Качественные характеристики офисов становятся важнее фактора расположения на карте Москвы. Ценовая граница между центром и периферией в этом сегменте постепенно сглаживается: офисы класса А, расположенные за пределами МКАД, подорожали на 29%.
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году — это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк».
По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов на внешнем контуре столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А за пределами МКАД выросла на 29% — с 17 001 до 21 926 руб. за кв. м в год.
В пределах МКАД динамика оказалась более сдержанной: показатель увеличился на 11% — с 37 482 до 41 729 руб. за кв. м в год. Данные приведены без учета НДС и OPEX.
Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк»: «Сегодня качественные офисные проекты за пределами МКАД уже воспринимаются рынком как полноценная альтернатива традиционным деловым районам. Такие объекты предлагают арендаторам современную инфраструктуру, качественную рабочую среду и удобную транспортную доступность. Это способствует росту интереса со стороны бизнеса и отражается на динамике арендных ставок».
По наблюдениям аналитиков, рынок офисной недвижимости за пределами МКАД становится все более неоднородным. Наряду с объектами, ориентированными на чувствительный к цене спрос, формируются качественные деловые кластеры с более высоким уровнем продукта и соответствующими ставками аренды. Это оказывает заметное влияние на среднерыночные показатели и способствует постепенному сокращению ценового разрыва между внешними и внутригородскими локациями.
«Многие годы на рынке работало негласное правило: чем дальше от центра, тем дешевле. Появление проектов высокого качества за МКАД изменило эту парадигму. Арендаторы постепенно привыкают к мысли, что качественный продукт не может стоить дешево независимо от локации. Именно это структурное изменение и формирует новые средние показатели рынка»
Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP
По оценкам аналитиков, всего в Москве в 2026–2030 годах будет введено около 4,8 млн кв. м офисов класса А, что увеличит их общую площадь более чем в 1,5 раза. При этом, если в 2021–2025 годах на зону за МКАД приходилось около 10% нового строительства, то в 2026–2030 годах ее доля вырастет до 17% от общего объема новых офисов класса А. Согласно прогнозам аналитиков, 76% новых площадей будут расположены за пределами ТТК. Это подтверждает устойчивый тренд на развитие новых деловых кластеров вне традиционных центральных локаций, где бизнес получает современные офисные решения в сочетании с развитой инфраструктурой.
Читайте также:
Как повысить доходность вложений в офисную недвижимость до 16-20% годовых
«Рынок столкнулся с беспрецедентным дефицитом качественных офисных площадей»
Автор: эксперты NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк»
Дата публикации 26 июня
Оставить отзыв