Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Если есть возможность взять семейную ипотеку сегодня, рекомендовал бы не откладывать»

    Свежее решение ЦБ о снижении ключевой ставки специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

    – Очередная «громкая» новость от Центрального банка: «Впервые за три года Банк России снизил сразу на 2 процентных пункта ключевую ставку!» Центробанк продолжает оптимистично смотреть на макроэкономику и планирует выйти на уровень инфляции 4% к концу 2026 года. Посмотрим.

    Тем временем начался отпускной режим, да и, что греха таить, большинство профессиональных и не очень участников финансовых и прочих рынков были морально готовы к такому шагу.

    Некоторые банки в преддверии снижения ставки стали пересматривать проценты по своим депозитам. Но по-прежнему это не те значения, которые должны простимулировать население снять триллионы рублей со счетов и переложить их в альтернативные инструменты, одним из которых традиционно является рынок новостроек.

    Кстати (отступление в сторону), даже сейчас депозиты (с учётом перспектив дальнейшего снижения ставок) уже не так интересны по сравнению с новостройками (хотя, конечно, риски в случае с новостройками выше, как минимум – временные). А чем дальше – тем больше: депозиты будут дешеветь, а вот новостройки, напротив, будут дорожать, чему также будет способствовать переток средств из депозитов на рынок «первички». Но это дела будущих периодов при сохранении текущих тенденций.

    Про существенное снижение ставок по кредитам пока не слышно, а жаль – ипотека по-прежнему дорога. И это продолжает оказывает негативное влияние на рынок новостроек. Июнь на рынке Москвы оказался чуть лучше мая по количеству зарегистрированных ДДУ (+8%): вроде неплохо, но сравнивать с июнем 2024 не стоит – падение в 2 раза (напомню, что спрос год назад подстёгивали скорая отмена льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной программе).

    В то же время, если смотреть по девелоперам, то кому-то удаётся нащупать баланс между рассрочками и 100% оплатами/ипотеками (и продажи в таком случае держатся на нормальном уровне), а кому-то – нет (видимо, большинству).

    Регулируется это условиями рассрочек. Ещё один вариант – это сделки с траншевой ипотекой. Прямо скажем, для девелоперов они не особо интересны (так как компании не сразу получают всю сумму на эскроу), но для покупателей эта история позволяет «прожить» какое-то время (1-2-3 года) до финального транша с вполне гуманными ежемесячными платежами, а там уже перекредитоваться по более низкой ставке (причём в некоторых банках для такой процедуры уже достаточно лишь написать заявление, необходимости переходить в другой банк уже может не быть).

    Поэтому клиентам наравне с рассрочками рекомендовал бы рассматривать и вариант с траншевой ипотекой. Не у всех она есть, но ищущий да обрящет.

    По семейной ипотеке пока никаких изменений нет, хотя должны были быть. Но есть вероятность, что условия будут ужесточены и дифференцированы по регионам – если есть возможность её взять сегодня, рекомендовал бы не откладывать.

    Удачи на рынке новостроек!

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне

    Инвестиционный потенциал сохраняется: какие новостройки подорожали более чем на 15% во II квартале

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 25 июля 2025
    Теги:
    #Денис Бобков #ипотека #ключевая ставка #Недвижимость-Профи #прогнозы #рассрочка #спрос на жилье #траншевая ипотека #Центробанк #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 2045
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4061
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 9074
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2486
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5969
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9848
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4412
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9938
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков