Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Обзор новостроек бизнес-класса, которые будут введены в эксплуатацию в 2015 году». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, какие проекты достроят в текущем году и сколько стоит квадратный метр в них.
В 2015 году ряд проектов, которые были ранее заявлены застройщиками, так и не выйдут в официальные продажи. Причин несколько. Во-первых, девелоперам стало значительно сложнее получить банковское проектное финансирование, иногда предлагаемые условия для них неприемлемы Во-вторых, проектные офисы нередко задумываются о реконцепции, а это процесс, который занимает также значительный период времени. В этой связи многие покупатели уже сейчас задумываются о покупке квартир в тех новостройках, которые запланированы к вводу в самое ближайшее время, в 2015 году. Однако выбор таких вариантов сегодня не столь велик.
Ежегодные объемы ввода жилья бизнес-класса
В период с 2006 по 2013 гг. ежегодный объем ввода жилой недвижимости бизнес-класса в г. Москве оценивался в 870 тыс. кв.м. По нашим оценкам, в 2015 году будет введено чуть более 200 тыс. кв.м жилья бизнес-класса, т.е. почти в 4 раза меньше.
Как оценить безрисковый вариант по внешним признакам?
1. Все монолитные работы завершены.
2. На объекте приближаются к завершению работы по облицовке фасада (верхние этажи).
3. Ведется монтаж лифтового оборудования и инженерии (системы отопления, вентиляции, теплоснабжения).
Это три внешних признака, которые наряду с проектной документацией, помогают оценить реальную возможность ввода проекта в эксплуатацию в ближайшей перспективе. Именно к этому моменту вероятность завершения строительства близка к 100%.
В каких проектах бизнес-класса заявленный срок ввода в 2015 году соотносится со строительной готовностью?
Мы приводим список тех новостроек, близкие сроки сдачи которых не вызывают сомнений, это подтверждается фотографиями со строек и свидетельствами будущих жильцов:
- «Алые Паруса» (Авиационная ул., вл. 77, корп. 5)
- «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул.,корп. 1-4, 7)
- RiverDale Apartments (2-й Павелецкий пр-д, 5/1)
- Petrovsky Apart-house (Старопетровский пр-д., д. 1)
- «Таежный» (Таежная ул., д. 8, стр. 1)
На текущий момент в продаже находится 459 квартир и апартаментов, что составляет порядка 20% от первоначального запроектированного объема. Минимальная стоимость 1 квадратного метра составляет 166 000 руб. при общей площади помещения 112 кв. м.
Сколько квадратных метров жилой недвижимости бизнес-класса было введено в эксплуатацию в последние годы?
до 2006 года - 1,9 млн кв. м
2006-2010 гг. - 5,3 млн кв. м
2011-2013 гг. - 1,7 млн кв. м
Распределение проектов бизнес-класса по сроку ввода в эксплуатацию
Источник: IntermarkSavills
Минимальные цены в проектах бизнес-класса, которые сдаются в 2015 году
Источник: IntermarkSavills
Читайте также:
Как рынок новостроек бизнес-класса Москвы встретил кризис 2009 и 2014 гг.: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Дата публикации 27 февраля 2015
