Собственные благоустроенные набережные в жилых комплексах перестают быть редкостью. Только в 2019 году на московский рынок новостроек вышло три таких проекта. Всего, по данным аналитиков «Метриум», в настоящее время в старых границах Москвы их насчитывается 13. Относятся они к комфорт-, бизнес- и премиум-классам.
ЖК «Сердце столицы»
Чаще всего планируется благоустройство берега реки или водохранилища в новостройках бизнес-класса. Три проекта с набережными есть в комфорт-классе и еще два – в премиум. В среднем «квадрат» в таких жилых комплексах обойдется покупателю в 253 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента составляет 17,2 млн рублей.
Проекты новостроек с собственными набережными
|
Проект
|
Класс
|
Район
|
Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.
|
Средняя стоимость квартиры, млн руб.
|
Девелопер
|
|
Мякинино Парк
|
комфорт
|
Кунцево
|
135,2
|
6,9
|
ГК ПИК
|
|
Домашний
|
комфорт
|
Марьино
|
148
|
8,5
|
Группа ПСН
|
|
Level Стрешнево
|
бизнес
|
Покровское-Стрешнево
|
160
|
9,5
|
Level Group
|
|
ALIA
|
комфорт/ бизнес
|
Покровское-Стрешнево
|
178
|
11,1
|
Asterus
|
|
Ривер Парк
|
комфорт/ бизнес
|
Нагатинский затон
|
196
|
11,5
|
AEON Corporation
|
|
Now. Квартал на набережной
|
бизнес
|
Даниловский
|
225
|
14,7
|
Tekta Group
|
|
Западный порт
|
бизнес
|
Филевский парк
|
237
|
14,9
|
ГК ПИК
|
|
Зиларт
|
бизнес
|
Даниловский
|
247
|
16,4
|
Группа ЛСР
|
|
Aquatoria
|
бизнес
|
Левобережный
|
262
|
21
|
Wainbridge
|
|
Береговой
|
бизнес
|
Филевский парк
|
270
|
17,6
|
ГК Главстрой
|
|
Алые Паруса
|
премиум
|
Щукино
|
262
|
33,4
|
Дон-Строй Инвест
|
|
Сердце столицы
|
бизнес
|
Хорошёво-Мнёвники
|
288
|
23,9
|
Дон-Строй Инвест
|
|
Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору
|
премиум
|
Хорошёво-Мнёвники
|
916
|
497
|
ГК Ташир
|
Источник: «Метриум»
*В обзоре учтены комплексы только с новыми набережными, предусмотренные проектами благоустройства жилых комплексов.
«Мякинино Парк»
Минимальный бюджет: 3,4 млн (19,8 кв.м)
Самый доступный по цене жилой комплекс с собственной набережной находится за пределами МКАД в районе Кунцево на западе Москвы. Речь идет о проекте комфорт-класса «Мякинино Парк», предполагающем строительство 12 жилых корпусов, школы на 825 мест, детского сада на 325 мест и торгового центра.
Комплекс будет состоять из высотных зданий, насчитывающих до 25 этажей, поэтому из квартир на верхних этажах жители смогу наслаждаться красивыми видами на Рублево-Архангельское.
В проекте «Мякинино парк» застройщик благоустроит набережную, которая станет любимым местом отдыха жителей. Для них будут оборудованы два пляжа, зелёный пешеходный бульвар, игровые площадки для детей всех возрастов, зоны для занятий спортом, а также места для отдыха взрослых и детей. Также девелопер реконструирует причал для яхт и катеров.
«Домашний»
Минимальный бюджет: 4,60 млн руб. (25,5 кв.м)
Микрорайон комфорт-класса «Домашний» возводится на юго-востоке Москвы в районе Марьино. Проект предполагает строительство корпусов, насчитывающих от 6 до 13 этажей, а также видовых башен высотой от 25 до 31 этажа. Помимо этого, в микрорайоне предусмотрены собственные школа и ДОУ. Также девелопер планирует благоустроить прогулочную аллею, которая будет вести к набережной Москвы-реки.
«Level Стрешнево»
Минимальный бюджет: 3,98 млн руб. (23,3 кв.м)
Самым доступным жилым комплексом с собственной набережной в высокобюджетном сегменте новостроек стал проект «Level Стрешнево», который строится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы.
Комплекс бизнес-класса будет состоять из трех 25-этажных башен, насчитывающих 747 апартаментов, от небольших студий (23 кв.м.) до полноценных пентхаусов площадью 209 кв.м. с шикарными видами на Москву-реку и огромные зеленые пространства противоположного берега. Рядом с комплексом будет благоустроена городская набережная в экостиле с велодорожками, зонами для променада, спорта и пляжного отдыха.
ALIA
Минимальный бюджет: 4,81 млн руб. (24,46 кв. м)
Постепенно осваиваются и «дикие» берега Москвы-реки, то есть те участки, которые никогда не использовались. Так, в районе Покровское-Стрешнево будет возведен масштабный жилой район ALIA (в переводе с латыни – «другой», «иной»), в состав которого войдут поликлиника, 2 детских сада, 2 школы, одна из которых станет первой в Москве школой при Московском физико-техническом институте (Физтехе).
60 различных точек инфраструктуры (кафе, магазины, службы быта и т.д.), собственный спортивный комплекс с ледовой ареной, фитнес-центром, бассейном, центрами художественной гимнастики и фехтования общей площадью 30 000 кв. м., центральный парк с продуманной инфраструктурой и сетью пешеходных дорожек, «сухим фонтаном», сенсорным садом, обустроенными зонами отдыха, а также благоустроенная набережная. Проектом предусмотрен высокий процент озеленения территории. Деревья, кустарники и газоны с многолетними травами и цветами покроют 19,5 га территории.
Основой «зеленого каркаса» и точкой притяжения нового района на берегу Москвы-реки призвана стать благоустроенная набережная с променадом, велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками, дорожками для прогулок, эко-парком и огороженными площадками для выгула собак. Более того, набережная является частью природно-охранной зоны одного из самых экологичных районов Москвы.
«Ривер Парк»
Минимальный бюджет: 7,31 млн руб. (41,7 кв.м) за квартиру и 5,5 млн руб за апартамент (38 кв.м.)
Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» возводится на юге Москвы на берегу Нагатинского затона, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Дома переменной этажности образуют дворы-кварталы, создавая обособленное от внешнего мира пространство. В проекте введены в эксплуатацию 10 жилых домов, запланированы еще пять, два из которых строятся в настоящий момент. Также в проекте предусмотрены подземные и наземные паркинги, деловой центр, школа, детский сад и образовательный центр.
В жилом комплексе «Ривер Парк» набережная уже стала реальностью – в 2018 году была торжественно открыта первая очередь пешеходной набережной. Участок длиной 700 состоит из двух зон. Первая предназначена для неспешных прогулок вдоль реки среди сосен, яблонь и декоративных кустарников, ведущих к обзорным площадкам, выполненным в виде рыбацких мостиков с подсветкой.
Вторая очередь будет вводиться одновременно с новыми жилыми домами, на набережной будет предусмотрено несколько арт-объектов, в т.ч. настоящий маяк с обзорной площадкой. Общая протяженность набережной достигнет 1,5 км.
«Now. Квартал на набережной»
Минимальный бюджет: 8,2 млн руб. (34,3 кв.м)
Комплекс бизнес-класса «Now. Квартал на набережной» появится на берегу затона Новинки на полуострове Нагатинской поймы в Даниловском районе Москвы. Порядка 20 разноэтажных корпусов будут обращены фасадной частью к берегу. Проект предусматривает дома самой разной этажности – от 3 до 20 этажей, что в сочетании с нелинейным размещением, откроет виды на набережную затона и русло большой реки в большинстве квартир «Now. Квартал на набережной».
