Июль на рынке новостроек Подмосковья выдался жарким: спрос вырос сразу на 21,4%, несмотря на небольшое повышение цен в проектах. На этом фоне объем предложения начал постепенно сокращаться.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 1,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197 320 рублей (+0,4% за месяц, +2,6% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (+21,4% за месяц, +3,5% за год).
В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49 тыс. лотов (-1,7% за месяц, +10,8% за год) в 234 проектах, где 47,5 тыс. – квартиры (-1,8% за месяц) и 1,5 тыс. – апартаменты (+2,5% за месяц).
В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал 1 новый проект.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2025 года составила 197 320 руб. (+0,4% за месяц, +2,6% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 750 руб. за кв. м (+0,3% за месяц, +2,2% за год), апартаментов – 220 710 руб. за кв. м (+1,2% за месяц, +16,3% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2025 года:
- «Дом +» (Воскресенск): лот площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;
- Sunterra (Балашиха): лот площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;
- «Созвездие» (Королёв): лот площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в июле 2025 года:
- «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,5 кв. м. за 2,8 млн руб.;
- «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 29,09 кв. м. за 3,7 млн руб.
- «Богдановский Лес» (Ленинский г. о.): квартира площадью 22,29 кв. м. за 3,7 млн руб.;
В июле 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (+21,4% за месяц, +3,5% за год). Из них с апартаментами – 53 сделки, с квартирами – 3,4 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июлю достигла 76%, относительно июня 2025 года показатель вырос на 1 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в июле составила 24,5% (-1,2 п.п. за месяц).
Среди округов по объему сделок в июле лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (15%).
«Почти половина спроса на строящееся жилье в Подмосковье приходится на три района. Это обусловлено не только сконцентрированным в них значительным объемом предложения. В Московской области есть локации, где и вовсе наблюдается затоваривание, однако покупательская активность сравнительно невелика. Причины популярности Мытищ, Красногорска и Ленинского округа у покупателей новостроек заключаются в сочетании близости к Москве, хорошей экологии и развитой инфраструктуры. Кроме того, здесь реализуется немало проектов комплексного развития территорий (КРТ), в которых наблюдается оптимальное соотношение доступной цены и высокого качества комплексов»
Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй»
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса (сделки физлиц без уступок):
Основные тенденции
«Рост сделок в июле на 21,4% (3,5 тыс. ДДУ) был вызван двумя ключевыми факторами. Во-первых, на активизацию покупателей повлияла отмена банковских комиссий для застройщиков по семейной ипотеке, что активировало отложенный спрос. Во-вторых, тренд обусловлен снижением ключевой ставки на 2 п.п. до 18%. Ставки по рыночным кредитам все еще остаются заградительными, но клиенты охотнее оформляют займы в расчете на скорое рефинансирование либо покупают квартиры с помощью рассрочки. При этом на фоне все еще дорогой ипотеки относительно доступные подмосковные квартиры пользуются большей популярностью, чем жилье в Новой Москве. Транспортная доступность этих локаций сопоставима, но за счет столичной прописки стоимость недвижимости в ТиНАО зачастую значительно выше»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
На перспективу: новинки рынка недвижимости, которые могут заинтересовать инвесторов
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 15 августа 2025
Оставить отзыв