Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек или покупка на 1 млн долларов в Хамовниках». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о новых элитных районах Москвы и доходности недвижимости в данных локациях.
.jpg)
В практике продаж элитных новостроек мы довольно часто сталкиваемся с недоверием покупателей к определенным локациям, проектам и неоднозначной оценке текущей ситуации на рынке недвижимости. Обычно это связано с большим потоком самой разной информации со стороны СМИ, со слухами, мнениями друзей и знакомых и т.д.
Действительно, самостоятельно разобраться во всех нюансах не всегда просто. Здесь неоценимую помощь может оказать квалифицированный брокер, который не только поможет сориентироваться, но и предоставит клиенту уникальную возможность заработать. На данный момент порядка 80% всех предложений на рынке застройщики реализуют совместно с агентствами недвижимости. Объективно этот факт связан с очень большой свободой выбора покупателей и жесткой конкурентной средой среди девелоперов. Для сравнения, пять лет назад на рынке было представлено 28 проектов-новостроек в ЦАО г. Москвы, на данный момент это число приближается к 50, т.е. почти в 2 раза больше! И у каждого из этих проектов есть свои особенности.
Не секрет, что доходность жилой недвижимости одна из лучших среди разнообразных активов. При этом если квартира или апартамент подобраны правильно, то доходность будет еще выше.
Даже несмотря на то, что рынок меняется, повышается уровень качества проектов, улучшаются условия покупки, есть клиенты, которые по-прежнему относятся к новым локациям с некоторым недоверием. Очень хороший пример такого напрасного недоверия – район Хамовники, а именно та его часть, которая расположена за Садовым кольцом. В сентябре 2009 года, т.е. 5 лет назад за 1 млн долл. США (по курсу на тот момент это около 30 млн руб.) можно было приобрести квартиру площадью около 165 кв.м. На сегодняшний день в таком бюджете здесь можно рассчитывать лишь на 70 кв.м (при этом в рублевом эквиваленте покупка обойдется в 39 млн руб.).
Однако даже сейчас благодаря ценовой политике отдельных застройщиков потенциал роста цены здесь достаточно интересен для вложения свободных денег. За 5 лет средний ценник квартир и апартаментов в новостройках Хамовниках вырос более чем в 2 раза, а ближайший сосед, район Арбат, «прибавил» более 60%.
Из других локаций, которые «ждут» покупателей мы выделяем Замоскворечье, Тверской и Пресненский районы. До недавнего времени рынок новостроек этих районов практически не существовал, однако сейчас с точки зрения преумножения вложенных средств, эти локации вполне сопоставимы с Хамовниками. В качестве примера можно привести квартиру в Замоскворечье площадью 106 кв.м, которая сегодня продается по цене 39,9 млн руб. (это тот же 1 млн долл. США сейчас). По нашим оценкам, через год ее стоимость составит 52 млн руб.
Табл. 1. Прирост стоимости отдельных активов за последние 5 лет
| Нефть |
Золото |
Индекс ММВБ |
Элитные новостройки |
Ср. цена жилья в Москве |
| 40% |
21% |
20% |
50% |
23% |
Источник: IntermarkSavills, irn.ru, finam.ru
Табл. 2. Изменение цен в разрезе районов ЦАО г. Москвы
| |
Весь рынок |
Арбат |
Хамовники |
Тверской |
Замоскворечье |
Пресненский |
| Сент. 2009 |
$12 300 |
$12 500 |
$8 430 |
$13 360 |
$11 870 |
$12 500 |
| Сент. 2014 |
$18 400 |
$19 770 |
$16 960 |
$14 070 |
$12 740 |
$9 140 |
| Прирост цен |
50% |
64% |
101% |
5% |
7% |
-27% |
Источник: IntermarkSavills
Читайте также:
Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Дата публикации 01 октября 2014