Вдоль квартала застройщик благоустроит набережную протяженностью 650 метров. Она будет свободна от проезда автомобилей и послужит зоной отдыха, развлечений и спорта для жителей комплекса. По плану девелопера, набережная будет связана с противоположным берегом затона пешеходным мостом.
«Жителей комплекса от воды будет отделять несколько десятков шагов, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Пешеходная набережная не будет «одета в бетон», а останется в естественном зеленом ландшафте, что позволит жителям наслаждаться природой на своем острове прямо в центре событий в 5 минутах от метро».
«Западный порт»
Минимальный бюджет: 7,16 млн руб. (25,4 кв.м)
Еще один масштабный проект на западе Москвы, включающий строительство набережной – это жилой комплекс бизнес-класса «Западный порт». Такой название он получил в связи тем, что застройщик строит комплекс на бывшей территории речного порта. На участке площадью 10 га появятся пять кварталов, включающих офисы, гостиницу, подземную стоянку и детский сад.
Совместно с городскими властями, девелопер планирует обустроить пешеходную зону, которая станет частью масштабной городской набережной от гостиницы «Украина» и простирающейся до Филевского парка. На набережной предусмотрена прогулочная зона, территории для отдыха, «зеленые островки», смотровые площадки, террасы с лестницами для спуска к воде. Концептуально набережная «Западного порта» будет перекликаться с ландшафтными решениями, примененными на территории комплекса.
«Зиларт»
Минимальный бюджет: 7,55 млн руб. (34,9 кв.м)
«Зиларт» – это самый крупный проект бизнес-класса в Москве. Он являет собой яркий пример того, как развивается левобережная часть района, имеющая давнее промышленное прошлое. На территории гиганта советской автопромышленности уже сегодня можно видеть новые кварталы «Зиларта», включающие помимо жилой части офисные здания, детские сады, школы, культурные учреждения. Будут благоустроены зоны отдыха, детские игровые площадки. На территории жилого комплекса появится большой парк.
Помимо актуальной архитектуры, «Зиларт» может похвастаться масштабными рекреационными зонами. На территории комплекса обустраиваются парки для прогулок и занятий спортом. Вдоль реки сооружена набережная, названая именем легендарного художника эпохи авангарда Марка Шагала.
Здесь предусмотрены четыре функциональных блока – «Магниты» (торговые павильоны, киоски, культурные площадки), «Променад» (место для прогулок и тихого времяпрепровождения), «Отдых» (зона созерцательного отдыха) и «Спорт» с велосипедными и беговыми дорожками
МФК Aquatoria
Минимальный бюджет: 8,34 млн руб. (33,5 кв.м)
Многофункциональный жилой комплекс Aquatoria на берегу канала им. Москвы в Левобережном районе относится к бизнес-классу. Проектом предусмотрено строительство 4 жилых корпусов и двух офисных центров.
Они будут объединены стилобатом с благоустроенной крышей, откуда открываются виды на большую воду и близлежащие парки, среди которых «Левобережный», Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала. Территория между комплексом и рекой превратится в благоустроенную набережную.
По замыслу архитекторов, две набережные МФК Aquatoria и бизнес-центра «Ривер Сити» будут объединены, образуя единое прогулочное пространство длиной 700 метров. Здесь предусмотрены велодорожки, игровая площадка и места отдыха с деревянным деккингом. Причем доступ автомобилям будет закрыт не только во внутренние дворы, но и на все общественное пространство комплекса. В северной части участка, на некотором удалении от жилых домов, будет организован причал для яхт.
«Береговой»
Минимальный бюджет: 7,64 млн руб. (26,1 кв.м)
Жилой комплекс с говорящим названием «Береговой» возводится в районе Филевский парк на западе Москвы. Проект относится к бизнес-классу и предполагает строительство пяти корпусов с видами на окружающие комплекс парки, реку и Москва-Сити.
На территории комплекса появятся двор-парк со спортивными зонами, детскими и игровыми комплексами, лаунж-зонами и беседками. Вдоль реки будет благоустроена береговая линия, которая станет продолжением Филевской набережной. Общая протяженность набережной квартала составит, таким образом, 6 километров. Здесь появятся прогулочные зоны для променада, беговые дорожки и другие зоны активности для будущих жителей.
«Алые Паруса»
Минимальный бюджет: 20,6 млн руб. (81 кв.м)
Жилой комплекс премиум-класса «Алые Паруса» находится на границе Серебряного бора и Строгинской поймы Москвы-реки на северо-западе столицы. Он состоит из семи высотных зданий, выполненной в кирпичной гамме цветов, и украшенных различными элементами ручной ковки. Всего в комплексе насчитывается 563 квартиры.
Перед жилым комплексом застройщик создал двухуровневую набережную с яхтенными причалами. Благоустроенная береговая линия в комплексе достигает в протяженности 500 метров и включает фонтаны, альпийский сад, яхт-клуб, маяк и ресторан с ротондой.
«Сердце Столицы»
Минимальный бюджет: 14,5 млн руб. (45,5 кв.м)
«Сердце Столицы» – это крупный проект бизнес-класса, в рамках которого на берегу Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники появятся восемь корпусов высотой от 19 до 37 этажей. На территории комплекса будут построены объект социальной инфраструктуры: школа, детский сад, офисное здание, супермаркеты, магазины, автомобильные стоянки, бассейн, теннисный корт.
Концепцию набережной в жилом комплексе «Сердце Столицы» разработало известное архитектурное бюро Wowhaus. На благоустроенной территории вдоль реки задуманы три функциональные зоны, где каждый может найти досуг по душе – заняться спортом, погулять с семьей в парке или отдохнуть на природе.
Среди прочего, на набережной имеется площадь для встреч и мероприятий со смотровой площадкой на реку и «Москва-Сити», а также универсальная спортивная площадка и скейт-парк. Для взрослых предусмотрены места для пикника, красивые перголы и навесы, стильная уличная мебель, а для детей – игровые и развивающие комплексы.
«Берег Столицы: Дома в Серебряном бору»
Минимальный бюджет: 230,93 млн руб. (353 кв.м)
Самым дорогим проектом новостроек с собственной набережной станет комплекс премиум-класса «Берег столицы: дома в Серебряном бору». Он располагается на берегу Москвы-реки в месте ее соединения с каналом Хорошёвское спрямление. Он предполагает строительство 24 таунхаусов, 24 вилл и четырех огромных резиденций площадью свыше тысячи 1,4 тыс. кв.м., каждая из которых получит бассейн на прилегающей территории.
Вдоль района таунхаусов и вилл будет благоустроена набережная – многоуровневая площадка с прогулочными аллеями, местами для тихого отдыха, беседками и причалом для яхт, которым смогут пользоваться жители комплекса.
«В мегаполисе не так много больших площадок для отдыха и развлечений на открытом воздухе, тем более, у воды, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно поэтому проект жилого комплекса с собственной набережной по определению привлекает большое внимание потенциальных покупателей. Помимо этого, подобная опция дает большое преимущество тем ЖК, которые реализуются в бывших промзонах. Примечательно, что застройщики зачастую сами финансируют благоустройство речных берегов, хотя речь идет о задаче общегородского значения. При этом расценки в проектах с собственными набережными подчас весьма привлекательны и находятся в рынке».
Читайте также
Будущие новостройки «старой» Москвы: какие проекты появятся на рынке в ближайшие несколько лет
«Клиенты смотрят на концепцию проекта, окружение, застройщика – приверженность району снижается»
Дата публикации 04 января 2020
