Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Новостройки бизнес-класса, которые достроят в 2015 году: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Обзор новостроек бизнес-класса, которые будут введены в эксплуатацию в 2015 году». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, какие проекты достроят в текущем году и сколько стоит квадратный метр в них.

    В 2015 году ряд проектов, которые были ранее заявлены застройщиками, так и не выйдут в официальные продажи. Причин несколько. Во-первых, девелоперам стало значительно сложнее получить банковское проектное финансирование, иногда предлагаемые условия для них неприемлемы Во-вторых, проектные офисы нередко задумываются о реконцепции, а это процесс, который занимает также значительный период времени. В этой связи многие покупатели уже сейчас задумываются о покупке квартир в тех новостройках, которые запланированы к вводу в самое ближайшее время, в 2015 году. Однако выбор таких вариантов сегодня не столь велик.  

    Ежегодные объемы ввода жилья бизнес-класса

    В период с 2006 по 2013 гг. ежегодный объем ввода жилой недвижимости бизнес-класса в г. Москве оценивался в 870 тыс. кв.м. По нашим оценкам, в 2015 году будет введено чуть более 200 тыс. кв.м жилья бизнес-класса, т.е. почти в 4 раза меньше.

    Как оценить безрисковый вариант по внешним признакам?

    1. Все монолитные работы завершены.
    2. На объекте приближаются к завершению работы по облицовке фасада (верхние этажи).
    3. Ведется монтаж лифтового оборудования и инженерии (системы отопления, вентиляции, теплоснабжения).

    Это три внешних признака, которые  наряду с проектной документацией, помогают оценить реальную возможность ввода проекта в эксплуатацию в ближайшей перспективе. Именно к этому моменту вероятность завершения строительства близка к 100%.

    В каких проектах бизнес-класса заявленный срок ввода в 2015 году соотносится со строительной готовностью?

    Мы приводим список тех новостроек, близкие сроки сдачи которых не вызывают сомнений, это подтверждается фотографиями со строек и свидетельствами будущих жильцов:

    - «Алые Паруса» (Авиационная ул., вл. 77, корп. 5)
    - «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул.,корп. 1-4, 7)
    - RiverDale Apartments (2-й Павелецкий пр-д, 5/1)
    - Petrovsky Apart-house (Старопетровский пр-д., д. 1)
    - «Таежный» (Таежная ул., д. 8, стр. 1)

    На текущий момент в продаже находится 459 квартир и апартаментов, что составляет порядка 20% от первоначального запроектированного объема. Минимальная стоимость 1 квадратного метра составляет 166 000 руб. при общей площади помещения 112 кв. м.

    Сколько квадратных метров жилой недвижимости бизнес-класса было введено в эксплуатацию в последние годы?

    до 2006 года - 1,9 млн кв. м

    2006-2010 гг. - 5,3 млн кв. м

    2011-2013 гг. - 1,7 млн кв. м

    Распределение проектов бизнес-класса по сроку ввода в эксплуатацию

    Источник: IntermarkSavills

    Минимальные цены в проектах бизнес-класса, которые сдаются в 2015 году

    Источник: IntermarkSavills

     

    Читайте также:

    Как рынок новостроек бизнес-класса Москвы встретил кризис 2009 и 2014 гг.: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

    Дата публикации 27 февраля 2015
    Теги:
    #Intermark Городская Недвижимость #Анатолий Довгань #новостройки #новостройки бизнес-класса

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Savills (Савиллс)
    4.1
    4 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5627
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 3512
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10325
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 6815
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 8705
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 20531
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8912
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков