Сегмент массовых новостроек Москвы в мае демонстрировал стабильность: относительно апреля объем предложения и средняя цена 1 кв. метра изменились незначительно. А по спросу май стал более успешным, чем в два предыдущих года.
Предложение
По данным «Метриум», по итогам мая 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 109 проектов. Объем предложения на конец периода составил 23,4 тыс. лотов, из которых 21,2 тыс. – квартиры и 2,2 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 1,1%, а в годовом выражении – увеличился на 25,8%.
Лидерство по объему предложения утвердилось у ЗАО (доля округа составляет 17,9%, +1 п.п. за месяц). На втором месте – ЮВАО (16% рынка, -1,2 п.п. за месяц). Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
«На рынке массовой недвижимости наблюдается относительная стабильность уже несколько месяцев. Объем предложения продолжает находиться на стабильно высоком уровне во всех сегментах, в том числе среди проектов эконом- и комфорт-классов, где месяц к месяцу происходят лишь незначительные колебания. Цена 1 кв. метра на недвижимость претерпевает изменения не столько за счет удорожания, сколько вследствие изменений скидочных программ застройщиков»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
В конце мая 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (72,2%, -1 п.п. за месяц). Доля экспонируемых корпусов на начальном этапе строительства выросла на 1,7 п.п. и составила 6,7%. Также увеличилась доля готовых предложений – 8,7% рынка (+1 п.п. за месяц). Доля предложений на этапе отделки соразмерно уменьшилась (12,3%, -1,8 п.п.).
В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38%, +0,4 п.п. за месяц). Менее 0,5% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (65,5%, -0,8 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец мая 2023 года составила 283 080 руб. (+0,1% за месяц, +1,3% за год). В среднем цена кв. м квартир практически не изменилась, в то время как апартаменты заметно подорожали (+2,4% за месяц).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии:
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, тыс. руб.
|
Стоимость квартир, млн руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
15,7
|
23,6
|
54,4
|
179
|
307,9
|
568,6
|
4,058
|
7,25
|
19,19
|
|
1К
|
27,6
|
37,7
|
85,4
|
170
|
293,6
|
501,6
|
5,915
|
11,073
|
30,83
|
|
2К
|
44,4
|
57,6
|
117,6
|
166
|
276,4
|
503,2
|
7, 768
|
15,91
|
44,72
|
|
3К
|
63,0
|
80,4
|
187,0
|
145,3
|
258,1
|
487,1
|
12,3
|
20,74
|
65,32
|
|
4К+
|
89,4
|
107,5
|
227,3
|
165,7
|
267,5
|
565
|
15,7
|
28,76
|
115,147
|
|
итого
|
15,7
|
43,8
|
227,3
|
145,3
|
283,1
|
568,6
|
4,058
|
12,41
|
115,147
|
Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в мае 2023 года:
- Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.
- Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.
- Citimix: студия площадью 22,8 кв м за 4,5 млн руб.
Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в мае 2023 года:
- ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,1 млн руб.
- «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
- «Южные Сады»: квартира площадью 165,6 кв. м за 44,3 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок (сделки физлиц без учета оптовых покупок) на рынке новостроек массового сегмента в мае 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с апрелем 2023 года, спрос вырос на 3,8%. По сравнению с маем прошлого года количество сделок увеличилось на 24,1%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения.
В мае 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Больше всего сделок в массовом сегменте пришлось на ЮВАО (19%) несмотря на то, что количество предложений в ЮВАО уступает объему лидера, ЗАО, почти на 11%. ЗАО на втором месте – 18% сделок массового сегмента. Самым продаваемым комплексом стал ЖК «Лучи» в районе Солнцево (ЗАО).
«Интерес к скидкам, а также к ипотечным программам, неизменно является двигателем спроса, и в прошедшем месяце эта тенденция превзошла ожидания. Так, май, традиционно не самый успешный месяц для девелоперов из-за продолжительных праздников, показал рост спроса относительно предыдущего месяца на 3,8%. Более того, активность покупателей в мае текущего года оказалась выше, чем в том же месяце прошлого и даже 2021 года»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Началось: московские новостройки за год подешевели в среднем на 6%
Что нового? Изменения в законах на рынке недвижимости и в ЖКХ с 1 июня 2023 года
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 14 июня 2023
