Самый большой выбор и самые высокие цены: таковы характеристики московских новостроек у воды по сравнению с аналогичным предложением в других городах-миллионниках России. По числу реализуемых водных проектов столица обгоняет даже Санкт-Петербург.
Анализ рынка жилой недвижимости в российских городах-миллионниках, проведенный агентством «НДВ Супермаркет Недвижимости» и компанией PIONEER, показал, что по абсолютному количеству проектов в пешей доступности от крупных водоемов лидирует Москва со 100 комплексами. В топ-5 также вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Воронеж и Самара. При этом структура предложения и ценовые характеристики в столице и регионах существенно различаются.
«Москва с показателем в 100 жилых комплексов у воды более чем вдвое опережает ближайшего конкурента. Такие проекты составляют 28,3% от всего предложения столицы. Почти половина из них (46%) уже введена в эксплуатацию, что свидетельствует о сформированном спросе, остальные 54% находятся на стадии строительства. Структура объема московских объектов у воды смещена в сторону дорогих сегментов: треть проектов (33%) относится к элитному классу, 34% к бизнес-классу, 23% к премиум-сегменту и лишь 10% к комфорт-классу. Средняя стоимость квадратного метра составляет 1,45 млн рублей, с диапазоном цен на квартиры от 11,4 млн до 7 млрд рублей»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Санкт-Петербург занимает второе место с 47 жилыми комплексами у воды (23,7% городского объема): почти вдвое меньше столичного показателя, но с сопоставимой относительной долей проектов. Большая часть уже введена (51%), а основная доля предложения также сосредоточена в высокобюджетных сегментах (73,3%): на бизнес-класс пришлось 20%, на премиум-класс — 28,9%, на элитный сегмент — 24,4%. Средняя цена квадратного метра здесь существенно ниже Москвы и составляет 494,5 тыс. рублей при вилке цен от 4,5 млн до 3 млрд рублей.
Нижний Новгород располагает 25 комплексами у воды (32,1% от всего объема новостроек) – один из самых высоких относительных показателей среди всех городов. В отличие от Москвы здесь доминирует бизнес-класс (64% проектов), комфорт-сегмент занимает 24%, премиум – 12%. Средняя цена квадратного метра – 264 тыс. рублей, что в 5,5 раз ниже московской.
Воронеж с 20 проектами у воды (25% городского предложения) занимает четвертую строчку рейтинга. 50% экспозиции представлено ЖК бизнес-класса, на долю комфорт- и премиум-классов приходится по 25%. Средняя цена квадратного метра в проектах составляет 166,4 тыс. рублей при минимальном и максимальном ценовых показателях в 3,2 и 38,5 млн рублей соответственно.
Самара замыкает пятерку лидеров с 19 комплексами, но демонстрирует максимальную концентрацию – 38% всего объема новостроек в городе. Все проекты находятся в стадии строительства. Почти половина относится к бизнес-классу, по четверти приходится на комфорт- и премиум-сегменты. Средняя стоимость квадратного метра – 191,8 тыс. рублей.
За пределами топ-5 находятся Волгоград, Екатеринбург, Омск и Пермь, Новосибирск. В остальных городах-миллионниках количество жилых комплексов у воды меньше.
«Компания PIONEER с 2023 года системно взаимодействует с региональными брокерами, ежегодно расширяя географию – от крупных промышленных центров до городов-миллионников (Владивосток, Улан-Удэ, Уфа, Екатеринбург, Новосибирск и др.). В мероприятиях участвуют до 200 представителей агентств, дополнительно проводятся вебинары, чаты и рассылки материалов по проектам.
Результатом стал устойчивый рост доли иногородних клиентов: за два года показатель вырос с 33,5% до 45,2%. Наибольший интерес у партнеров вызывает проект с необычной архитектурой у воды – клубный дом "ОПУС": например, по нему недавно закрыли две крупные сделки в Самаре.
По прямым клиентским запросам лидируют "ЛАЙФ Варшавская" и "ПРАЙД", также отмечен рост региональных продаж в "Хай Лайф" и "ШИФТ". Такие встречи работают на долгосрочную перспективу: повышают узнаваемость бренда, мотивируют брокеров приезжать в Москву и способствуют передаче клиентов через столичные агентства и агрегаторы»
Самед Халилов, руководитель службы партнерских продаж компании PIONEER
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Сколько новостроек нужно Москве? В столице растет дисбаланс между вводом жилья и спросом на «первичку»
Автор: эксперты компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и PIONEER
Дата публикации 14 сентября
Оставить отзыв