Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в октябре проектов на первичном рынке Новой Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройке лидеров обосновались ЖК «Бунинские луга» от ГК ПИК, ЖК «Скандинавия» от ООО «А101» и ЖК «Южное Бунино» от ГК МИЦ.
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок ДДУ
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин (руб.)
|
|
1
|
ЖК «Бунинские луга»
|
269
|
Сосенское
|
ГК ПИК
|
3 млн
|
|
2
|
ЖК «Скандинавия»
|
230
|
Сосенское
|
ООО «А101»
|
3,8 млн
|
|
3
|
ЖК «Южное Бунино»
|
199
|
Воскресенское
|
ГК МИЦ
|
3,7 млн
|
|
4
|
ЖК «Москва А101»
|
196
|
Сосенское
|
ООО «А101»
|
3,7 млн
|
|
5
|
ЖК «Испанские кварталы» (вторая очередь)
|
191
|
Сосенское
|
ООО «А101»
|
4,5 млн
|
|
6
|
ЖК «Саларьево парк»
|
166
|
Московский
|
ГК ПИК
|
3,3 млн
|
|
7
|
ЖК «Остафьево»
|
113
|
Рязановское
|
«Самолет Девелопмент»
|
3,1 млн
|
|
8
|
ЖК «Кленовые аллеи»
|
110
|
Десеновское
|
ГК МИЦ
|
2,3 млн
|
|
9
|
ЖК «Позитив»
|
100
|
Московский
|
Capital Group
|
5,1 млн
|
|
10
|
ЖК «Белые ночи»
|
91
|
Сосенское
|
ООО «А101»
|
3,8 млн
|
|
ЖК «Новая звезда»
|
Сосенское
|
Крост
|
3,6 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
ЖК «Скандинавия» по-прежнему входит в тройку лидеров, куда попал еще в июне 2018 года. А вот ЖК «Южное Бунино» и «Бунинские луга» впервые вошли в тройку самых популярных новостроек Новой Москвы, до октября проекты просто показывали хорошую динамику продаж, занимая разные строчки рейтинга.
Больше всего проектов в октябрьский ТОП-10 вошло от ООО «А101». Это и популярный ЖК «Испанские кварталы», где сейчас реализуется вторая очередь (в первой остались единичные предложения), это и упомянутый выше ЖК «Скандинавия», а также ЖК «Белые ночи» и ЖК «Москва А101». Девелопера ООО «А101» можно смело назвать одним из флагманских застройщиков присоединенных территорий.
На ГК ПИК и ГК МИЦ в октябре пришлось по два проекта. Популярный «Саларьево парк» выбыл из тройки лидеров, куда очень долго входил, но его место занял не менее востребованный у покупателей ЖК «Бунинские луга». Кстати, корреспондент Новострой-М не так давно побывал в проекте и все увидел своими глазами. Вы тоже можете оценить новостройку, качество построенных домов и, конечно, благоустройство, которым славится ГК ПИК.
Проект компании «Самолет Девелопмент» — ЖК «Остафьево» — вошел в рейтинг в июле этого года, сразу, как только в проекте стартовали продажи. С тех пор ЖК каждый месяц входит в рейтинг, показывая неплохие темпы реализации квартир. Из новинок: ЖК «Новая звезда» от компании «Крост» вошла впервые в рейтинг, разделив последнюю строчку с ЖК «Белые ночи».
ЖК «Позитив» от Capital Group в последние несколько месяцев занимает последние строчки рейтинга, что объясняется тем, что проект почти распродан. По данным Аналитического центра Новострой-М, сейчас в комплексе в продаже осталось чуть больше 100 квартир.
Что почем
То, что ЖК «Позитив» подходит к концу своего строительства и реализации, видно еще и по ценам на квартиры: высокая стадия готовности сказывается на стоимости жилья, минимальный порог входа в проект сейчас составляет 5,1 млн рублей. Это самый дорогой жилой комплекс, вошедший в октябрьский ТОП-10. Интересно, что с августа месяца цена квадратного метра в проекте выросла со 114 192 рублей до 633 550 рублей, то есть в течение двух месяцев цена квартиры в проекте возросла более чем на 500 тысяч рублей.
За 4,5 млн рублей сегодня можно стать владельцем квартиры во второй очереди ЖК «Испанские кварталы». В течение октября там тоже выросла стоимость кв. метра: со 107 695 рублей до 112 204 рублей.
В целом же, по рейтингу видно, что ценовой диапазон наиболее раскупаемых квартир колеблется от 3 до 3,8 млн рублей. Самое бюджетное предложение представлено в лидирующем проекте — ЖК «Бунинские луга», купить квартиру-студию площадью 19,8 кв. метра там сегодня можно за 3 млн рублей.
Структура сделок
В структуре сделок первичного рынка Новой Москвы лидирует ипотека, на ее долю приходится 58,91%, на долю прямой продажи — 39,66%. По программе «Военная ипотека» в октябре в строящихся домах Новой Москвы было приобретено 1,43% или 31 квартира. Больше всего (8 квартир) в рамках этой программы было куплено в ЖК «Белые ночи», пять квартир в ЖК «Скандинавия» и «Южное Бунино», четыре в «Испанских кварталах», три в ЖК «Баркли. Медовая долина».
В Новой Москве в продаже на первичном рынке очень мало представлено апартаментов, в основном застройщики реализуют квартиры (98,47%). Однако 33 сделки (1,53%) в октябре пришлись на апартаменты в ЖК «Солнцево Парк».
Благодаря снижению ипотечных ставок, покупатели обратили свое внимание не только на однокомнатные квартиры, но и на двухкомнатные. Так, на долю «однушек» в октябре пришлось 42,08%, а на долю «двушек» 35,88%. На долю трехкомнатных квартир — 10,47%, чуть меньше 10,05% пришлось на студии. На долю четырехкомнатных — всего 1,25%.
Читайте также
Покупка без риска: лучшие новостройки комфорт-класса в ЮАО
Новый год к нам мчится: скидки от московских застройщиков в ноябре 2018 года
Квартиры «на котловане» от 1,7 млн рублей: старты продаж в Москве и Подмосковье в октябре 2018 год
Дата публикации 15 ноября 2018
