Свежее решение ЦБ о снижении ключевой ставки специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Очередная «громкая» новость от Центрального банка: «Впервые за три года Банк России снизил сразу на 2 процентных пункта ключевую ставку!» Центробанк продолжает оптимистично смотреть на макроэкономику и планирует выйти на уровень инфляции 4% к концу 2026 года. Посмотрим.
Тем временем начался отпускной режим, да и, что греха таить, большинство профессиональных и не очень участников финансовых и прочих рынков были морально готовы к такому шагу.
Некоторые банки в преддверии снижения ставки стали пересматривать проценты по своим депозитам. Но по-прежнему это не те значения, которые должны простимулировать население снять триллионы рублей со счетов и переложить их в альтернативные инструменты, одним из которых традиционно является рынок новостроек.
Кстати (отступление в сторону), даже сейчас депозиты (с учётом перспектив дальнейшего снижения ставок) уже не так интересны по сравнению с новостройками (хотя, конечно, риски в случае с новостройками выше, как минимум – временные). А чем дальше – тем больше: депозиты будут дешеветь, а вот новостройки, напротив, будут дорожать, чему также будет способствовать переток средств из депозитов на рынок «первички». Но это дела будущих периодов при сохранении текущих тенденций.
Про существенное снижение ставок по кредитам пока не слышно, а жаль – ипотека по-прежнему дорога. И это продолжает оказывает негативное влияние на рынок новостроек. Июнь на рынке Москвы оказался чуть лучше мая по количеству зарегистрированных ДДУ (+8%): вроде неплохо, но сравнивать с июнем 2024 не стоит – падение в 2 раза (напомню, что спрос год назад подстёгивали скорая отмена льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной программе).
В то же время, если смотреть по девелоперам, то кому-то удаётся нащупать баланс между рассрочками и 100% оплатами/ипотеками (и продажи в таком случае держатся на нормальном уровне), а кому-то – нет (видимо, большинству).
Регулируется это условиями рассрочек. Ещё один вариант – это сделки с траншевой ипотекой. Прямо скажем, для девелоперов они не особо интересны (так как компании не сразу получают всю сумму на эскроу), но для покупателей эта история позволяет «прожить» какое-то время (1-2-3 года) до финального транша с вполне гуманными ежемесячными платежами, а там уже перекредитоваться по более низкой ставке (причём в некоторых банках для такой процедуры уже достаточно лишь написать заявление, необходимости переходить в другой банк уже может не быть).
Поэтому клиентам наравне с рассрочками рекомендовал бы рассматривать и вариант с траншевой ипотекой. Не у всех она есть, но ищущий да обрящет.
По семейной ипотеке пока никаких изменений нет, хотя должны были быть. Но есть вероятность, что условия будут ужесточены и дифференцированы по регионам – если есть возможность её взять сегодня, рекомендовал бы не откладывать.
Удачи на рынке новостроек!
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Инвестиционный потенциал сохраняется: какие новостройки подорожали более чем на 15% во II квартале
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 25 июля 2025
Оставить отзыв