На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте остается высоким.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 426 570 руб. (+1% за месяц, +17% за год). Было зарегистрировано 0,9 тыс. сделок по ДДУ (-27% за месяц, -59% за год).
По данным «Метриум», в августе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,3 тыс. лотов (-3% за месяц, -31% за год) в 73 проектах, где 8,5 тыс. – квартиры (-3% за месяц, -30% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-2% за месяц, -46% за год). В августе не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента, а в уже реализующихся проектах вышло всего два новых корпуса.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2026 года составила 426 570 руб. (+1% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 431 140 руб. за кв. м (+1% за месяц, +17% за год), апартаментов – 364 920 руб. за кв. м (+1% за месяц, +20% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2026 года:
- Wellbe: помещение площадью 22 кв. м. за 5,6 млн руб.
- «Пятницкое 58»: помещение площадью 22,6 кв. м. за 7,0 млн руб.
- «Ситимикс Новокосино»: помещение площадью 24,9 кв. м. за 7,6 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в августе 2026 года:
- «Зелёный парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.
- «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 8,5 млн руб.
- «Варшавские ворота»: квартира площадью 27,1 кв. м. за 9,6 млн руб.
В августе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 0,9 тыс. сделок по ДДУ (-27% за месяц, -59% за год).
«Впервые с июля 2017 года в массовом сегменте рынка новостроек Москвы зафиксировано менее 1 тысячи сделок, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Столь отрицательная динамика спроса обусловлена действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором. Речь идет не только о временных сложностях, а именно о системных изменениях в сегменте.
Несомненно, покупательская активность постепенно будет восстанавливаться. Но типовые кварталы комфорт-класса уже не востребованы клиентами. Покупатели сегодня выбирают проекты класса комфорт+, в которых есть много опций бизнес-класса».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в августе составила 71% (-1 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сохранилась на уровне 18,7% (без изменений за месяц).
В августе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (17%, +3 п.п.), третью позицию занимает СЗАО (13%, +3 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Квартал Мит» (63 ДДУ), «Левел Южнопортовая» (52 ДДУ) и «Люблинский парк» (40 ДДУ).
Основные тенденции
«Спрос на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в августе не смог поддержать даже ажиотаж вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Большинство клиентов с детьми, у которых была возможность оформить льготный заем, уже сделали это за прошедшие месяцы. Некоторые семейные покупатели рассматривают недорогие варианты в комплексах бизнес-класса, потому что в массовом сегменте сформировался дефицит ликвидного предложения. Тем не менее, доля ипотечных сделок на рынке новостроек комфорт-класса остается высокой – 71%, что всего на 1 процентный пункт меньше, чем в июле (72%). Ощутимый рост девелоперской и потребительской активности станет возможным только после серьезного сокращения ключевой ставки, а также увеличения реальной покупательной способности населения».
Читайте также:
Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 15 сентября
Оставить отзыв