Почти полсотни московских новостроек сегодня находятся возле набережных. Всего за два последних года число таких проектов выросло практически на четверть. Эксперты рассказали об особенностях проектирования «прибрежных» ЖК и о том, сколько сегодня стоят квартиры с приятным видом на реку.
Протяженность береговой линии Москвы-реки в черте города составляет более 200 км. На начало 2025 года вблизи воды и набережных в границах старой Москвы реализуется 40–45 проектов. Причем, как отмечают аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость, с начала 2023 года количество жилых комплексов у набережных выросло на 20–25%.
«Во всем мире жилая недвижимость у воды имеет особую ценность. В среднем она стоит на 10–15% дороже в сравнении с аналогичным проектом без набережной/воды и предоставляет владельцам возможности особого образа жизни. Например, приобретение такой квартиры — это серьезная смена видовых сценариев, положительно влияющая на психоэмоциональное состояние человека. Кроме этого, видовые квартиры дают больший прирост стоимости на протяжении строительного цикла по сравнению с обычными, поэтому такие лоты всегда имеют высокий инвестиционный спрос, а опытные инвесторы стремятся заключать сделки на ранних этапах реализации проектов»
Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость
Наибольший объем проектов у воды представлен комплексами бизнес- и премиум-класса. Жить на набережной всегда престижно, даже если вид из окна квартиры открывается на противоположную от водоема сторону. В таких проектах зачастую авторская архитектура, современные инженерные системы, продуманные и уникальные планировочные решения, высокие потолки и увеличенная площадь остекления.
Покупателями жилья у воды могут быть крупные бизнесмены и топ-менеджеры, которые приобретают квартиры для себя или в целях инвестирования, семьи с маленькими детьми, для которых важно, чтобы дети росли на свежем воздухе, или люди старшего поколения, которым важны экология и комфорт.
«Прибрежную недвижимость выбирают поклонники активного образа жизни и те, кто ищет в городе «негородских» впечатлений. Чаще всего это не первая покупка в Москве, цель которой — качественное повышение уровня жизни. Поэтому преимущественно такие объекты покупаются для личного проживания», — добавляет Екатерина Ломтева.
Особенности проектирования ЖК у воды
При проектировании ЖК у воды застройщикам необходимо учитывать множество факторов и дополнительных нюансов: гидрологию, которая дает точные данные о подводном рельефе и определение водоохранных зон, и геологическую обстановку, позволяющую изучить рельефные особенности грунта. Так, для объектов, расположенных вблизи водных поверхностей, существуют определенные нормативы по расстоянию: для рек устанавливается зона 50–200 метров, для водохранилищ — 50 метров.
Одна из проблем, с которой могут столкнуться девелоперы на этапе устройства котлована, — это скопление грунтовых вод. Если грунты крайне обводнены, по периметру застройки устанавливают водопонижающие скважины. Пока идет строительство, они в круглосуточном режиме откачивают воду ниже уровня грунта, предотвращая затопление строительной площадки.
На прибрежных территориях температура воздуха часто бывает значительно ниже, особенно это заметно в холодное время года. К тому же на таком участке ветры дуют намного чаще. Поэтому особое внимание должно быть уделено вопросам тепло- и гидроизоляции. При проектировании паркингов, которые размещаются на подземных уровнях, также учитываются особенности участка, его площадь и рельеф.
Проведение исследований и получение всех необходимых документов и согласований сопровождается дополнительными расходами девелопера, а все вышеперечисленные факторы увеличивают срок строительства и итоговую стоимость квадратного метра жилья.
Девелоперы стараются максимально благоустроить набережные, чтобы жители, выбравшие проект у воды, могли в полной мере использовать все плюсы такого соседства.
Девять набережных Москвы-реки общей протяженностью более 6 километров планируется привести в порядок при участии инвесторов за 8 лет. Например, на северо-западе появится прогулочная зона протяженностью более 3 км. Ее образуют уже благоустроенная городская набережная парка Северного речного вокзала и прибрежные зоны.
Проект «Северный порт» является частью масштабного проекта по редевелопменту и освоению территории Северного речного порта в исполнении девелоперской компании Legenda. Прямой вид на воду за счет переменной этажности зданий и многоуровневой панорамы обзора в нем имеют порядка 40% квартир. Планировочные решения представлены в размерной линейке XS, S, M, L и XL, XXL, а ассортимент дизайнерских квартир включает римскую гостиную, театральную гостиную, парижскую кухню, анфиладу, кулинарную мастерскую, пейзажную мастер-спальню и детскую гостиную. Стоимость лота площадью 28,8 кв. м в комплектации TechnoBox стартует от 14,7 млн рублей.
В рамках проекта Legenda благоустроит набережную, которая соединит «Северный порт» с парком Северного речного вокзала, образовав живописный прогулочный променад общей протяженностью 3,2 км. Там разместится мультидосуговое пространство с разнообразной коммерцией, кафе и ресторанами, а также архитектурными объектами парка Северного речного вокзала. Новая набережная станет современным местом притяжения и составит достойную альтернативу прогулкам в центре столицы.
Архитектурный облик нового клубного дома класса deluxe OPUS от PIONEER на Дербеневской набережной был разработан известным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Здание имеет необычную волнообразную форму, которая повторяет изгиб реки. Оно сочетает в себе балконы и каскад террас, а большая часть квартир выходит окнами на воду. Ключевым приемом в ландшафтном дизайне прилегающей территории жилого дома выступает геопластика: искусственно сформированные холмы, плавно перетекающие друг в друга, и извилистые мощеные дорожки между ними, повторяющие речную волну. Минимальная цена однокомнатной квартиры в этом доме площадью 55 кв. м без отделки составляет 58 млн рублей, а максимальная цена квартиры площадью 241,1 кв. м — 293 млн рублей.
Жилой комплекс бизнес-класса City Bay от MR Group строится на берегу Спасского затона в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы столицы, вблизи больших ландшафтных парков Митино и Тушинский. Комплекс City Bay включает в себя четыре квартала, названия которых напоминают об океанах, — Indian, Atlantic, North, Pacific. На набережной появится благоустроенный парк с прогулочными и велосипедными дорожками, зонами отдыха, экозонами для детей, смотровыми площадками с деревянным настилом.
На основе масштаба и гармонии с природой выстроена мощная социальная инфраструктура проекта: пятиэтажный кампус знаменитой Курчатовской школы на 815 учеников вдоль берега реки и с эксплуатируемой кровлей, который после ввода будет передан городу; три детских сада и центр дополнительного образования суммарной емкостью на 355 мест.
Стартовый бюджет при покупке жилья в City Bay — от 14 млн рублей за студию площадью 23,6 кв. м с отделкой white box, стоимость однокомнатной квартиры в среднем составляет 17,3 млн рублей, а квартира с четырьмя комнатами площадью 118,7 кв. м — 56,3 млн рублей.
Фасады ЖК Først от Forma на Симоновской набережной в дельте Москвы-реки спроектированы в эстетике прибрежных скал. Вся придомовая территория проекта выполнена в едином нордическом стиле, гармонирующим с близостью к реке и набережной. На набережной девелопер обустроит спуски к воде и установит понтоны с шезлонгами для отдыха. Стоимость студии с отделкой white box в среднем составляет 14,2 млн рублей, однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв. м можно приобрести за 18,4 млн рублей, а стоимость максимального лота — четырехкомнатной квартиры площадью 184,1 кв. м — составляет 102,3 млн рублей.
Читайте также:
Квартира с видом на воду: жилье на берегу Москвы-реки стоит на треть дороже обычных новостроек
Новостройки у Москвы-реки за год подорожали на 26%
Автор: эксперты компании Ricci | Жилая недвижимость
Дата публикации 20 января 2025
Оставить отзыв