В новостройках «старой» Москвы предлагается больше всего двухкомнатных квартир, однако купить их даже с привлечением новой льготной ипотеки сложно: средняя стоимость такого лота составляет 19,36 млн рублей.
В управлении новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали стоимость и доли в предложении лотов различной комнатности в Москве. По оценкам экспертов, доля однокомнатных квартир в старых границах столицы составляет 30,1%, двухкомнатных – 32,8%, трехкомнатных – 25,5%, квартир с четырьмя и большим числом комнат – 11,6%. На присоединенных территориях (Новая Москва) – 36%, 32,9%, 23,1% и 8,1% соответственно.
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы –12,5 млн рублей, двухкомнатной – 19,36 млн рублей, трехкомнатной – 27,6 млн рублей, квартиры с четырьмя и большим числом комнат – 49,9 млн рублей. В Новой Москве – 8,1 млн рублей, 11,3 млн рублей, 14,97 млн рублей и 16,87 млн рублей соответственно.
В компании «ИНКОМ-Недвижимость» также рассмотрели, лот какой комнатности можно приобрести на максимальную сумму кредита по льготной ипотеке в 12 млн рублей. На старой территории столицы на данную сумму можно купить только однокомнатную квартиру, в Новой Москве – лоты не более чем из двух комнат.
«На наш взгляд, максимальную сумму кредита по льготной ипотеке было бы хорошо увеличить до 20 млн рублей специально для “старой” Москвы, поскольку сейчас на 12 млн рублей в локации можно приобрести только однокомнатный лот. Кроме того, аналогичная существующей программа была бы очень полезна для вторичного рынка, где в настоящее время покупатели не имеют возможности приобрести жилье в ипотеку из-за слишком высоких ставок»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
По словам Дмитрия Таганова, льготная ипотека на действующих условиях не сможет обеспечить такой же объем сделок, как действовавшая до 1 июля 2021 года программа со ставкой в 6,5%. Во-первых, изменились ее условия, во-вторых, за последние два года стоимость «первички» существенно выросла, а платежеспособность покупателей снизилась. Мотивация населения приобретать квартиры в кредит высокая, поскольку мало кто в настоящее время имеет возможность купить первичное жилье без привлечения ипотечного капитала. Однако в период неопределенности люди будут осторожнее принимать решения о кредитовании.
Читайте также:
Уйти в IT: кому дадут ипотеку под 5% годовых?
Новая ипотека с господдержкой в вопросах и ответах
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость
Дата публикации 21 апреля 2022
