Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в ноябре новостроек Новой Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования и апартаментов. В тройку лидеров вошли ЖК «Саларьево парк», в котором в ноябре было зафиксировано 309 сделок, ЖК «Скандинавия» с показателем 275 сделок и ЖК «Испанские кварталы», в котором было зарегистрировано 218 ДДУ.
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин. (рубли)
|
|
1
|
ЖК «Саларьево парк»
|
309
|
Московский
|
ГК ПИК
|
3,3 млн
|
|
2
|
ЖК «Скандинавия»
|
275
|
Сосенское
|
ООО «А101»
|
3,9 млн
|
|
3
|
ЖК «Испанские кварталы»
|
218
|
Сосенское
|
ООО «А101»
|
4,3 млн
|
|
4
|
ЖК «Бунинские луга»
|
196
|
Сосенское
|
ГК ПИК
|
2,8 млн
|
|
5
|
ЖК «Южное Бунино»
|
190
|
Воскресенское
|
ГК МИЦ
|
4,8 млн
|
|
6
|
ЖК «Остафьево»
|
180
|
Рязановское
|
«Самолет девелопмент»
|
3,1 млн
|
|
7
|
ЖК «Москва А101»
|
149
|
Сосенское
|
ООО «А101»
|
4,1 млн
|
|
8
|
ЖК «Цветочные поляны»
|
126
|
Староселье
|
ГК МИЦ
|
3,5 млн
|
|
9
|
ЖК «Переделкино Ближнее»
|
109
|
Внуковское
|
«Абсолют-Недвижимость»
|
5,4 млн
|
|
10
|
ЖК «Белые ночи»
|
102
|
Сосенское
|
ООО «А101»
|
3,7 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
ЖК «Бунинские луга», который занимал первую строчку в октябрьском рейтинге, упал в ноябре сразу на 4-ое место. ЖК «Скандинавия» сохранил за собой вторую строчку, как и ЖК «Белые ночи» (по-прежнему 10-ое место). А вот ЖК «Южное Бунино» с третьего места в октябре переместился на пятое в ноябре. Хороший рывок продемонстрировал и ЖК «Саларьево парк», который с шестого места в октябре поднялся сразу на первое (166 сделок в октябре против 309 в ноябре).
Немного потерял и ЖК «Москва А101», опустившись с 4-ой строчки в октябре на 7-ую в ноябре. Зато ЖК «Испанские кварталы» (вторая очередь) вырвался вперед: с пятой строчки — на третью. ЖК «Остафьево» тоже немного упрочил свои позиции, поднявшись с седьмой строчки на шестую.
Рейтинг самых востребованных новостроек Новой Москвы в ноябре покинули ЖК «Кленовые аллеи», ЖК «Позитив», ЖК «Новая Звезда». Из новичков стоит отметить ЖК «Цветочные поляны» и ЖК «Переделкино Ближнее», которые заняли восьмое и девятое место в рейтинге соответственно.
Что почем
Самой бюджетной новостройкой ноябрьского рейтинга является ЖК «Бунинские луга». Купить квартиру в комплексе можно по цене от 2,8 млн рублей. Чуть дороже приобретение жилья обойдется в ЖК «Остафьево» — от 3,1 млн рублей, цена с октября в проекте не изменилась. За 3,3 млн рублей можно стать владельцем квартиры в ЖК «Саларьево парк». Далее по доступности следует ЖК «Цветочные поляны» — минимальный порог входа в проект составляет 3,5 млн рублей.
В целом видно, что ценовой диапазон самых популярных новостроек Новой Москвы варьируется от 3 до 4 млн рублей. Наиболее дорогие комплексы в рейтинге представлены двумя проектами: ЖК «Южное Бунино», где купить квартиру можно по цене от 4,8 млн рублей и ЖК «Переделкино Ближнее» — от 5,4 млн рублей.
По данным Аналитического центра Новострой-М, в ЖК «Южное Бунино» уже куплено 86% квартир, а в ЖК «Переделкино Ближнее» в продаже осталось 139 квартир (последние корпуса запланированы к сдаче в конце 2018 года). К слову, минимальная цена на квартиру в ЖК «Южное Бунино» в октябре была 3,7 млн рублей — в течение месяца она выросла на 1,1 млн рублей.
Структура сделок
Ипотека продолжает оставаться основным инструментом продаж на рынке новостроек Новой Москвы. В ноябре 2018 года на ее долю пришлось 57,75%, тогда на как долю прямой продажи — 40,54%. По программе «Военная ипотека» было приобретено 1,71%. Наибольшее число квартир в рамках этой программы было куплено в ЖК «Скандинавия» — 9 лотов, в ЖК «Белые ночи» — 7 лотов, в ЖК «Испанские кварталы» — 6 лотов, в ЖК «Южное Бунино» — 5 лотов, в ЖК «Бунинские луга» — 4.
Так же, как и на рынке новостроек «старой» Москвы, в Новой Москве ипотека подтолкнула покупателей к приобретению не только скромных студий и 1-комнатных квартир, но и «двушек». Их доля почти сравнялась с 1-комнатными квартирами в ноябре: 38,56% сделок пришлось на «однушки» и 37,48% на «двушки».
12,39% спроса пришлось на квартиры-студии, 10,36% — на 3-комнатные квартиры и 1,17% — на 4-комнатные. Больше всего просторные квартиры покупали в ноябре в таких новостройках, как ЖК «Испанские кварталы» (12 шт.), ЖК «Скандинавия» (5 шт.), в ЖК «Бунинские луга», ЖК «Москва А101» и ЖК «Саларьево парк» было приобретено по две таких квартиры.
Читайте также
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в ноябре 2018 года
Что будет с рынком новостроек в 2019 году: прогноз Новострой-М
Дата публикации 25 декабря 2018
Оставить отзыв