Новострой-М представляет рейтинг наиболее востребованных в ноябре новостроек «старой» Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования и апартаментов. В тройку лидеров вошли ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК, ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент».
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин. (рубли)
|
|
1
|
ЖК «Люблинский парк»
|
208
|
ЮВАО, Люблино
|
ГК ПИК
|
3,2 млн
|
|
2
|
ЖК «Лучи»
|
192
|
ЗАО, Солнцево
|
Группа ЛСР
|
5,2 млн
|
|
3
|
ЖК «Орехово-Борисово»
|
160
|
ЮАО, Орехово-Борисово Южное
|
«РГ-Девелопмент»
|
5,6 млн
|
|
4
|
ЖК «Мещерский лес»
|
122
|
ЗАО, Солнцево
|
ГК ПИК
|
3,8 млн
|
|
ЖК «Некрасовка»
|
ЮВАО, Некрасовка
|
ДСК-1
|
4,7 млн
|
|
5
|
ЖК «Лесопарковый»
|
118
|
ЮАО, Чертаново Южное
|
Ingrad
|
4,1 млн
|
|
6
|
ЖК «Преображение»
|
114
|
ВАО, Богородское
|
Ingrad
|
3,9 млн
|
|
7
|
ЖК «Зиларт»
|
98
|
ЮАО, Даниловский
|
Группа ЛСР
|
5,7 млн
|
|
8
|
ЖК «Невский»
|
97
|
САО, Войковский
|
ГК «Крост»
|
3,9 млн
|
|
9
|
ЖК «Столичные поляны»
|
89
|
ЮЗАО, Южное Бутово
|
ГК ПИК
|
3,5 млн
|
|
10
|
ЖК «Ясеневая,14»
|
87
|
ЮАО, Орехово-Борисово Южное
|
ГК ПИК
|
3,6 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
Жилые комплексы «Люблинский парк» и «Лучи» сохранили свои позиции с октября, а вот ЖК «Орехово-Борисово» — новичок рейтинга. Проект заменил ЖК «Селигер Сити», который выбыл из ноябрьского ТОП-10 самых популярных новостроек столицы. ЖК «Мещерский лес» также сохранил за собой 4-ую строчку, но в ноябре он разделил ее с ЖК «Некрасовка» от ДСК-1.
Оба проекта компании Ingrad значительно улучшили свои позиции: ЖК «Лесопарковый» поднялся с 7-го места в октябре на 5-ую строчку в ноябре, а ЖК «Преображение», занимавший 10-ое место в октябре, поднялся в ноябре на 6-ую строчку рейтинга.
Выбыли из ноябрьского рейтинга ЖК «Level Амурская», ЖК «LIFE-Варшавская», ЖК «Жемчужина Зеленограда». Сильно опустился (с 5-го места на 10-ое) ЖК «Ясеневая, 14». Вновь появились в рейтинге ЖК «Столичные поляны» и ЖК «Зиларт». Также среди новичков — ЖК «Невский», который недавно был введен в эксплуатацию.
Что почем
Лидер рейтинга — ЖК «Люблинский парк» — не зря второй месяц подряд занимает первое место, это самый бюджетный проект на рынке новостроек Москвы. Купить квартиру в комплексе можно по цене от 3,2 млн рублей. Причем, в октябре минимальная цена квартиры в ЖК была 3,6 млн руб., но за счет выхода нового пула жилья в продажу — комплекс стал более бюджетным и популярным у потенциальных покупателей.
Второе и третье место по доступности в ноябрьском рейтинге также занимают проекты ГК ПИК. От 3,5 млн рублей можно стать владельцем квартиры в ЖК «Столичные поляны», а от 3,6 млн в ЖК «Ясеневая, 14».
Далее следуют ЖК «Мещерский лес» — от 3,8 млн рублей (также подешевевший с октября на 300 тысяч рублей), ЖК «Невский» и «Преображение» — от 3,9 млн рублей. В целом же ценовой диапазон наиболее востребованных новостроек Москвы варьируется от 3,5 млн рублей до 5 млн рублей.
Самым дорогим проектом в ноябрьском ТОП-10 стал ЖК «Зиларт». Купить квартиру в проекте на сегодняшний день можно по цене от 5,7 млн рублей. Чуть дешевле предлагается жилье в ЖК «Орехово-Борисово», который занял третье место в рейтинге. Приобрести 1-комнатную квартиру в новостройке площадью 32 кв. метра можно по цене от 5,6 млн руб. Проект возводится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Домодедовская», есть сданные корпуса, чем и объясняется высокая цена.
Структура сделок
Несмотря на то, что ипотечные ставки пошли вверх, ипотека по-прежнему наиболее популярная схема приобретения жилья в новостройках «старой» Москвы. На ее долю в ноябре пришлось 54,48% сделок. Возможно, как раз растущие ставки стимулировали покупателей быть более активными и не откладывать покупку недвижимости.
0,26% сделок были совершены по программе «Военная ипотека» (13 квартир). Больше всего таких квартир было приобретено в ЖК «Лучи» (6 шт.), в ЖК «Аннино парк» и ЖК «Жемчужина Зеленограда» (по 2 шт.), в ЖК «ВЛюблино», ЖК «Римского-Корсакова, 11» и ЖК «Ясеневая, 14» (по 1 шт.).
На долю прямой продажи пришлось в ноябре 45,26% сделок (в октябре этот показатель был 48,75%).
1-комнатные квартиры в ноябре пользовались примерно такой же популярностью у покупателей квартир на рынке первичного жилья, как и 2-комнатные: 36,63% и 32,64% соответственно. 17,82% сделок пришлось на 3-комнатные квартиры, 6,62% на студии и 2,15% на 4-комнатные квартиры.
Больше всего таких квартир было куплено в ЖК «Академика Павлова» (7 лотов), в ЖК Vander Park, Spires и ЖК «Фестиваль парк» (по 6 лотов), ЖК «Зиларт» (5 лотов), ЖК «Город на реке Тушино 2018», ЖК «Невский» (по 4 лота).
Читайте также
Лидеры роста: новостройки Московского региона, которые подорожали в 2018 году больше всего
4 крупнейшие сделки с участием застройщиков в Москве в 2018 году
Копить или купить: что выгоднее — аренда или ипотека?
Дата публикации 24 декабря 2018
