Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Третья тема - «Красная Пресня: инвестиции в настоящее и будущее». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavill Анатолий Довгань рассказал о том, какое жилье продается в новостройках Пресненского района и на какую прибыль могут рассчитывать покупатели квартир в жилых комплексах данной локации.
.jpg "Анатолий Довгань")
Сегодня cтановится все более и более очевидным тот факт, что рынок недвижимости в районе улицы Красная Пресня обладает огромным потенциалом, как для жизни, так и для инвестиций. Действительно, у Пресненского района есть все необходимое для того, чтобы считаться одним их лучших в Москве: центральное расположение, прекрасная инфраструктура, рестораны, театры, спортивные сооружения, катки, отличная транспортная доступность, близость к Сити. В распоряжении жителей большой выбор хороших школ – достаточно вспомнить МЭШ (Московская Экономическая Школа) – одну их наиболее престижных школ столицы, которая находится именно здесь. На Красной Пресне расположены Московский зоопарк, планетарий и киноцентр. Нельзя обойти вниманием и прекрасные парки: Краснопресненский парк и детский парк «Пресненский», где проводятся открытые занятия, викторины и другие мероприятия для детей.
Еще в 2010 году на долю локации «Красная Пресня» приходилось до 20% всех заключаемых сделок с квартирами на первичном рынке городского жилья премиум-класса. А вот в 2013 году количество сделок в новостройках здесь составило не более 1% от общего количества продаж, т.е. считанные единицы. Объясняется это тем, что высокобюджетные новостройки района в большинстве своем были построены в конце 90-х – начале 2000-х годов. Самым первым домам уже почти 20 лет, они были возведены в 1997 году. Стоит отметить, что и знаменитый Agalarov House, с которого, по сути, началось строительство клубных домов в Москве, также расположен в районе Красной Пресни. Среди проектов более поздней застройки выделяется ЖК «Трилогия». А вот новых комплексов на сегодняшний день здесь пока немного, и потому они особенно ценны и востребованы покупателями. Среди высокобюджетных новостроек, которые предлагаются покупателям в настоящее время, можно выделить «Дом на Красина», RedSide и «Резиденцию МОНЭ».
«Дом на Красина» полностью готов и будет сдан госкомиссии уже во 2 квартале 2014 года. Это комплекс стильных, ярких и современных апартаментов в изысканном реконструированном здании 30-х годов, над которым работал итальянский архитектор Марио Пальмонелла. Всего предусмотрено 147 апартаментов площадью от 30 до 60 кв. м по цене $ 12 000 за кв.м.
Жилой Квартал REDSIDE – это уникальный проект квартальной застройки, который можно отнести к категории «высокий» бизнес-класс. Его отличает неподражаемый архитектурный облик, особый подход к созданию внутренней инфраструктуры, основанный на максимальной пользе для жителей, выгодное расположение в районе Красной Пресни, обеспечивающее не только прекрасные виды, но и транспортную доступность. В проекте предусмотрено 950 квартир площадью от 45 до 358 кв.м.
«Резиденция МОНЭ» - проект апартаментов премиум-класса на 2-й Звенигородской улице, разработанный командой ведущих западных архитекторов и проектировщиков. В комплексе, сдача которого госкомиссии запланирована на конец 2015 года, предусмотрено 174 апартамента свободной планировки. Одной из особенностей этого проекта являются неповторимые видовые характеристики, которые начинаются уже с четвертого этажа.
На вторичном рынке района сегодня предлагается около 600 квартир. При этом предложение в современных домах насчитывает не более 150 объектов, т.е. четверть всего объема. Стоит отметить, что для конечного покупателя стоимость вторичного жилья с учетом всех достоинств местоположения весьма привлекательна – почти две трети всех вариантов оцениваются не более чем в 2 млн долл. США. А самое дорогое предложение – квартира площадью 319 кв. м в известном Agalarov House стоит 8,2 млн долларов США.
По количеству построенных домов бизнес- и премиум-класса Красная Пресня значительно опережает Хамовники и ненамного отстает от Тверского района. Каждая третья квартира из нового жилого фонда Пресненского района стоит от 1 до 2 млн долларов США.
.jpg)
Источник: IntermarkSavills
В последние 5 лет рост цен на Красной Пресне демонстрирует хорошие темпы, весьма привлекательные для инвесторов. В 2010 году, когда жилой комплекс «Трилогия» еще только строился, в нем продавалась квартира площадью 170,6 кв. м, которая в то время стоила 1,5 млн долларов США (8 910 долларов США за кв.м). В настоящее время аналогичное предложение стоит 12 500 долларов США за кв.м. Разница в цене составляет 40%. В настоящее время в ЖК «Трилогия» цены колеблются от 12 500 до 18 000 долларов США за кв.м.
Несмотря на то, что сегодня на Красной Пресне не так много новых проектов, перспективы у этой локации весьма заманчивые. Дело в том, что здесь расположено немало достаточно обширных промзон, которые, скорее всего, будут застраиваться высокобюджетным жильем. Пожалуй, один из самых ярких примеров – территория сахарного завода, где, по мнению экспертов, весьма логично появление новых элитных комплексов. В ближайшей перспективе в Пресненском районе уже запланировано строительство не менее 6 высокобюджетных проектов – суммарно на 30 га земли будут возведены интересные и качественные новостройки.
Нельзя не отметить сходство Красной Пресни с районом Хамовники. Пресненский район также примыкает к Садовому Кольцу, обладает прекрасной рекреационной зоной, включающей парки, набережную с магазинами и ресторанами, имеет удобное транспортное сообщение. Скорее всего, и развитие Красной Пресни пойдет по тому же пути, который мы наблюдали в Хамовниках. Результатом этого станет появление в центре Москвы еще одного современного, модного, удобного и престижного района. И задуматься об этом стоит уже сегодня – как инвесторам, так и тем, кто подыскивает комфортное жилье в центре столице для своей семьи.
Читайте также:
Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Дата публикации 21 апреля 2014
