Купить новостройку в Москве и заработать: жилые комплексы, которые принесут инвестору прибыль

Нестабильная ситуация на валютном рынке заставляет все чаще задумываться о том, куда вложить деньги, чтобы не потерять их. Многие сегодня выбирают жилую недвижимость, но не всегда угадывают с объектом инвестирования. Новострой-М специально для читателей публикует исследование Петра Монича, автора телеграм-канала «Недвижимость инсайды», о столичных жилых комплексах, в которые можно уверенно вложить средства и получить доход.

Что такое инвестпроект в недвижимости?

Проект можно считать инвестиционно привлекательным, если его норма доходности превышает 10% годовых. Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20% годовых.

Проекты крупных застройщиков редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен для конечных потребителей.

Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» – Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также могут быть инвестиционно привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.

Большие проекты (более 100 тыс. кв. м) не подходят для инвестирования, так как начинается «каннибализм объемов», и вероятность продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта, стремится к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Перспективные проекты: наиболее удачные варианты для инвестирования

Комфорт- и экономкласс:

Молжаниново – проект Группы «Самолет». Старт – зима 2021, возможные цены старта – 110 тыс. руб/кв. м, финиша – 145 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Рядом МЦД;

Шоссейная, 90 – проект МИЦ на набережной Москвы-реки со значительным котлом спроса. Старт: весна 2021, возможные цены старта – 190 тыс. руб/кв. м, финиша – 240 тыс. руб/кв. м, рост – 26%;

ТПУ Верхние Лихоборы – проект «Восток девелопмент» на севере с отложенным спросом. Выход – осень 2020, возможные цены старта – 170 тыс. руб./кв. м, финиша – 220 тыс. руб./кв. м, рост – 29%. Рядом метро;

Открытое ш., 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского». Выход – осень 2020, возможные цены старта – 170 тыс. руб./кв. м, финиша – 220 тыс. руб./кв. м, рост – 29%. Рядом метро.

Бизнес-класс:

Щукинская, 7 – точечный проект в зеленой зоне. Старт: весна 2021, возможные цены старта – 180 тыс. руб/кв. м, финиша – 240 тыс. руб/кв. м, рост – 33%;

Даниловская, 8 – проект «Главстрой» на набережной в локации «Павелецкая». Выход – лето 2021, возможные цены старта – 250 тыс. руб./кв. м, финиша – 330 тыс. руб./кв. м, рост – 32%;

Кржижановского, 31 – проект «Главстрой». Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 220 тыс. руб/кв. м, финиша – 290 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Престижный юго-запад;

Старокалужское ш. – проект AFI Development: может быть инвестиционный старт. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 210 тыс. руб/кв. м, финиша – 280 тыс. руб/кв. м, рост – 33%. Престижный юго-запад.

Премиум-класс:

Кутузовский, 16 – проект от АДМ и АЕОН, получение документов на финальной стадии. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%;

Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group – хороший вариант, если получится попасть в первый пул вывода объемов. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%;

Летниковская, 4 – Группа «Эталон». Выход – лето 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Точка роста города – Павелецкая;

Летниковская, 11/10 от ГК «Пионер» – точка роста города – Павелецкая, большой офисный кластер, транспортный узел. Выход – зима 2021. Возможные цены старта – 250 тыс. руб./кв. м, финиша – 330 тыс. руб./кв. м, рост – 32%.

Перспективные проекты для инвестирования

Вятская, 47 – проект ГК «Инград», выход – лето 2021. Возможные цены старта – 190 тыс. руб/кв. м, финиша – 250 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Близко к центру;

Will Towers – проект УЭЗ, выход – зима 2021. Возможные цены старта – 230 тыс. руб/кв. м, финиша – 300 тыс. руб/кв. м, рост – 30%;

ТПУ Петровско-Разумовская – проект ГК «Пионер», выход – весна 2021, возможные цены старта – 170 тыс. руб/кв. м, финиша – 220 тыс. руб/кв. м, рост – 29%. Большой котел спроса, метро;

Магистральная, 2,8 – проект «Главстрой», выход – весна 2022, возможные цены старта – 190 тыс. руб./кв. м, финиша – 245 тыс. руб./кв. м, рост – 29%. Точка роста города – «Большой Сити»;

Варшавское, 170Е – проект «Зеленая вертикаль» от «Э.К. Девелопмент». Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 140 тыс. руб./кв. м, финиша – 180 тыс. руб./кв. м, рост – 29%. Значительный котел спроса, рядом метро;

Адмирала Макарова, 2 – проект ГК «Инград», выход – лето 2021. Возможные цены старта – 180 тыс. руб./кв. м, финиша – 230 тыс. руб./кв. м, рост – 28%. Рядом метро, МЦК;

Озерная, 42 – проект Группы компаний ПИК, выход – осень 2020. Возможные цены старта – 220 тыс. руб./кв. м, финиша – 280 тыс. руб./кв. м, рост – 27%. Престижный юго-запад;

ТПУ Нагатинский Затон – УЭЗ, выход – осень 2020. Возможные цены старта – 190 тыс. руб./кв. м, финиша – 240 тыс. руб./кв. м, рост – 26%;

Дербеневская, 20 – проект Группы компаний ПИК, выход – зима 2021, возможные цены на старте – 230 тыс. руб./кв. м, на финише – 290 тыс. руб./кв. м, рост – 26%. Точка роста города – Павелецкая;

Матросская Тишина, 1А – проект Stone Hedge, выход – лето 2021, старт – 230 тыс. руб./кв. м, финиш – 290 тыс. руб./кв. м, рост – 26%. Большой котел спроса, в локации давно не было проектов;

3-я Гражданская, 35 – проект «Энергостройинвест», выход – зима 2021, возможные цены старта – 175 тыс. руб/кв. м, финиша – 220 тыс. руб/кв. м, рост – 26%;

Пресненский вал, 27 – проект Группы компаний ПИК, выход – осень 2020. Возможные цены старта – 350 тыс. руб/кв. м, финиша – 440 тыс. руб/кв. м, рост – 26%. Точка роста города – Белорусская;

Ботаническая, 29 – проект ГК «Основа», выход – весна 2021. Возможные цены старта – 200 тыс. руб/кв. м, финиша – 250 тыс. руб/кв. м, рост – 25%;

Ленинградский, 57 – проект ГК «Кортрос», выход – лето 2021. Возможные цены старта – 200 тыс. руб/кв. м, финиша – 250 тыс. руб/кв. м, рост – 25%;

Шарикоподшипниковская, 11 – проект ГК «Гранель», выход – осень 2021. Возможные цены старта – 200 тыс. руб/кв. м, финиша – 250 тыс. руб/кв. м, рост – 25%;

ТПУ Авиамоторная – Мосинжпроект. Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 200 тыс. руб/кв. м, финиша – 250 тыс. руб/кв. м, рост – 25%;

ТПУ Мичуринский Проспект – CRCC и Мосинжпроект, выход: осень 2020, старт – 240 тыс. руб./кв. м, финиш – 300 тыс. руб/кв. м, рост – 25%. Престижный запад;

Варшавское ш., 143А – проект «РГ-Девелопмент», выход – осень 2020, возможные цены старта – 145 тыс. руб/кв. м, финиша – 180 тыс. руб/кв. м, рост – 24%. Значительный котел, метро;

Ленинский, 38 – Hutton. Выход – зима 2021, возможные цены старта – 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 310 тыс. руб/кв. м, рост – 24%;

Часовая, 28 – проект Группы компаний ПИК, выход – зима 2021. Возможные цены старта – 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 310 тыс. руб/кв. м, рост – 24%;

Рябиновая, 22 – проект Группы компаний ПИК, выход – осень 2020. Возможные цены старта – 210 тыс. руб/кв. м, финиша – 260 тыс. руб/кв. м, рост – 24%;

Староватутинский, 12 – проект Группы компаний ПИК, выход – осень 2020. Возможные цены старта – 170 тыс. руб/кв. м, финиша – 210 тыс. руб/кв. м, рост – 24%;

Михалковская, 50 – ГК «Основа», выход – весна 2021. Возможные цены старта – 215 тыс. руб/кв. м, финиша – 265 тыс. руб/кв. м, рост – 23%;

Ботаническая, 29 – проект ГК «Основа», выход – зима 2021. Возможные цены старта – 200 тыс. руб/кв. м, финиша – 270 тыс. руб/кв. м, рост – 23%;

Симоновская наб., 2 – проект Группы компаний ПИК, выход – осень 2020. Возможные цены старта – 220 тыс. руб/кв. м, финиша – 270 тыс. руб/кв. м, рост – 23%. Набережная;

ТПУ Шелепиха – ЖК Cosmopolit, Мосинжпроект. Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 220 тыс. руб/кв. м, финиша – 270 тыс. руб/кв. м, рост – 23%;

Волгоградский пр-т., 32 – проект ГК «Гранель», выход – весна 2021. Возможные цены старта – 155 тыс. руб/кв. м, финиша – 190 тыс. руб/кв. м, рост – 23%;

Кронштадтский, 14 – Группа компаний ПИК. Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 200 тыс. руб/кв. м, финиша – 245 тыс. руб/кв. м, рост – 23%;

Рязанский, 2 – ЖК SREDA от Группы «Аквилон» – выход: осень 2020. Возможные цены старта – 180 тыс. руб/кв. м, финиша – 220 тыс. руб/кв. м, рост – 22%;

Кусковская, 12 – Группа компаний ПИК. Выход – лето 2021. Возможные цены старта – 180 тыс. руб/кв. м, финиша – 220 тыс. руб/кв. м, рост – 22%;

Кольская, 8 – Группа компаний ПИК. Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 180 тыс. руб/кв. м, финиша – 220 тыс. руб/кв. м, рост – 22%;

Старокоптевский, 7 – Группа компаний ПИК. Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 180 тыс. руб/кв. м, финиша – 220 тыс. руб/кв. м, рост – 22%;

Малая Почтовая, 12 – проект ГК «Гранель». Выход – весна 2021. Возможные цены старта – 230 тыс. руб/кв. м, финиша – 280 тыс. руб/кв. м, рост – 22%;

Куркинское, 15 – Glorax Development. Выход – весна 2021. Возможные цены старта – 140 тыс. руб/кв. м, финиша – 170 тыс. руб/кв. м, рост – 21%.

Премиальные перспективные проекты

Sminex:

– Слободской пер., 6. Выход – весна 2021;

– Большой Толмачевский пер., 5. Выход – осень 2020.

Hutton:

– Садовая-Сухаревская, 14. Выход – зима 2021;

– Ленинский, 38. Выход – зима 2021.

Другие:

– Китайгородский пр-д, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход – зима-весна 2021;

– Кутузовский пр-т, 12/1 – проект Capital Group, выход – весна 2020;

– Калошин пер., 6 – проект «БЭЛ Девелопмент», выход – весна-лето 2020;

– Соймоновский пр-д, 7 – проект «Главстрой», выход – лето 2020;

– 1-й Тружеников пер., 12-14 – проект Coldy, выход – весна-лето 2021;

– Трехпудный пер., 9 к.1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпудном переулке, выход – лето 2020;

– Олсуфьевский пер., 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход – лето-осень 2020;

– Лужнецкая, 2/4 – проект «Абсолют Недвижимость». Выход – осень 2020;

– Сретенка, 13 – проект «Главстрой», выход – осень 2020;

– Полянка, 16 – проект редевелопмента, выход – весна 2021;

– Пречистенка, 8 – проект Insolver, выход – осень 2020;

– Лужнецкая, 10 – проект ГК «Инград», выход – весна 2022.

Проекты для инвестирования, которые уже вышли на рынок

Комфорт- и экономкласс:

ЖК «Красноказарменная 15» – Группа компаний ПИК. Выход: июль 2020. Цена сейчас – 215 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 260 тыс. руб/кв. м, рост – 21%;

ЖК «Руставели 14» – Группа компаний ПИК. Выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 215 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 255 тыс. руб/кв. м, рост – 19%. Есть интересные цены на некоторые лоты: например, 2-комнатные квартиры 60+ кв. м.

Бизнес-класс:

Апарт-комплекс «Правда» от Группы ПСН. Выход: июнь 2020. Цена сейчас – 250 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 300 тыс. руб/кв. м, рост – 20%;

Апарт-комплекс SLAVA – выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 310 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 370 тыс. руб/кв. м, рост – 19%.

Премиум-класс:

ЖК «Titul на Якиманке» – небольшой клубный дом от «Центр-Инвест». Выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 600 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 900 тыс. руб/кв. м, рост – 50%;

Клубный дом LUMIN от Hutton, выход: июль 2020. Цена сейчас – 650 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 800 тыс. руб/кв. м, рост – 23%;

Kazakov Grand Loft – объект Coldy, выход: август 2020, цена сейчас – 370 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 450 тыс. руб/кв. м, рост – 22%.

Читайте также

«Сейчас самое время для спекулятивных инвестиций на рынке жилья»

Как еще заработать на недвижимости: инструкция по эффективному вложению в ЗПИФы

Автор: Петр Монич специально для Новострой-М

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора