Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?

    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа. 

    С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут измениться кардинально: вместо единой ставки в 6% банки перейдут на дифференцированные условия в зависимости от количества детей в семье. Для одних заемщиков это означает существенную переплату, для других — наоборот, самые выгодные условия за всю историю программы. Рунар Бурганов, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов ГК «КОРТРОС», рассказал, кто окажется в выигрыше, а кому стоит поторопиться с покупкой квартиры уже сейчас.

    Что меняется

    По словам эксперта, обсуждается сразу два изменения. Во-первых, ставка перестанет быть единой для всех и будет зависеть от количества детей в семье. Во-вторых, льготную ставку, скорее всего, будут фиксировать не на весь срок кредита, а только на 15 лет — после этого условия пересмотрят с привязкой к ключевой ставке ЦБ РФ.

    «Информация о необходимости изменения программы исходила от представителей ЦБ и Минфина. А конкретные условия — это пока предположения», — уточняет эксперт.

    Официальные параметры Минфин обещал утвердить не раньше 1 октября, поэтому все цифры ниже — рабочий прогноз, а не окончательное решение.

    Для кого ипотека подорожает

    Главные потери понесут семьи с одним ребенком. По расчетам эксперта, для них ставка может вырасти с нынешних 6% до 12% — фактически вдвое.

    Разница в деньгах ощутима. При максимально доступной по программе сумме кредита в 12 млн рублей ежемесячный платеж при ставке 12% вместо 6% вырастет примерно на 51,5 тысячу рублей в месяц. За 15 лет разница выльется в дополнительные несколько миллионов рублей переплаты.

    Отдельный риск — для Москвы и Санкт-Петербурга. Если вместе с новой шкалой отменят и комбинированную семейную ипотеку (когда льготная ставка «смешивается» с рыночной для более крупных сумм кредита), это ударит по покупателям жилья в столичных агломерациях сильнее всего — именно там квартиры стоят дороже лимитов программы.

    А для кого подешевеет

    Выигрывают многодетные семьи. Согласно прогнозу, для семей с двумя детьми ставка может составить около 6% — то есть остаться на нынешнем уровне, а для семей с тремя и более детьми — снизиться до 4%.

    Помимо ставки может вырасти и сам лимит кредита: обсуждается повышение максимальной суммы до 18 млн рублей для Москвы и до 9 млн рублей для остальных регионов. Это особенно важно для больших семей, которым нужна квартира большей площади.

    Что делать прямо сейчас

    Главный совет эксперта звучит однозначно: тем, кто попадает в категорию с подорожанием — то есть семьям с одним ребенком, — стоит поторопиться с оформлением ипотеки уже сейчас, пока действуют старые условия.

    При этом тем, кто уже одобрил ипотеку по старым условиям, но еще не вышел на сделку, эксперт также советует не откладывать решение. Как банки будут поступать с уже одобренными заявками после 1 октября, пока не ясно, а по опыту прошлых изменений программ банки, как правило, пересматривают условия на новые.

    Многодетным семьям, для которых условия должны улучшиться, тоже не стоит уходить в ожидание. «Недвижимость дорожает, и таких цен, как сейчас, мы уже не увидим», — отмечает эксперт. То есть даже потенциальный выигрыш в ставке может «съесть» рост цен на жилье за время ожидания.

    Что касается технической стороны, ставку будут определять по фактическому составу семьи на момент оформления — банкам будет достаточно свидетельств о рождении детей.

    Стоит ли ждать ажиотажа

    По словам эксперта, всплеск спроса в сентябре вероятен. Многие покупатели, которые еще не успели воспользоваться льготной программой, постараются закрыть сделку на текущих, более выгодных условиях до того, как правила изменятся. «Покупайте здесь и сейчас. Долго думать — дорого», — резюмирует Рунар Бурганов.

    Читайте также:

    Не только ипотека: на что потратить материнский капитал в 2026 году

    Ипотека для семьи с ребенком-инвалидом: как купить собственное жилье

    Автор: эксперты ГК «КОРТРОС»

    Дата публикации 11 сентября
    Теги:
    #ГК «Кортрос» #ипотека #Льготная ипотека #прогнозы #Рунар Бурганов #семейная ипотека #спрос на жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Рунар Бурганов
    Рунар Бурганов
    Руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов ГК «КОРТРОС»
    Компании и застройщики
    Кортрос ГК
    4.8
    13 сдано
    •
    4 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 587
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 2099
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3692
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3557
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 5051
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5420
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 6023
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4331
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков