По итогам III квартала на рынке новостроек комфорт-класса Москвы появилось 16 новых проектов. Больше всего новинок вышло в июле — застройщики торопились вывести жилые комплексы по старым правилам. Несмотря на высокую активность девелоперов, аналитики «Метриум» зафиксировали снижение объема предложения, а также рост цен в годовом выражении на 5%.
По данным «Метриум», к концу сентября 2018 года на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 87 комплексов, в которых экспонировалось около 14 645 квартир общей площадью 0,892 млн кв. м.
За третий квартал 2018 года застройщики вывели на столичный рынок 16 новых проектов массового сегмента, причем большая их часть стартовала в июле. Подобный ажиотаж связан, прежде всего, с намерением застройщиков вывести проект по правилам, действующим до вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве, используя разрешения на строительство, полученные до 1 июля 2018 года.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в III квартале 2018 г.
Источник: «Метриум»
Также в продажу поступили новые корпуса в уже реализуемых комплексах:
– «Кварталы 21/19» (корп. 10);
– «Полярная, 25» (корп. 1.3);
– «Преображение» (корп. 3, 4);
– «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14);
– «LIFE-Варшавская» (корп. 1, 5);
– «Лесопарковый» (корп. 6);
– «Орехово-Борисово» (корп. 1);
– «Летний сад» (корп. 1А, 1Б);
– «Город» (корп. 4);
– «Мещерский Лес» (корп. 5.2);
– «Город на реке Тушино – 2018» (корп. 6);
– «Level Амурская» (корп. Д);
– «Домашний» (корп. 3);
– «Ясеневая, 14» (Блок 2);
– «Михайловский Парк» (корп. 4).
«Третий квартал 2018 года был самым «урожайным» на новые проекты за последние несколько лет, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — За три месяца на рынок вышло 16 жилых комплексов. Для сравнения, за первое полугодие текущего года в экспозицию поступило 7 объектов, за весь 2017 год — 23 объекта (с максимумом в 12 проектов во втором квартале), за 2016 — 14 объектов, за 2015 — 19 ЖК. Динамика была ожидаема — полученные в начале года разрешения на строительство стали воплощаться в реальные проекты. Кроме того, в продажу активно поступали корпуса в уже экспонируемых объектах».
Эксперты «Метриум» отмечают, что несмотря на значительное пополнение рынка массового сегмента новыми проектами и корпусами, объем реализуемых лотов за квартал снизился на 1%. Основное сокращение произошло в августе и в июле — на 9,2% и 4,7% соответственно. Подобные изменения объясняются высокой покупательской активностью ввиду ожидаемого повышения цен на недвижимость и девальвации национальной валюты. Вместе с тем, объем предложения по продаваемой площади за последние три месяца вырос на 0,4%.
«Традиционное летнее затишье не наблюдалось в текущем году. Информационный фон в СМИ относительно грядущих изменений на рынке (в связи с законодательством), поступление нового интересного предложения, а также повышение ипотечных ставок некоторыми банками (в том числе информация в СМИ о дальнейшем ее возможном росте) стимулировали население к приобретению жилья», — отмечает Мария Литинецкая.
Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Наибольшая часть квартир (25,4%) по-прежнему сосредоточена в ЮВАО, однако доля экспонируемых лотов в локации сократилась на 7 п. п. по сравнению с июнем 2018 года. Основная причина — снижение предложения в ряде масштабных проектов. Например, в ЖК «Некрасовка» объем экспозиции сократился более чем на 1000 лотов, в других крупных проектах около 300 квартир ушло из реализации. Значительная часть квартир в новостройках массового сегмента находится в ЮАО и СВАО — 19,7% и 17,1% от общего объема предложения, причем их доли увеличились за третий квартал 2018 года в среднем на 2 п. п. Отдельно стоит отметить существенный прирост (+3,6 п. п.) в ВАО — округе, традиционно имевшем наименьшую долю предложения на первичном рынке жилья массового сегмента. Сегодня здесь сосредоточено 6% всех реализуемых в Москве квартир данного класса. Изменение произошло, главным образом, за счет выхода на рынок четырех новых комплексов.
По стадии строительной готовности наибольшая часть лотов (36,9%) находится в комплексах, имеющих нулевой цикл строительства. За последние три месяца их доля увеличилась на 19,8 п. п., что связано с пополнением рынка стартовавшими проектами и строящимися корпусами. Практически равную долю занимают комплексы, находящиеся на стадии отделочных работ и монтажа этажей — 25,3% и 24,5% соответственно. Оставшаяся часть лотов реализуется во введенных в эксплуатацию домах (13,4%; -2,1 п. п.).
Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры — 39,8%, доля которых уменьшилась на 0,4 п. п. за отчетный период. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 29% и 24,6% рынка первичной недвижимости рассматриваемого сегмента. Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,7 п. п. и составляет 4,6%. Наименьшая часть всех реализуемых квартир приходится на многокомнатные лоты (2,0%; 0,0 п. п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам третьего квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента составила 157 740 руб. за кв. м. Несмотря на поступление в реализацию значительного объема нового предложения по стартовым ценам, средняя рыночная цена кв. м за отчетный период увеличилась на 2,2%.
В разрезе округов самый заметный рост показателя за квартал отмечен в СЗАО (+8,6%), ЮЗАО (+5,6%) и ЮВАО (+4,8%). Причиной послужило плановое повышение цен в отдельных комплексах и сокращение объема предложения в более доступных по цене проектах. Наибольшее снижение среднего ценового показателя отмечено в ВАО (-4,2%), главным образом, за счет выхода новых проектов по привлекательным ценам.
По итогам сентября 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,6 млн руб., увеличившись на 3,6% по сравнению с показателем июня 2018 года. Наибольшую динамику продемонстрировал средний бюджет студий, сократившийся до 4,7 млн руб. (-5,0%). Средняя стоимость однокомнатных (6,7 млн руб.) и двухкомнатных (9,7 млн руб.) квартир, напротив, возросла на 4,6% и 3,7%. Менее значительно скорректировался средний бюджет трехкомнатных квартир, изменившись на 0,5% за последние три месяца и составив 12,9 млн руб. Средний бюджет предложения многокомнатных квартир находится на уровне 20,4 млн руб. (-1,1%).
По словам Марии Литинецкая, причины роста среднего уровня цен — повышение цен в ряде проектов, а также снижение объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Поступающие в экспозицию объекты, выходили по ценам как ниже, так и выше среднерыночных, что в том числе объясняет разнонаправленную динамику показателя.
Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2018 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
– ЖК Fresh (ЮАО / р-н Зябликово): студия площадью 21,0 кв. м за 3,574 млн руб.
Читайте также
Обогнали всех: новостройки Москвы с самыми высокими темпами продаж
Экономия до 800 тысяч рублей: скидки в новостройках Московского региона в октябре 2018 года
Эксперты предрекли новый кризис на рынке новостроек
Дата публикации 09 октября 2018
