Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Чуть помедленнее: темпы роста средней цены «квадрата» московских новостроек снизились вдвое

    Во II квартале столичная «первичка» подорожала на 2,8%, тогда как год назад в том же периоде цены прибавили в среднем 4,2%. Главным фактором замедления рынка остается дорогая ипотека и высокая конкуренция. 

    На фоне охлаждения спроса и усиления конкуренции за сужающийся пул покупателей, рынок первичной жилой недвижимости Москвы входит в фазу замедленного ценового роста. По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в апреле-июне 2026 года темпы роста средневзвешенной цены снизились вдвое, составив 2,8%. При этом объем спроса сократился на 2,5% за II квартал и на 19,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Характер спроса будет оставаться сдержанным, пока рыночные ставки по ипотеке не станут доступными широкой аудитории покупателей.

    По данным компании Nikoliers, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогу II кв. 2026 г. достигла 653 тыс. руб./кв. м (+2,8% по сравнению с I кв. 2026 г.).

    Если сравнивать с ростом цен за аналогичный период 2025 г., то динамика сократилась в полтора раза: в прошлом году этот показатель вырос на 4,2%. В помесячной динамике замедление выражено еще сильнее: средний рост цены во II кв. составил 0,9% в месяц против 1,4% за аналогичный период 2025 г.

    Замедление роста цен — следствие снижения спроса и усиления конкуренции между проектами. Однако общего снижения стоимости ожидать не стоит: девелоперы вынуждены сдерживать темп роста, но не могут его остановить в условиях жестких обязательств в рамках финансовых моделей. Устойчивый ценовой фундамент поддерживается ростом себестоимости строительства, удорожанием проектного финансирования и обязательствами по созданию социальной инфраструктуры.

    Среди сегментов наиболее скромный результат роста цены наблюдается у комфорт-класса (+1,8% за квартал), цена бизнес-класса выросла на 2%, а премиум-класса – на 2,9%. Массовый сегмент перестал быть лидером роста цен, наблюдавшийся прежде на фоне активной индексации, вызванной ажиотажным спросом в данном сегменте ранее в конце 2025 – начале 2026 г. до ужесточения условий по семейной ипотеки.

    По типам недвижимости квартиры подорожали на 2,6% за квартал, апартаменты — на 3,4%. В территориальном разрезе наиболее заметная положительная динамика в сегменте квартир зафиксирована в САО (+9%), ЦАО (+7%) и ЮВАО (+6%). В апартаментах лидером стал ЗАО (+17%), где на рост повлияло изменение структуры ценообразования в рамках отдельных проектов.

    Основной объем продаж приходится на сегменты «бизнес» — 49% (-1 п. п. за квартал) и «комфорт» — 41% (-2 п. п. за квартал). Доля продаж в премиум-классе увеличилась до 10% (+3 п. п. за квартал), где основной спрос сформирован в рамках недавних стартов новых жилых комплексов. Наиболее популярными проектами в данном сегменте стали «Мастерс» от Capital Group, новая очередь проекта «Река» от «Донстрой» и «Муза» от девелопера «Мангазея».

    Отметим, что средняя площадь реализованного лота на рынке первичной жилой недвижимости выросла на 2,3 кв. м за квартал и достигла 53,4 кв. м, что связано с перераспределением спроса в пользу высокобюджетных сегментов с традиционно большим средним размером лота.

    Ключевым фактором, определяющим текущую конъюнктуру рынка, остается сдержанный характер спроса. По итогам II кв. 2026 года в Москве зарегистрировано порядка 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. м (-2,5% по сравнению с I кв. 2026 г. и -19,1% г/г.). Квартальная динамика указывает на признаки стабилизации после более резкого снижения в первом квартале. Основное давление на спрос оказывают ограничения программы «семейной ипотеки», а также высокая стоимость рыночной ипотеки.

    В структуре сделок по типам лотов продолжают лидировать однокомнатные квартиры — 38% (без изменений за квартал). Доля студий снизилась до 14% (-6 п. п. за квартал), на двухкомнатные лоты пришлось 32% (+1 п. п. за квартал), трёхкомнатные выросли до 13% (+5 п. п.), доля четырехкомнатных лотов осталась без изменений — 3%.

    При этом II кв. 2026 г. демонстрирует новую норму объемов реализации на ближайшие периоды: в дальнейшем возможна отрицательная коррекция на фоне регулирования программы семейной ипотеки, что продлится до нормализации рыночных ставок. Отметим, что доля ипотечных сделок существенно снизилась, составив всего 49% (-8 п. п. за квартал). По мнению экспертов Nikoliers, эта тенденция сохранится до тех пор, пока рыночные ставки по ипотеке не нормализуются и не станут вновь доступны широкому кругу потребителей.

    «Быстрого возврата к доступной рыночной ипотеке не будет, о чем свидетельствуют последние решения Банка России по ключевой ставке и достаточно жёсткая риторика регулятора. В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателя со 100% оплатой, рассрочки и перераспределение средств с депозитов. Лишь при достижении ключевой ставкой уровня 8–10%, что мы ожидаем не ранее 2027 года, можно ожидать существенного оживления на рынке»

    Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

    Читайте также:

    «На традиционном банковском кредитовании можно ставить крест как минимум до 2027 года»

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 06 июля
    Теги:
    #Capital Group #Nikoliers #Донстрой #ипотека #Кирилл Голышев #Мангазея #покупательские предпочтения #прогнозы #семейная ипотека #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Муза»
    4.2
    101 квартира
    Клубный дом «Река»
    4.5
    124 квартиры
    ЖК «Мастерс»
    4.1
    200 квартир
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.9
    3 сдано
    Capital Group
    4.3
    31 сдано
    •
    7 строится
    Донстрой
    4.9
    31 сдано
    •
    10 строится
     Еще 1
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 2522
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 1829
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Транспортная доступность ЖК оказалась не в приоритете у молодых покупателей новостроек. Удобное расположение дома гораздо выше ценят представители в возрасте старше 39 лет. Россияне 39–45 лет в шесть раз чаще молодёжи учитывают транспортную доступность при...
    01 октября 1892
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 4214
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 8759
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
    25 сентября 3404
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Инвесторы рынка недвижимости скоро могут лишиться еще одного альтернативного инструмента вложения средств — речь о парковках. Продажи машино-мест снижаются, а сроки окупаемости растут.  Покупатели жилья в Москве всё чаще пересматривают приоритеты: в...
    24 сентября 2594
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7112
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков