Аналитика 27 февраля 2015

Новостройки бизнес-класса, которые достроят в 2015 году: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Обзор новостроек бизнес-класса, которые будут введены в эксплуатацию в 2015 году». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, какие проекты достроят в текущем году и сколько стоит квадратный метр в них.

В 2015 году ряд проектов, которые были ранее заявлены застройщиками, так и не выйдут в официальные продажи. Причин несколько. Во-первых, девелоперам стало значительно сложнее получить банковское проектное финансирование, иногда предлагаемые условия для них неприемлемы Во-вторых, проектные офисы нередко задумываются о реконцепции, а это процесс, который занимает также значительный период времени. В этой связи многие покупатели уже сейчас задумываются о покупке квартир в тех новостройках, которые запланированы к вводу в самое ближайшее время, в 2015 году. Однако выбор таких вариантов сегодня не столь велик.  

Ежегодные объемы ввода жилья бизнес-класса

В период с 2006 по 2013 гг. ежегодный объем ввода жилой недвижимости бизнес-класса в г. Москве оценивался в 870 тыс. кв.м. По нашим оценкам, в 2015 году будет введено чуть более 200 тыс. кв.м жилья бизнес-класса, т.е. почти в 4 раза меньше.

Как оценить безрисковый вариант по внешним признакам?

1. Все монолитные работы завершены.
2. На объекте приближаются к завершению работы по облицовке фасада (верхние этажи).
3. Ведется монтаж лифтового оборудования и инженерии (системы отопления, вентиляции, теплоснабжения).

Это три внешних признака, которые  наряду с проектной документацией, помогают оценить реальную возможность ввода проекта в эксплуатацию в ближайшей перспективе. Именно к этому моменту вероятность завершения строительства близка к 100%.

В каких проектах бизнес-класса заявленный срок ввода в 2015 году соотносится со строительной готовностью?

Мы приводим список тех новостроек, близкие сроки сдачи которых не вызывают сомнений, это подтверждается фотографиями со строек и свидетельствами будущих жильцов:

- «Алые Паруса» (Авиационная ул., вл. 77, корп. 5)
- «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул.,корп. 1-4, 7)
- RiverDale Apartments (2-й Павелецкий пр-д, 5/1)
- Petrovsky Apart-house (Старопетровский пр-д., д. 1)
- «Таежный» (Таежная ул., д. 8, стр. 1)

На текущий момент в продаже находится 459 квартир и апартаментов, что составляет порядка 20% от первоначального запроектированного объема. Минимальная стоимость 1 квадратного метра составляет 166 000 руб. при общей площади помещения 112 кв. м.

Сколько квадратных метров жилой недвижимости бизнес-класса было введено в эксплуатацию в последние годы?

до 2006 года - 1,9 млн кв. м

2006-2010 гг. - 5,3 млн кв. м

2011-2013 гг. - 1,7 млн кв. м

Распределение проектов бизнес-класса по сроку ввода в эксплуатацию

Источник: IntermarkSavills

Минимальные цены в проектах бизнес-класса, которые сдаются в 2015 году

Источник: IntermarkSavills

 

Читайте также:

Как рынок новостроек бизнес-класса Москвы встретил кризис 2009 и 2014 гг.: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.7
Посмотреть ещё
от 3 826 068 за однушку 34,60 м2
1009 квартир
Юго-Западная в 30 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 138 131 за однушку 37,40 м2
654 квартиры
Медведково в 20 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4
Посмотреть ещё
от 4 665 172 за однушку 26,52 м2
882 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 15 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 1 611 110 за однушку 28,20 м2
746 квартир
ВДНХ в 40 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков