Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Остатки сладки: девелоперы отказываются от массовых новостроек, цены и спрос растут

    Выбор массовых ЖК в столице неуклонно сокращается, что лишь подогревает спрос на такие варианты и цены на них. Доля ипотеки в этом сегменте остается выше среднего – 77%. 

    Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год). Было заключено 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).

    По данным «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год) в 78 проектах, где 11 тыс. – квартиры (-3% за месяц, -41% за год) и 1,2 тыс. – апартаменты (-6% за месяц, -48% за год).

    В октябре 2025 года на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента.

    По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 394 290 руб. за кв. м (+4% за месяц, +18% за год), апартаментов – 315 530 руб. за кв. м (+2% за месяц, +12% за год).

    Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2025 года:

    • Wellbe: помещение площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;
    • «Citimix Новокосино»: помещение площадью 22,1 кв. м. за 6,0 млн руб.;
    • «Пятницкое 58»: помещение площадью 20,2 кв. м. за 6,7 млн руб.

    Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2025 года:

    • «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 7,4 млн руб.;
    • «Зелёный парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 7,7 млн руб.;
    • «2-й Иртышский»: квартира площадью 21,7 кв. м. за 7,8 млн руб.

    В октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).

    Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,9 п.п. и составила 21,2%.

    В октябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (19%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п.).

    Основные тенденции

    «В октябре 2025 года зафиксирован рост спроса на строящиеся комплексы комфорт-класса в «старой» Москве на 8%, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Основной причиной является постепенный переток части средств с банковских вкладов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов депозитов и доли их пролонгации. Дополнительным стимулом для клиентов послужили новости о планируемых изменениях в программе семейной ипотеки.

    Ожидается, что влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре. Кроме того, в конце года спрос традиционно подогреют новогодние акции и скидки от застройщиков.

    Вместе с тем в ближайшей перспективе общее число сделок, вероятно, снизится из-за сохраняющейся тенденции к сокращению объема предложения 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год), а, следовательно, ограничения выбора для покупателей. Но, уверен, что именно массовое жилье по-прежнему останется самым востребованным на рынке новостроек».

    Читайте также:

    Неожиданный результат: топ-10 московских новостроек, которые подорожали до 27,4% за квартал

    Тысячи сделок: какие массовые ЖК пользовались особым спросом у покупателей в III квартале?

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 19 ноября 2025
    Теги:
    #жилье стандарт-класса #ипотека #массовые новостройки #Метриум #новостройки комфорт-класса #новостройки экономкласса #прогнозы #Руслан Сырцов #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    2-й Иртышский
    4.7
    272 квартиры
    Зелёный парк
    4.6
    363 квартиры
    МФК «Ситимикс Новокосино»
    4.4
    37 предложений
    Еще 3
    Компании и застройщики
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1550
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 3125
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4043
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5150
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3728
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5438
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4016
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10010
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков