Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса

Особый образ жизни: как проектируют ЖК на набережных и сколько стоят квартиры с видом на воду?

Почти полсотни московских новостроек сегодня находятся возле набережных. Всего за два последних года число таких проектов выросло практически на четверть. Эксперты рассказали об особенностях проектирования «прибрежных» ЖК и о том, сколько сегодня стоят квартиры с приятным видом на реку.  

Протяженность береговой линии Москвы-реки в черте города составляет более 200 км. На начало 2025 года вблизи воды и набережных в границах старой Москвы реализуется 40–45 проектов. Причем, как отмечают аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость, с начала 2023 года количество жилых комплексов у набережных выросло на 20–25%.

«Во всем мире жилая недвижимость у воды имеет особую ценность. В среднем она стоит на 10–15% дороже в сравнении с аналогичным проектом без набережной/воды и предоставляет владельцам возможности особого образа жизни. Например, приобретение такой квартиры — это серьезная смена видовых сценариев, положительно влияющая на психоэмоциональное состояние человека. Кроме этого, видовые квартиры дают больший прирост стоимости на протяжении строительного цикла по сравнению с обычными, поэтому такие лоты всегда имеют высокий инвестиционный спрос, а опытные инвесторы стремятся заключать сделки на ранних этапах реализации проектов»

Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость 

Наибольший объем проектов у воды представлен комплексами бизнес- и премиум-класса. Жить на набережной всегда престижно, даже если вид из окна квартиры открывается на противоположную от водоема сторону. В таких проектах зачастую авторская архитектура, современные инженерные системы, продуманные и уникальные планировочные решения, высокие потолки и увеличенная площадь остекления.

Покупателями жилья у воды могут быть крупные бизнесмены и топ-менеджеры, которые приобретают квартиры для себя или в целях инвестирования, семьи с маленькими детьми, для которых важно, чтобы дети росли на свежем воздухе, или люди старшего поколения, которым важны экология и комфорт.

«Прибрежную недвижимость выбирают поклонники активного образа жизни и те, кто ищет в городе «негородских» впечатлений. Чаще всего это не первая покупка в Москве, цель которой — качественное повышение уровня жизни. Поэтому преимущественно такие объекты покупаются для личного проживания», — добавляет Екатерина Ломтева.

Особенности проектирования ЖК у воды

При проектировании ЖК у воды застройщикам необходимо учитывать множество факторов и дополнительных нюансов: гидрологию, которая дает точные данные о подводном рельефе и определение водоохранных зон, и геологическую обстановку, позволяющую изучить рельефные особенности грунта. Так, для объектов, расположенных вблизи водных поверхностей, существуют определенные нормативы по расстоянию: для рек устанавливается зона 50–200 метров, для водохранилищ — 50 метров.

Одна из проблем, с которой могут столкнуться девелоперы на этапе устройства котлована, — это скопление грунтовых вод. Если грунты крайне обводнены, по периметру застройки устанавливают водопонижающие скважины. Пока идет строительство, они в круглосуточном режиме откачивают воду ниже уровня грунта, предотвращая затопление строительной площадки.

На прибрежных территориях температура воздуха часто бывает значительно ниже, особенно это заметно в холодное время года. К тому же на таком участке ветры дуют намного чаще. Поэтому особое внимание должно быть уделено вопросам тепло- и гидроизоляции. При проектировании паркингов, которые размещаются на подземных уровнях, также учитываются особенности участка, его площадь и рельеф.

Проведение исследований и получение всех необходимых документов и согласований сопровождается дополнительными расходами девелопера, а все вышеперечисленные факторы увеличивают срок строительства и итоговую стоимость квадратного метра жилья.

Девелоперы стараются максимально благоустроить набережные, чтобы жители, выбравшие проект у воды, могли в полной мере использовать все плюсы такого соседства.

Девять набережных Москвы-реки общей протяженностью более 6 километров планируется привести в порядок при участии инвесторов за 8 лет. Например, на северо-западе появится прогулочная зона протяженностью более 3 км. Ее образуют уже благоустроенная городская набережная парка Северного речного вокзала и прибрежные зоны.

Проект «Северный порт» является частью масштабного проекта по редевелопменту и освоению территории Северного речного порта в исполнении девелоперской компании Legenda. Прямой вид на воду за счет переменной этажности зданий и многоуровневой панорамы обзора в нем имеют порядка 40% квартир. Планировочные решения представлены в размерной линейке XS, S, M, L и XL, XXL, а ассортимент дизайнерских квартир включает римскую гостиную, театральную гостиную, парижскую кухню, анфиладу, кулинарную мастерскую, пейзажную мастер-спальню и детскую гостиную. Стоимость лота площадью 28,8 кв. м в комплектации TechnoBox стартует от 14,7 млн рублей.

В рамках проекта Legenda благоустроит набережную, которая соединит «Северный порт» с парком Северного речного вокзала, образовав живописный прогулочный променад общей протяженностью 3,2 км. Там разместится мультидосуговое пространство с разнообразной коммерцией, кафе и ресторанами, а также архитектурными объектами парка Северного речного вокзала. Новая набережная станет современным местом притяжения и составит достойную альтернативу прогулкам в центре столицы.

 

Архитектурный облик нового клубного дома класса deluxe OPUS от PIONEER на Дербеневской набережной был разработан известным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Здание имеет необычную волнообразную форму, которая повторяет изгиб реки. Оно сочетает в себе балконы и каскад террас, а большая часть квартир выходит окнами на воду. Ключевым приемом в ландшафтном дизайне прилегающей территории жилого дома выступает геопластика: искусственно сформированные холмы, плавно перетекающие друг в друга, и извилистые мощеные дорожки между ними, повторяющие речную волну. Минимальная цена однокомнатной квартиры в этом доме площадью 55 кв. м без отделки составляет 58 млн рублей, а максимальная цена квартиры площадью 241,1 кв. м — 293 млн рублей.

Жилой комплекс бизнес-класса City Bay от MR Group строится на берегу Спасского затона в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы столицы, вблизи больших ландшафтных парков Митино и Тушинский. Комплекс City Bay включает в себя четыре квартала, названия которых напоминают об океанах, — Indian, Atlantic, North, Pacific. На набережной появится благоустроенный парк с прогулочными и велосипедными дорожками, зонами отдыха, экозонами для детей, смотровыми площадками с деревянным настилом.

На основе масштаба и гармонии с природой выстроена мощная социальная инфраструктура проекта: пятиэтажный кампус знаменитой Курчатовской школы на 815 учеников вдоль берега реки и с эксплуатируемой кровлей, который после ввода будет передан городу; три детских сада и центр дополнительного образования суммарной емкостью на 355 мест.

Стартовый бюджет при покупке жилья в City Bay — от 14 млн рублей за студию площадью 23,6 кв. м с отделкой white box, стоимость однокомнатной квартиры в среднем составляет 17,3 млн рублей, а квартира с четырьмя комнатами площадью 118,7 кв. м — 56,3 млн рублей. 

Фасады ЖК Først от Forma на Симоновской набережной в дельте Москвы-реки спроектированы в эстетике прибрежных скал. Вся придомовая территория проекта выполнена в едином нордическом стиле, гармонирующим с близостью к реке и набережной. На набережной девелопер обустроит спуски к воде и установит понтоны с шезлонгами для отдыха. Стоимость студии с отделкой white box в среднем составляет 14,2 млн рублей, однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв. м можно приобрести за 18,4 млн рублей, а стоимость максимального лота — четырехкомнатной квартиры площадью 184,1 кв. м — составляет 102,3 млн рублей. 

Читайте также:

Квартира с видом на воду: жилье на берегу Москвы-реки стоит на треть дороже обычных новостроек

Новостройки у Москвы-реки за год подорожали на 26%

Автор: эксперты компании Ricci | Жилая недвижимость

Дата публикации 20 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Взяли весь рост на себя: премиальные и элитные новостройки Москвы в 2024 году стали еще дороже
Вниманию всех, кто ждал снижения цен на массовые новостройки Москвы: момент настал. В 2024 году «первичка» сегмента масс-маркет дешевела на всех стадиях строительной готовности. Чего нельзя сказать о высокобюджетных проектах – они обновили...
17 февраля 1649
Роскошные пейзажи: новостройки Москвы и Подмосковья с живописными видами из окон
Видовые квартиры на первичном рынке столицы и области составляют сегодня около 10% предложения в ЖК разных классов. Эксперты отмечают: как правило, цена на такие лоты всегда выше. Но если в массовом сегменте разница с «обычными» квартирами составляет...
14 февраля 3998
Максимальный рост цен за несколько лет — эксперты подвели итоги января на рынке массовых ЖК Москвы
Квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса в старых границах города подорожали на 4,8% за январь 2025 года и на 5,5% за год. Аналитики отметили, что это самое заметное увеличение стоимости в сегменте за последние несколько лет. По итогам января средневзвешенная цена 1...
13 февраля 4232
Вид сверху лучше: в премиальных новостройках Москвы в продажу выставлено 95 пентхаусов
Сегодня в новостройках столицы в продаже представлено чуть больше ста пентхаусов, причем большинство из них — премиум-класса. На долю бизнес-сегмента приходится всего 0,04% экспозиции такого редкого формата.  По данным экспертов девелоперской группы...
12 февраля 3188
В «старой» Москве стало меньше апартаментов, цены на них снизились, площадь сократилась
По итогам января 2025 года на первичном рынке апартаментов в старых границах Москвы было представлено 5,4 тыс. лотов — за год их количество уменьшилось на 25%, а площадь помещений сократилась на 26,8%. Среди других трендов — отказ застройщиков от отделки по...
11 февраля 4385
Стремительный рост: в 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты
В «старой» Москве в течение 2024 года заметнее всего выросли цены на трехкомнатные квартиры в новостройках и апартаменты — такие данные приводят эксперты. Средняя стоимость 1 кв. м в подобных объектах прибавила за год 20%. Самый активный рост цен наблюдался...
07 февраля 5645
Новая реальность: новостройки на 50% дороже «вторички», доля ипотеки в сделках упала до 38%
На рынок недвижимости уже постепенно начали перетекать средства с банковских вкладов, а кредитных денег привлекается все меньше. Среди альтернативных сделок лишь 15% проходят с участием ипотеки.  В «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали актуальные тенденции...
06 февраля 22475
Прописка для автомобиля: в «старой» Москве вырос спрос на машино-места
В 2024 году в столице стало больше желающих приобрести машино-место в новостройке: спрос на этот вид недвижимости вырос на 22,5%. Цены тоже стали выше: самый бюджетный вариант эксперты оценили в 1,22 млн руб., самый дорогой — в 30,4 млн руб. Средняя стоимость парковки...
05 февраля 4601
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков