Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Лучше – значит дороже: цены в новостройках у топовых школ Москвы в среднем выше рынка на 57%

Высокий рейтинг школы рядом с домом – важный критерий при выборе новой квартиры. Школы из топ-10 находятся в разных районах Москвы, а в пешей доступности от них реализуются 34 новостройки.  

Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого: средняя стоимость новостроек, которые находятся поблизости от десяти топовых школ столицы, составляет 715 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 57% больше, чем в среднем по рынку новостроек в старых границах Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». С лучшими московскими школами соседствуют в основном премиальные и элитные комплексы.

В начале учебного года эксперты «Метриум» выяснили, сколько стоит новое жилье рядом с лучшими московскими общеобразовательными школами. Близость хорошей школы – один из главных критериев выбора жилья среди покупателей новостроек, которые на 70% состоят из семей с детьми школьного возраста.

Аналитики «Метриум» изучили рейтинг лучших школ агентства RAEX, составленный по количеству выпускников, поступающих в ведущие вузы страны. Эксперты сформировали список проектов и готовых новостроек, реализующихся рядом с верхней десяткой школ этого рейтинга.

Рядом с топовыми школами московские девелоперы продают порядка 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 34 проектах.

Большинство из них относятся к премиальному (13 проектов) и элитному (девять проектов) сегментам рынка новостроек столицы. В основном это связано с тем, что большинство лучших московских школ (и их отделений) находятся в центре и других престижных районах.

Родителям, которые хотели бы приобрести новое жилье рядом с топовыми школами, придется сильно потратиться: средняя стоимость квадратного метра в 34 проектах составляет 715 тыс. рублей, а цена квартиры или апартамента в них – 56,5 млн рублей. Между тем средний показатель в целом по рынку – 456 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента в Москве – 25,8 млн рублей. Впрочем, есть и исключения – самые доступные новостройки рядом с некоторыми топовыми школами продаются по более бюджетным ценам.

Примеры некоторых проектов – в нашей фотогалерее: 

1. Лицей НИУ ВШЭ

Первую позицию рейтинга RAEX занимает лицей при Высшей школе экономики. Он предназначен для обучения 9-11-классников и подготовке их к поступлению в вуз. Обучение бесплатное, набор учеников идет по конкурсу. В лицее предусмотрены десять направлений, которые могут выбрать ученики – от гуманитарных до технических и естественнонаучных.

Самая доступная новостройка поблизости – апарт-комплекс бизнес-класса «Покровка 29» в Басманном районе, где средняя стоимость квадратного метра – 365 тыс. рублей. Прочие комплексы по соседству заметно дороже – Kazakov Grand Loft, «Абрикосов», Turgenev, «Чистые пруды», где цена квадратного метра варьируется от 800 тыс. до 2,3 млн рублей.

2. Бауманская инженерная школа № 1 580

Бауманская инженерная школа – это специализированное учреждение, где ученики 7-11 класса углубленно изучают физику, математику, информатику. Школа готовит к поступлению в МГТУ им. Н. Э. Баумана. Примечательно, что в школе есть одногодичный одиннадцатый класс, где за один год ученики осваивают двухгодичную программу профильного образования (математика, физика, русский язык).

Рядом с этой школой находятся жилые комплексы Донского и Даниловского районов Москвы. Самая доступная цена за квадратный метр – в комплексе апартаментов «Level Донской» (337 тыс. рублей).  Также есть варианты квартир в комплексе Logos (507 тыс. рублей за кв. м) и «Residence Hall Шаболовский» (756 тыс. рублей за кв. м).

3. СУНЦ МГУ

Специализированный учебно-научный центр – школа-интернат имени А.Н. Колмогорова работает при Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова. В школе проходят с углубленным изучением математику, физику, химию, биологию, информатику. СУНЦ организован по университетскому принципу – работают различные кафедры (профильных дисциплин и общеобразовательных предметов).

В шаговой доступности от СУНЦ в районе Раменки идут продажи двух новостроек. ЖК «Настоящее» бизнес-класса со средней стоимостью квадратного метра 521 тыс. рублей. Еще один – ЖК премиум-класса Legacy, который продается в среднем за 552 тыс. рублей за кв. м. 

4. Предуниверситарий МИФИ

Предуниверситарий МИФИ – структурное подразделение со статусом школы при МИФИ на юге Москвы. В его составе два лицея (№1523 и №1511), в которых для учеников отрыты физико-математические и социально-экономические классы. В Предуниверситарии богатая социальная жизнь: проходят дни самоуправления, предметные недели, также при лицее работает самодеятельный школьный театр.

