Выбор массовых ЖК в столице неуклонно сокращается, что лишь подогревает спрос на такие варианты и цены на них. Доля ипотеки в этом сегменте остается выше среднего – 77%.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год). Было заключено 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).
По данным «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год) в 78 проектах, где 11 тыс. – квартиры (-3% за месяц, -41% за год) и 1,2 тыс. – апартаменты (-6% за месяц, -48% за год).
В октябре 2025 года на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 394 290 руб. за кв. м (+4% за месяц, +18% за год), апартаментов – 315 530 руб. за кв. м (+2% за месяц, +12% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2025 года:
- Wellbe: помещение площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;
- «Citimix Новокосино»: помещение площадью 22,1 кв. м. за 6,0 млн руб.;
- «Пятницкое 58»: помещение площадью 20,2 кв. м. за 6,7 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2025 года:
- «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 7,4 млн руб.;
- «Зелёный парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 7,7 млн руб.;
- «2-й Иртышский»: квартира площадью 21,7 кв. м. за 7,8 млн руб.
В октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,9 п.п. и составила 21,2%.
В октябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (19%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п.).
Основные тенденции
«В октябре 2025 года зафиксирован рост спроса на строящиеся комплексы комфорт-класса в «старой» Москве на 8%, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Основной причиной является постепенный переток части средств с банковских вкладов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов депозитов и доли их пролонгации. Дополнительным стимулом для клиентов послужили новости о планируемых изменениях в программе семейной ипотеки.
Ожидается, что влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре. Кроме того, в конце года спрос традиционно подогреют новогодние акции и скидки от застройщиков.
Вместе с тем в ближайшей перспективе общее число сделок, вероятно, снизится из-за сохраняющейся тенденции к сокращению объема предложения 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год), а, следовательно, ограничения выбора для покупателей. Но, уверен, что именно массовое жилье по-прежнему останется самым востребованным на рынке новостроек».
Читайте также:
Неожиданный результат: топ-10 московских новостроек, которые подорожали до 27,4% за квартал
Тысячи сделок: какие массовые ЖК пользовались особым спросом у покупателей в III квартале?
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 19 ноября 2025
Оставить отзыв