ЖК «Долина Яузы»

ЖК «Долина Яузы» строится в Мытищах на границе с Москвой, ориентиром выступает 93 км МКАД (внешняя сторона). Расположение жилого комплекса обеспечивает удобный выезд как на кольцевую автодорогу, так и в центр Мытищ, а также к ж/д станции Перловская. Два корпуса уже сданы, третий будет введен в эксплуатацию в начале 2026 года.

Надежность застройщика

Застройщиком проекта выступает ООО «СЗ Реновация-Мытищи», входящее в состав ГК «Самолет». Группа «Самолет» основана в 2012 году, ее портфель включает более 125 проектов. Сегодня девелопер лидирует по объему текущего строительства среди российских застройщиков (в рейтинге Единого ресурса застройщиков), занимает первое место по этому показателю в Подмосковье и второе — в Москве.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс комфорт-класса «Долина Яузы» возводится в микрорайоне Перловка города Мытищи, между МКАД и улицей Трудовая. До ж/д платформы Перловская — 900 метров или 11 минут ходьбы. На автобусе (остановки есть рядом с новостройкой) можно доехать до автостанции Мытищи, ж/д станций Перловская и Тайнинская, станций Долгопрудная и Лобня МЦД-1, станций метро «Медведково» и «Физтех».

Для автомобилей есть выезд на МКАД, дорога до Ярославского шоссе займет 10 минут.

Экология и особенности района

Мытищи — город с неоднозначной экологической ситуацией. Он граничит с МКАД, по его территории проходят Ярославское и Волковское шоссе, ж/д дорога. Развита промышленность. Однако в Мытищах есть несколько парков и скверов, по соседству расположены Пироговский лесопарк и нацпарк «Лосиный остров».

Что касается ЖК «Долина Яузы», то его расположение тоже неоднозначно: жилой комплекс находится возле МКАД, а до Яузы или Джамгаровского парка — 1 км.

Архитектура и благоустройство

В составе ЖК «Долина Яузы» строят три корпуса-башни высотой 24-25 этажей. Стиль домов — лаконично-европейский. Фасады выполнены из гладкой и фактурной кирпичной кладки природных оттенков: от бежевого с темными вкраплениями до красно-коричневого.

Дворы без машин будут оборудованы детскими и спортивными площадками с зонами воркаут и теннисными столами, в каждом дворе будет своя аллея с деревьями и кустарниками, в том числе вечнозелеными.

Планировки и типы помещений

В январе 2026 года в продаже есть 77 квартир в сданных и строящихся корпусах площадью от 19,8 до 58,6 кв. м. Жилье реализуется преимущественно с отделкой, но есть несколько лотов с предчистовой отделкой и без ремонта. Особенности планировок: евроформат, несколько санузлов, балконы, гардеробные. Цены — от 8,9 млн рублей за готовую студию с чистовой отделкой площадью 19,8 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку.

Для сравнения: ближайшие новостройки находятся в другом микрорайоне Мытищ, недалеко от ж/д станции Тайнинская. Это ЖК «Цветочный город» от компании «Стройтэкс» — часть корпусов построены, купить квартиру можно от 8,7 млн рублей за студию с отделкой white box площадью 34,8 кв. м.

Второй проект — «Мытищи-Сити» от СЗ «Ломоносов Девелопмент». Первый из шести корпусов планировалось сдать в IV квартале 2025 года, цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, аптеки и другие объекты инфраструктуры. Для автомобилей — наземный многоуровневый паркинг на 412 машино-мест и открытые парковки. В лобби разместятся зоны ожидания и помещения для хранения колясок и велосипедов, на минус первом этаже — кладовые.

Собственной социальной инфраструктуры в проекте не предусмотрено. Однако «Самолет» участвует в расширении школы и строительстве детского сада рядом с жилым комплексом, так что жителям не придется думать об образовании детей.

Поблизости есть супермаркеты, салоны красоты, пекарни, кафе и многое другое. До гипермаркетов «Ашан» и «Лемана Про» можно доехать за несколько минут на автомобиле.

В 10–25 минутах ходьбы — набережная Яузы, Джамгаровский и Перловский парки. На машине за 10 минут можно доехать до нацпарка «Лосиный остров», за 20 минут — до Клязьминского водохранилища.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, несколько вариантов отделки.
2. Камерный квартал.
3. Развитая районная инфраструктура.
4. Экологически благоприятная локация.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

ЖК «Долина Яузы» строится в развитом обжитом районе Мытищ. До набережной Яузы или Джамгаровского парка с прудами от новостройки недалеко — можно дойти за 13 минут.

Единственный серьезный минус локации — близкое соседство с МКАД, окна ряда квартир будут выходить на автодорогу. Также стоит помнить, что дома строятся на территории Московской области, хотя некоторым жильцам из окон видна Москва. Еще один нюанс: совсем рядом находятся заправочные станции и наркологическое диспансерное отделение Мытищинской областной клинической больницы.

В целом жилой комплекс достаточно привлекателен — близость к Москве и природным зонам, современные планировки, высокая готовность проекта. Даже при покупке квартиры в строящемся корпусе не придется долго ждать — выдача ключей уже в 2026 году.