Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Квартиры с видом: о надбавках к цене квадратного метра». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, какую сумму нужно приготовить потенциальному покупателю квартиры с видом на парк или Москву-реку.
.jpg)
Безусловно, летом многие москвичи проводят время за городом в собственном доме в окружении леса, вблизи реки, озера, наслаждаясь видами и приятной атмосферой загородной жизни.
Однако совершенно очевидно, что не всем и далеко не всегда удается выбраться на природу. Это проблема довольно большого числа жителей мегаполисов, таких как Москва. Тем не менее, у тех, кто вынужден летом оставаться в городе есть возможность получать эстетическое удовольствие от видов на красивые парки, зеленые зоны, лужайки и скверы. Это может быть возможным, в том числе, благодаря покупке по-настоящему видовой квартиры, одной из тех, что расположены вблизи рекреационных объектов.
Не секрет, что видовые квартиры в большинстве современных новостроек за счет более высокой цены квадратного метра вносят разнообразие в продуктовую линейку. Этой точки зрения придерживается большинство застройщиков. Для покупателей такие объекты - это прежде всего редкое и эксклюзивное предложение на рынке. Причем, это справедливо, как для эконом-класса, так и для самых дорогих премиальных домов.
Вид из окон квартиры существует либо изначально (в этом случае задача застройщика максимально использовать возможности площадки), либо его можно создать искусственно - однако в Москве крайне мало площадок, где есть такая возможность.
Большинство покупателей очень внимательно просматривают все возможные предложения в новостройках. При этом сразу оценить все достоинства вида всегда нелегко. На этапе просмотра и выбора квартиры в новом доме происходит, по сути, распределение покупателей на два «лагеря»: на тех, кто готов приобрести видовую квартиру, и на тех, кто приобретает не видовой, но возможно более доступный и приемлемый для себя вариант. Практическую задачу по оценке стоимости видовой характеристики аналитики IntermarkSavills решали еще в 2011 году. Тогда было выпущено два обзора, касающихся видовых характеристик жилья у парковых зон и у воды.
Закономерен вопрос: изменилась ли надбавка к стоимости за вид это время?
Проанализировав ситуацию, мы пришли к следующим выводам. Из всех возможных вариантов наиболее ценными, как и в 2011 году, оказались виды на воду и парки (скверы). Это особенно справедливо для центра Москвы, где количество зеленых зон и по-настоящему благоустроенных набережных очень ограничено. Исключением в какой-то степени является район Якиманка, где средняя обеспеченность парковыми зонами для жителей центра максимальная (порядка 80 кв.м зеленых зон на 1 жителя) благодаря наличию ЦПКиО им. Горького. Именно этот парк добавляет к цене видовой квартиры практически до 1/5 её стоимости.
Действительно, ценность такого предложения подтверждается его дефицитностью. По-прежнему не более 3% всех квартир в премиальных новостройках находится вблизи парковых зон. Осознавая ценность видовой характеристики, в большинстве случаев (95%), застройщик прибегает к наценке в ходе ценообразования. По сегодняшней практике она начинается с 7% и может доходить до 20%.
Если говорить о видах на воду, то размер наценки также изменился незначительно – он находится в границах 8-22%.
Абсолютные цены очень разнятся за счет местоположения, окружения и качества самого проекта. Однако есть определенные ориентиры:
1. если есть желание приобрести квартиру в новостройке с видом на Москву-реку на Якиманке, то нужно рассчитывать минимум на 1,5 млн долл. США;
2. жить в непосредственной близости от парка в Хамовниках – минимум 1 млн долл. США.
В первом случае речь идет об апартаменте площадью 57 кв.м, во втором – о квартире 72 кв.м. Просторные семейные варианты, как правило, обойдутся в два раза дороже, т.е. как минимум в 2-3 млн долл. США.
Читайте также:
Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M
Дата публикации 24 июля 2014
