Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

«Сейчас самое время для спекулятивных инвестиций на рынке жилья»

Так сложилось, что переход строительной отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета создал более чем благоприятные условия для спекулятивных инвестиций в новостройки. Купить квартиру на старте продаж, подождать немного и перепродать ее – эта схема сегодня действительно способна принести инвестору неплохой доход. О наиболее эффективных способах вложения в недвижимость специально для Новострой-М рассказал Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», председатель Комитета по инвестициям РГУД.

Сегодня на рынке жилой недвижимости вследствие вступления в силу изменений в 214-ФЗ и перехода девелоперов на эскроу-счета мы видим падение объемов ввода жилья, снижение рентабельности девелоперских проектов и, как следствие, падение предложения.

Недоступность проектного финансирования для небольших застройщиков способствует их уходу и консолидации рынка. При этом спрос на жилье остается достаточно стабильным и дополнительно поддерживается субсидируемой ипотекой.

В результате наблюдается повышение стоимости жилья на первичном рынке – в среднем за этот год она выросла примерно на 8%. Поэтому сейчас самое время для спекулятивных инвестиций на рынке жилья. Потому что, скорее всего, нарастить ввод и объемы проектного финансирования в необходимом для отрасли количестве быстро вряд ли удастся.

Заместить «убитый» рынок ДДУ в том виде, в каком он был, не так просто. Так, существовавшая ранее структура фондирования отрасли предполагала порядка 80% средств от участников долевого строительства, 13% кредита и остальное – собственный капитал девелопера.

В рамках новой модели финансирования и замещения средств дольщиков кредитными отрасль требует докапитализации на 300-400 млрд руб. Сами по себе кризисные явления подстегивают население инвестировать в недвижимость как в достаточно понятный и традиционный актив. Поэтому спекулятивные истории на рынке жилой недвижимости в текущей ситуации дадут хорошую доходность.

Как это сделать? Купить однокомнатную квартиру в только что стартовавшем проекте, подождать какое-то время (но главное – не пересидеть) и продать ее с приростом в стоимости.

Например, сейчас мы видим, что на стадии котлована двухкомнатная квартира продавалась за 8 млн руб., а сегодня она реализуется уже за 10 млн руб., в то время как дом построен только наполовину.

Главное в спекулятивной инвестиции вовремя поймать момент входа и выхода. Если же воспользоваться льготной ипотекой, вложив 50% собственных средств, а остальные 50% – кредитные, то доходность на капитал инвестора еще увеличится. Стоит заметить, что доходность таких инвестиций, как правило, обгоняет темп роста валюты.

Что касается долгосрочных инвестиций на рынке жилой недвижимости, сегодня они малоперспективны. Нет никакого смысла в том, чтобы купить квартиру и реализовать ее лет через пять. Долгосрочные инвестиции актуальны для объектов коммерческой недвижимости, и, в первую очередь, стрит-ритейла.

Сегодня этот сегмент чувствует себя не самым лучшим образом, но ситуация изменится. Все кризисные явления, в том числе, пандемия, временные. Мы будем выходить из них какое-то время, но рост все равно наступит. И рынок стрит-ритейла предсказуемо оживет. Но инвестируя в стрит-ритейл, важно помнить, что это – комплексная история, в таких инвестициях нужно разбираться, потому что часто даже доходность объектов стрит-ритейла на одной стороне улицы серьезным образом отличается от другой.

Если инвестор не профессионал на этом рынке и нет времени на то, чтобы глубоко вникать в этот процесс, можно выбрать другой путь, который давно и успешно работает во всем мире, – инвестировать через механизм коллективных инвестиций, например, через закрытые паевые инвестиционные фонды.

Для этого нужно выбрать профессиональную управляющую компанию (ориентируясь, например, на экспертные рейтинги этих УК), а она уже инвестирует средства инвестора в активы. В результате инвестор получает не только  экспертизу профессионалов, разбирающихся в рынке, но и доступ к другим классам активов, так как коллективные инвестиции позволяют инвестировать в более дорогостоящие объекты.

Например, объединив капитал, инвесторы могут купить не только объекты стрит-ритейла за 20 млн руб., но и склад за 1 млрд руб. Самостоятельно такая инвестиция им недоступна, но от лица фонда это могут сделать управляющие компании в интересах своих инвесторов.

Резюмируем. Инвестировать сегодня можно и нужно. Недвижимость всегда была, есть и будет в фокусе инвестора. Но вкладывать средства нужно, четко понимая свою стратегию, а также то, с кем ты это делаешь.

Читайте также

«Инвестор на рынке новостроек может получать доход в 7-8% годовых, что почти в два раза выше процента по вкладам»

Квартира дорогая – квартира дешевая: что будет с ценами на новостройки в 2020 году

Автор: Феликс Блинов специально для Новострой-М

Дата публикации 22 сентября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Продажи новостроек принесли застройщикам почти 2 трлн рублей по итогам 2021 года
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов за 2021 году, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года объем продаж по ДДУ и переуступкам...
14 января 4124
«Удорожание ипотеки в большей степени затронет рынок вторичного жилья»
Рост ключевой ставки ЦБ до 8,5% годовых не мог не сказаться на рынке жилищного кредитования: ряд банков объявили о повышении ставок по ипотеке. Однако пострадает от этого прежде всего вторичный рынок, а не новостройки. Об этом Новострой-М рассказал Андрей...
12 января 10037
Устойчивый спрос и рост цен на квартиры до 20% – прогнозы экспертов на 2022 год
Новострой-М узнал у экспертов столичного рынка недвижимости, каким оказался 2021 год для представителей строительного и риелторского бизнеса и что, по их мнению, ждет покупателей квартир в наступившем 2022 году. Итоги 2021 года: самые значимые события Надежда...
12 января 8516
«Доля инвесторов продолжает сокращаться»
Продолжаем подводить итоги 2021 года. О том, как изменился спрос на ипотеку, как выросла популярность коммерческих площадей в новостройках и повлияет ли рост ипотечных ставок на стоимость квартир, Новострой-М рассказала Наталия Нестерова, коммерческий директор...
07 января 7328
Денис Бобков о повышении ключевой ставки до 8,5%: «Особого оптимизма не видно»
17 декабря Центробанк в седьмой раз с начала 2021 года повысил ключевую ставку — теперь до 8,5%. К чему стоит приготовиться участникам рынка новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи»...
17 декабря 2021 13403
В ноябре выручка застройщиков Московского региона составила 174,7 млрд рублей
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, сравнил количественные показатели продаж новостроек в ноябре 2021 году  с ноябрем допандемийного 2019 года, с пандемийным 2020 годом, а также с октябрем этого года. По всему Московскому региону суммарный...
10 декабря 2021 6905
Миллион лишним не бывает: почему нужно увеличить лимит ипотеки с господдержкой
Гендиректор компании «Дом.рф» Виталий Мутко предложил повысить лимит кредита по программе ипотеки с субсидированными ставками с трех до четырех миллионов рублей. Многие участники рынка и аналитики отнеслись к идее бывшего вице-премьера по строительству скептически....
03 декабря 2021 9929
Спрос на новостройки вернется к «доковидным» значениям
Стоит ли инвестировать сегодня в объекты рынка недвижимости? Сколько удалось заработать инвесторам на волне хайпа с введением льготной ипотеки и как отреагировал рынок недвижимости на ее отмену? Обо всем этом Новострой-М рассказал генеральный директор Инвестиционной...
12 ноября 2021 20450
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков