Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Несколько интересных фактов о редевелопменте в центре Москвы». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, где и за сколько можно купить элитную квартиру в исторических зданиях Москвы.
Квартиры и апартаменты в новых проектах редевелопмента в центре города – это, в большинстве случаев, интересные, редкие и востребованные рынком предложения. Нам известны примеры, когда такие объекты в рамках наиболее успешных ЖК были практически полностью распроданы в считанные недели, и это было не в далекие времена резкого и стремительного роста рынка, а совсем недавно – в 2012-2013 гг.
Если вернуться к истории возникновения этого формата, то в начале 2000-х годов на продукты редевелопмента приходилось не менее трети всего рыночного предложения. Постепенно, благодаря тому, что площадок с экономической точки зрения пригодных для этих целей оставалось все меньше, а новые проекты становились все более крупными (100 и более квартир), выход в реализацию зданий-реконструкций стал анонсироваться, в основном, специализированными компаниями-девелоперами.
В настоящий момент только 12% всех предложений на рынке премиальных новостроек предлагается застройщиками в проектах редевелопмента (всего на рынке сегодня насчитывается около 1,7 тыс. квартир и апартаментов). Минимальная стоимость таких квартир сравнительно невелика – 440 тыс. долл. США, по сегодняшнему курсу это чуть меньше 20 млн руб. По такой цене можно приобрести студию площадью 50 кв.м в историческом здании постройки конца XIX века. Есть и очень дорогие предложения. Так, один из пентхаусов в доме-реконструкции, где сохраняется исторический фасад, оценивается более чем в 28 млн долл. США.
Интересно, что помимо неких количественных показателей изменился и подход застройщиков к этой работе. Так, если в самом начале становления этого рынка под реконструкцией понимался лишь капитальный ремонт здания, и качество этого продукта могло в итоге вызывать сомнения, то последние проекты можно считать не просто современными и успешными, но и по-настоящему достойными внимания покупателей. Распространенное мнение о том, что себестоимость строительства таких проектов ниже по сравнению с комплексами, возводимыми «с нуля», в этой связи тоже приобретает форму мифа. Среди компаний-застройщиков, которые достаточно «глубоко» погружаются в проект, прорабатывают даже мельчайшие детали и по-настоящему профессионально подходят к работе, можно выделить компании Vesper, ПСН Групп, KR Properties и некоторые другие.
В качестве примеров домов, появившихся в результате реконструкции либо реставрации, можно привести знаменитый «Дом Гельриха» в Пречистенском переулке, Clerkenwell House и «Николаевский дом» в Хамовниках, St. Nickolas на Никольской улице и другие. В настоящий момент в первых трех проектах уже не осталось предложений от застройщиков, только варианты вторичного рынка – цены начинаются от 12000-13000 $/кв.м. В проекте St. Nickolas еще остаются варианты для покупки, но с учетом востребованности этого дома выбор будет только сокращаться.
На вторичном рынке можно попробовать найти квартиры по следующим адресам: Поварская ул., 28, Обыденский 2-й пер., 3, Знаменка ул., 13 и др. Минимальная цена составит 17 000 $/кв.м.
Однако в Москве остается все меньше зданий пригодных для реконструкции и, в то же время, интересных с точки зрения экономики. При этом нельзя сказать, что речь идет о «вымирании» таких проектов. В частности, до конца этого года мы ожидаем выход в реализацию нового проекта в Тверском районе. В следующем году по нашей оценке не более 2-3 подобных проектов-реконструкций пополнят рынок премиальных новостроек.
Если сравнивать реконструкцию в Москве с реконструкцией за рубежом, то там застройщики стремятся сделать из таких объектов «конфетку», привлекая к процессу не только строителей, но и современных дизайнеров. В центре Лондона подобные дома – это наиболее распространенный тип недвижимости. Архитектурный облик британской столицы, в основном, сложился 200-300 лет назад, и центр города преимущественно состоит из исторических зданий, многие из которых находятся под охраной государства. Нередко имеет место такое явление как «соnversion», когда нежилые здания в ходе реконструкции становятся жилыми. Так, например, в здании престижного жилого комплекса Academy Gardens раньше располагалась школа, а в здании Chesham Place изначально был телефонный узел. Есть проекты-реконструкции бывших фабрик, заводов, зданий вокзалов и т.д.
Читайте также:
Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Дата публикации 26 ноября 2014
Оставить отзыв