Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Началось: московские новостройки за год подешевели в среднем на 6%

    Купить среднестатистическое помещение – квартиру или апартамент – в московской новостройке сегодня можно в среднем за 22,4 млн рублей. Это на 6% меньше, чем в мае прошлого года, подсчитали в компании «Метриум».

    Заметнее всего снизились цены в массовом сегменте и в бизнес-классе, а также в Новой Москве, рост демонстрирует только элитная недвижимость.

    Цены на квартиры и апартаменты в московских новостройках снижаются. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость помещения в новостройках Москвы (во всех классах, включая локальный рынок Новой Москвы) снизилась с 23,8 млн рублей до 22,4 млн рублей. Таким образом, среднестатистическое помещение в домах от застройщиков подешевело на 6%, подсчитали эксперты компании «Метриум».

    Удельная стоимость нового жилья, выраженная в цене квадратного метра, также уменьшилась. Если в мае 2022 года она составляла 417 тыс. рублей за кв. м, то в мае 2023 года показатель снизился на 0,2% до 416 тыс. рублей.

    В новостройках бизнес-класса наблюдается наиболее заметное снижение цен на квартиры и апартаменты. В мае 2022 года средняя стоимость квартиры и апартамента составляла 27,3 млн рублей, а в мае 2023 года – 24,9 млн рублей. Таким образом, за 12 месяцев показатель сократился на 9%. Квадратный метр в новостройках бизнес-класса также потерял в цене. Его средняя стоимость сократилась с 421 тыс. рублей до 412 тыс. рублей, то есть на 2%.

    В массовых новостройках (эконом- и комфорт-класс) средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась за год с 13,3 млн рублей до 12,4 млн рублей, то есть на 7%. Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», с мая 2022 года их удельная цена все-таки повысилась с 280 тыс. до 283 тыс. рублей за кв. м. (2%).

    Премиальные квартиры и апартаменты в Москве потеряли в цене меньше других вариантов нового жилья. Если в мае 2022 года они продавались в среднем за 47,4 млн рублей, то в мае 2023 года – за 46,9 млн рублей. Таким образом, в этом сегменте рынка цены сократились на 1% за год. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте, тем не менее, выросла с 590 тыс. рублей до 600 тыс. рублей (2%).

    «Рост цен действительно замедляется, но не во всех округах Москвы. Так, в Южном административном округе Москвы, где сейчас активно идет застройка комплексами бизнес- и премиум-класса Нагатинского затона, бывших территорий завода ЗиЛ и готовится редевелопмент Южного речного порта, за прошедшие 12 месяцев средние цены выросли на 1,3% – с 444 тыс. до 450 тыс. рублей за квадратный метр. Иными словами, в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях цены продолжают повышаться»

     Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»

    Исключением из общей тенденции к замедлению цен стал рынок новостроек элитного и делюкс-класса. Средняя стоимость квартиры или апартамента в этом сегменте поднялась с 270 млн до 275 млн рублей, то есть на 2%. В пересчете на квадратный метр новостройки самого высокого ценового уровня подорожали на 6,4% (с 1,58 млн до 1,68 млн рублей).

    В Новой Москве стоимость квартир снизилась с 11,1 млн до 10,6 млн рублей, потеряв 4%. Средняя цена квадратного метра в Новой Москве при этом за последние 12 месяцев практически не изменилась (221,4 тыс. рублей против 222,5 тыс. рублей – плюс 0,5%).

    Аналитики «Метриум» отмечают заметное сокращение средней площади квартир и апартаментов в продаже, что помогает сдерживать снижение цены квадратного метра за счет оптимизации суммарной стоимости помещений.

    В целом по рынку Москвы средняя площадь квартиры и апартамента сократилась за 12 месяцев с 57,1 кв. м до 53,8 кв. м. В массовых новостройках размеры помещения сократились в среднем с 47,7 кв. м до 43,8 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты уменьшились с 64,9 кв. м до 60,5 кв. м. В премиум-классе средняя площадь жилья понизилась с 80,4 кв. м до 78,2 кв. м. Стали меньше также элитные квартиры и апартаменты – их площадь сократилась со 170,6 кв. м до 163,3 кв. м. В Новой Москве средняя квартира уменьшилась с 50,0 кв. м до 47,6 кв. м.

    «Нужно учитывать и скидки застройщиков при оценке динамики цен. Это связано с широким распространением дисконтов (иногда достигающих 32%), которые застройщики предлагают примерно в половине проектов застройки. Поэтому фактически сократилась не только средняя стоимость квартиры, но и цена квадратного метра. С учетом огромного объема предложения (более 70 тыс. помещений) мы находимся в фазе “рынка покупателя”, когда клиентов немного и в силу высокой конкуренции застройщикам придется торговаться и идти на уступки»

    Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

    Читайте также:

    Переписывая ценники: московские студии дешевеют быстрее всех прочих типов квартир

    Новостройки ВАО за 5 лет подорожали на 65%, но все еще доступнее, чем в среднем по Москве

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 13 июня 2023
    Теги:
    #апартаменты #жилье эконом-класса #ЗИЛ #Лариса Швецова #Метриум #Новая Москва #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #редевелопмент #Ривер Парк #Руслан Сырцов #скидки #статистика и цены #ТиНАО #цены недвижимость #ЮАО

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    ЖК «Ривер Парк Коломенское»
    4.3
    265 предложений
    Компании и застройщики
    ООО «Ривер Парк»
    4.3
    1 сдано
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 965
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2477
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3998
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3305
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3836
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9785
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков