по итогам мая и прогнозируют дальнейший рост цен
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 19 июня
Оставить отзыв