Рядом с Предуниверситарием МИФИ выбор новостроек небольшой. Здесь реализуется проект «Life-Варшавская», где средняя стоимость квадратного метра составляет 356 тыс. рублей.

5. Школа №1535

Школа №1535 появилась в 1991 году как экспериментальный лицей с востоковедческим уклоном при Институте стран Азии и Африки (ИСАА) МГУ. Сейчас это школа для учеников 7-11 классов, которая предполагает две ступени профильного обучения. Первая – 7-9 классы с математическим, гуманитарным и медико-биологическим профилем. Вторая ступень – 10-11 классы, где ученики могут выбрать один из десяти углубленных профилей.

Школа находится в одном из самых престижных районов Москвы с точки зрения рынка недвижимости (Хамовники). Местную недвижимость отличает не только высокая цена, но и большая площадь лотов. Так, в районе расположен проект Eight Yards, где на данный момент в продаже находятся два таунхауса по ценам 669 тыс. и 825 тыс. рублей за кв. метр. Также в ближайшем окружении расположен проект Magnum (1 млн за кв. метр), элитные комплексы Knightsbridge Private Park (1,8 млн рублей за кв. м) и «Пироговская 14» (1,8 млн рублей за кв. м).

6. Школа №1502 «Энергия»

Школа №1502 – это кластер образовательных учреждений при Московском энергетическом институте. Обучение направленно на углубленное развитие знаний в области физики, энергетике, химии, технике и в других смежных областях. Образовательный процесс идет на университетских принципах – школьники посещают лекции, семинары, практические занятия. В школе есть разные классы: инженерный, академический, IT, медицинский, кадетский, медиакласс.

В шаговой доступности от корпусов школы «Энергия» застройщики реализуют три проекта бизнес-класса. Самый доступный из них – комплекс апартаментов «Берег Яузы». Квадратный метр в нем обойдется в 331 тыс. рублей. Другие проекты – «Преображенская площадь», который находится рядом с одноименной станцией метро (368 тыс. рублей за кв. метр) и «Время» (382 тыс. рублей за кв. метр).

«Важно отметить, что мы предусмотрели собственную образовательную инфраструктуру в нашем проекте “Преображенская площадь”. В составе комплекса во второй очереди строительства запроектированы начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. То есть подготовиться к поступлению в лицеи можно будет в учебном заведении на территории ЖК. Также отмечу, что рядом находится Дворец творчества детей и молодежи “Преображенский”. В его стенах около 5000 детей и молодых людей развивают свои творческие навыки по более чем 200 образовательным направлениям»

Антон Пухов, директор по продажам Regions Development 

7. Школа «Покровский квартал»

Кластер школ в историческом центре Москвы (девять школ и 11 дошкольных учреждений, в основном у м. «Курская» и м. «Китай-город») объединены в «Покровский квартал». В «Покровском квартале» реализуются все уровни образования: дошкольный, начальный, средний, основной. В школах предусмотрены более 20 направлений предпрофильной и профильной подготовки. «Покровский квартал» сотрудничает с ведущими вузами страны: НИУ ВШЭ, МГУУ ПМ, МГППУ, МИСиС.

Рядом с «Покровским кварталом» много новостроек с широкой «вилкой» цен.

Самый доступный вариант – городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское», который находится недалеко от одного из отделений школы в районе Нагатинский Затон. Квадратный метр здесь обойдется в 367 тыс. рублей. Новостройки рядом с отделениями школы в центре стоят заметно дороже – от 836 тыс. рублей за кв.м. (Chkalov, Lumin, «Тессинский 1», «Дом с Атлантами»).

8. Школа № 171

Школа № 171 была построена в 1963 году одновременно с Химическим факультетом МГУ. Сейчас к химическому профилю добавились биологический и математический. Обучение проводится по лекционно-семинарской системе. На базе школы работает «Яндекс.Лицей», в котором школьники среди прочего могут освоить программирование на Python.

Школа № 171 находится в уже упомянутом районе Хамовники. В непосредственной близости реализуется элитный проект White Khamovniki, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,4 млн рублей.

9. Школа № 1501

Школа № 1501 была создана в 1999 году на базе двух технических лицеев при МГТУ «Станкин» и МАДИ. Программы школы предполагают подготовку для обучения в научных, инженерных, медицинских вузах. В качестве факультативов школьники посещают кружки по изобразительному искусству, издательским технологиям, компьютерной графике, социологии и психологии, истории мировых религий.

У школы № 1501 много корпусов в разных районах Москвы. Самая доступная новостройка – ЖК бизнес-класса «Карамель» в Савеловском районе, где квартиру можно приобрести за 256 тыс. рублей за кв. м. Также рядом с разными зданиями школы есть ЖК премиум-класса «Aura Белорусская», Maison Rouge, RestArt, «Долгоруковская 25» (от 635 тыс. рублей за кв. м) и проекты элитного сегмента Kuznetsky Most by Lalique и «Большая Дмитровка XI» (со средней ценой 1,6 млн рублей и 2,8 млн рублей за кв. м соответственно).

10. Лицей «Вторая школа»

Лицей «Вторая школа» был создан в 1956 году на юго-западе Москвы. С самого начала это учебное заведение имело тесные связи с различными академическими институтами, которые находились поблизости. Большую часть своей истории «Вторая школа» имела статус физиком-математической. Выпускники лицея поступают в ведущие вузы страны, преимущественно на бюджетные места различных факультетов МГУ (мехмат, физфак, ВМК, геофак).

Рядом со школой можно найти две новостройки. Жилые комплексы премиум-класса Lunar в Гагаринском районе (646 тыс. рублей за кв. м) и ЖК Astris (1,2 млн рублей за кв. м).

«Жизнь рядом с топовыми школами – одна из значимых мотиваций при поиске жилья на рынке новостроек Москвы. Клиенты на рынке высокобюджетных новостроек часто обращают внимание на наличие поблизости престижных школ, учеба в которых впоследствии позволит ребенку поступить в лучшие вузы страны. Некоторые семьи готовы даже переезжать в другой район Москвы, если хотят, чтобы их дети посещали конкретную школу с хорошим рейтингом и репутацией. Как видно, в основном престижные школы находятся в центре, поэтому возможность отдать туда детей потребует у покупателей серьезных финансовых усилий»

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»

Проект

Класс

Район

Средняя цена кв. м, тыс. руб.

Отделка

Девелопер

Школа

ЖК «Карамель»

бизнес

Савёловский

256

без отделки

Шатер Девелопмент

Школа № 1501

«Берег Яузы»

 

бизнес

Преображенское

331

без отделки

Хлебозавод №9

Школа № 1502 «Энергия»

«Level Донской»

бизнес

Донской

337

white box

Level Group

Бауманская инженерная школа № 1580

«LIFE-Варшавская»

комфорт

Москворечье-Сабурово

356

с отделкой

ГК Пионер

Предуниверситарий МИФИ

«Покровка 29»

бизнес

Басманный

365

с отделкой

Частный девелопер

Лицей НИУ ВШЭ

«Ривер Парк Коломенское»

бизнес

Нагатинский затон

367

без отделки

AEON Corporation

Школа «Покровский квартал»

 «Преображенская площадь»

бизнес

Преображенское

368

без отделки

ГК Регионы

Школа № 1502 «Энергия»

«Время»

бизнес

Преображенское

382

без отделки

БЭСТКОН

Школа № 1502 «Энергия»

Din Haus

бизнес

Савёловский

485

без отделки

Phoenix

Школа № 1501

«Настоящее»

бизнес

Раменки

521

без отделки

НИИМосстрой

СУНЦ МГУ

Legacy

премиум

Раменки

552

без отделки

ГК Ташир

СУНЦ МГУ

«GloraX Aura Белорусская»

премиум

Беговой

635

white box

Glorax

Школа № 1501

Eight Yards

премиум

Хамовники

643

без отделки

Техномед-19

Школа № 1535

Школа № 171

Lunar

премиум

Гагаринский

649

white box

Hutton Development

Лицей «Вторая школа»

«Residence Hall Шаболовская»

премиум

Даниловский

756

white box

ГК Новая Жизнь Недвижимость

Бауманская инженерная школа № 1580

Chkalov

премиум

Басманный

836

с отделкой

IKON Development 

Школа «Покровский квартал»

Kazakov Grand Loft

премиум

Басманный

853

white box

Coldy

Лицей НИУ ВШЭ

Maison Rouge

премиум

Тверской

900

white box

MR Group

Школа № 1501

Lumin

премиум

Таганский

955

с отделкой

Hutton Development

Школа «Покровский квартал»

Magnum

премиум

Хамовники

1 090

без отделки

Magnum Development

Школа № 1535

Школа № 171

RestArt

премиум

Красносельский

1 161

без отделки

Restart

Школа № 1501

Astris

премиум

Раменки

1 200

white box

ИЭ ЖКХ

Лицей «Вторая школа»

«Тессинский, 1»

элит

Таганский

1 226

без отделки

INSIGMA

Школа «Покровский квартал»

White Khamovniki

элит

Хамовники

1 434

с отделкой

Capital Group

Школа № 171

«Долгоруковская, 25»

премиум

Тверской

1 464

с отделкой

БЭЛ Девелопмент

Школа № 1501

«Абрикосов»

элит

Басманный

1 473

white box

MR Group

Лицей НИУ ВШЭ

Школа «Покровский квартал»

Turgenev

бизнес

Раменки

1 542

без отделки

НИИМосстрой

Лицей НИУ ВШЭ

«Дом с Атлантами»

элит

Басманный

1 561

white box

MR Group

Школа «Покровский квартал»

Kuznetsky Most 12 by Lalique

элит

Мещанский

1 644

white box

KR Properties

Школа № 1501

Knightsbridge Private Park

элит

Хамовники

1 753

white box

KR Properties

Школа № 1535

Школа № 171

«Пироговская, 14»

элит

Хамовники

1 816

без отделки

Elbert Development Group

Школа № 1535

Школа № 171

«Чистые Пруды»

элит

Басманный

2 308

без отделки

Sminex

Лицей НИУ ВШЭ

Школа «Покровский квартал»

«Большая Дмитровка IX»

элит

Тверской

2 780

с отделкой

Ингеоцентр

Школа № 1501

*Указаны ближайшие новостройки ко всем или любому из корпусов школы

Читайте также:

Класс робототехники, студия звукозаписи, лаборатория и не только: продвинутые школы и новостройки рядом с ними

По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 20 сентября
Эксперт
Новостройки
ЖК «Преображенская площадь»
4.5
97 квартир
ЖК «Ривер Парк Коломенское»
4.7
178 квартир
ЖК «Настоящее»
4.5
134 квартиры
Еще 28
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Девелоперы осторожничают – цены растут
Несмотря на пополнение объемов предложения новыми корпусами комфорт-класса, экспозиция новостроек массового спроса в сентябре почти не изменилась. Зато цены вновь выросли, невзирая на снижение активности покупателей.  По подсчетам специалистов департамента...
04 октября 2747
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках «старой» Москвы, в их числе — два новых проекта. В ТиНАО выведены новые объемы квартир в семи ЖК и один новый проект, в Подмосковье — новые корпуса в семи новостройках. Самую недорогую...
03 октября 11837
Без окна и в подвале: в Москве начали продавать апартаменты-студии на цокольных этажах
Жилье под самой крышей – мансарды – уже перестало быть экзотикой и даже считается модным. Станет ли таковой подвальная недвижимость? В Москве покупателям впервые предложили поселиться на цокольном этаже.  Аналитики «Метриум» нашли...
15 сентября 10100
Высокий сезон: цены на новостройки растут, покупатели экономят
В августе заметнее всего подорожало первичное жилье Новой Москвы (+1,2% по сравнению с июлем). В годовом выражении новостройки ТиНАО и Подмосковья выросли в цене одинаково – на 20%.  В управлении новостроек и аналитическом центре...
12 сентября 7148
Спрос на московские новостройки массового сегмента в августе вырос на 7%
Август на рынке первичного жилья стандарт- и комфорт-класса оказался достаточно уравновешенным: объем предложения увеличился на 0,4%, средняя цена 1 кв. метра  по сравнению с июлем поднялась на 1,4%. По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года...
09 сентября 5780
По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро
К 2026 году на карте Московского метрополитена появится новая линия – Бирюлевская. Уже сейчас возле проектируемых станций новой ветки строятся 11 жилых комплексов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор этих новостроек.  В пределах...
07 сентября 11378
Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость
Рынок недвижимости, при сохранении текущей макроэкономический ситуации, ожидает постепенное восстановление уже этой осенью, прогнозируют специалисты девелоперской компании UDS. Уровень спроса осенью Специалисты UDS предполагают, что в скором времени произойдет...
02 сентября 7670
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
В августе 2022 года стартовали продажи в пяти новостройках «старой» Москвы, в том числе в двух новых. В ТиНАО на рынок вышли новые корпуса в четырех проектах, а в Подмосковье в продажу поступили дополнительные объемы квартир в семи новостройках и один новый...
31 августа 14978
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков