Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills начинают публиковать цикл совместных аналитических статей. Первая тема - «Новостройки в локации Динамо-Сокол». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavill Анатолий Довгань рассказал о преимуществах данной локации, состоянии местного рынка недвижимости, прогнозах роста цен на жилье и т.д.

«На сегодняшний день район вблизи станций метро «Динамо» и «Сокол» привлекателен, прежде всего, справедливой и адекватной ценой квадратного метра. Здесь покупатель может рассчитывать на хорошую доходность и по-настоящему достойное качество новых домов»

Анатолий Довгань, IntermarkSavills

За последние 5 лет Москва увидела настоящий апартаментный бум. За этот небольшой промежуток времени первичный рынок пополнился более чем 10 тыс. апартаментов. Специфика рынка новостроек такова, что предложения распределяются по районам города неравномерно. Так, их основной объем в итоге сконцентрировался на Севере и Северо-Западе Москвы, и в этой связи не исключением стала локация Динамо-Сокол – один из самых застраиваемых в столице.

О локации:

Еще в начале 2013 года покупатели едва ли могли рассчитывать на широкий выбор новостроек вдоль Ленинградского проспекта - на тот момент в продаже находилось всего 2 проекта – Studio 8 и «Петровский парк». Возможность выезда на одну из основных транспортных магистралей, наличие двух станций метро и инфраструктура района привлекали многих. Расстояние  от метро Динамо до стен Кремля  по прямой составляет не более 5 км.

Сейчас это один из самых перспективных жилых районов вблизи центра города. Наличие Петровского парка, спортивных сооружений, бизнес-центров делает его достаточно привлекательным для жизни и вложения денег. Парковая зона площадью 30 га создает фактически идеальные условия для семейного проживания. По качеству возводимых домов и площади занятой зелеными насаждениями локация Динамо-Сокол вполне может сравниться с Раменками. Правда, по количеству построенных качественных домов Динамо-Сокол пока что уступает, но в перспективе завершение работ по существующим проектам, а также планы по развитию нескольких новых площадок.

По сути, мы становимся свидетелями реновации целых кварталов – территории стадиона Динамо и Ходынского поля. Именно комплексное развитие территории стадиона Динамо привлекает многих наших покупателей, т.к. благоприятное соседство – это один из критериев выбора жилья и одновременно одна из насущных потребностей наших покупателей. Уже к 2019 году строительство будет завершено. Таким образом,  будет создан целый тематический кластер, не имеющий аналогов в Москве: городской квартал, спортивный парк, академия спорта, стадион имени Льва Яшина.

О ценах:

Уже в начале 2014 года объем предложения в новостройках данной локации составил почти 2 тыс. апартаментов, это не менее 25% всего первичного рынка. Из квартирных проектов остались единичные предложения в ЖК «Петровский парк». При этом, новостройки в локации станций метро «Динамо» и «Сокол» в 2013 году смогли принести инвесторам до 18% годовых. По нашим оценкам к концу 2019 года текущие цены первичного рынка прибавят еще как минимум 70-75%.

Столь высокую доходность подтверждает, например, Manhattan House на улице Верхняя Масловка. Еще в 2011 году цена сделок в этом доме составляла 5-7 тыс. долл. США/кв.м. В настоящий момент вторичные предложения оцениваются как минимум в два раза дороже. Самое дорогое предложение стоит 13 500 долл. США/кв.м. Это – двухуровневая мансарда с отделкой.

Цены на новостройки в данной локации по нашим оценкам являются адекватными и справедливыми и, в целом, соответствуют реалиям рынка. Например, однокомнатный апартамент будет стоить покупателю 7-9 млн руб. Цены за квадратный метр начинаются от  4 000 долл. США. По такой цене можно приобрести двухкомнатный вариант площадью 83 кв.м.