Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Берите, мы сами доплатим»: более 90% застройщиков субсидируют ипотеку

Спрос на новостройки снизился, а все большую долю в нем начинает занимать ипотека. Застройщики подогревают интерес к кредитованию, предлагая собственные субсидированные программы. Как выяснилось, подобные предложения разработали почти все девелоперы Московского региона. 

Собственные программы субсидированной ипотеки сегодня имеют более 90% застройщиков в Московском регионе, подсчитали эксперты компании «БЕСТ-Новострой». Ограниченный покупательский спрос, а также возврат к «докризисным» показателям ключевой ставки ЦБ стимулируют все больше компаний запускать собственные льготные программы, существенно расширяя линейку ипотечных предложений.

За последние несколько месяцев количество программ субсидированной ипотеки от застройщиков и банков заметно увеличилось. После резкого повышения ключевой ставки в марте, когда большинство сделок по базовым ипотечным программам встало на паузу, девелоперы начали гораздо активнее сами субсидировать ставки для поддержания покупательского спроса. Уже в мае на рынке были предложения по ипотеке от крупнейших застройщиков с исторически минимальными ставками до 0,1% на весь срок кредитования, что фактически можно считать рассрочкой.

«Актуальность дешевой ипотеки сегодня как никогда возросла, особенно учитывая текущие рекордно высокие цены на недвижимость, а также временное снижение доходов большей части населения в целом»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

Расширение линейки ипотечных программ с низкими ставками в свою очередь заметно увеличивает и долю ипотеки. Только в мае 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общей структуре продаж выросла до 79% (+18 п.п. по сравнению с апрелем), став наибольшим показателем за последние полтора года наблюдений.

Конечно, в зависимости от класса недвижимости и конкретного проекта данный показатель может варьироваться. Так, к примеру, по данным ГК «Инград», доля ипотечных сделок в их проектах составляет 71,4% в общей структуре продаж, а в жилых комплексах «Группы Эталон» с привлечением банковского кредита приобретается 48% лотов.

«В элитном сегменте покупатели используют заемное финансирование в качестве вспомогательного инструмента для приобретения жилья – ипотека позволяет лучше планировать бюджет, не аккумулировать средства и не выводить их из бизнеса. Спрос на ипотеку в элитном сегменте восстанавливается по мере снижения ключевой ставки Центробанка»

Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group

Минимальные ипотечные ставки на рынке сегодня предлагаются в рамках государственных программ льготной ипотеки. Застройщики субсидируют ставку по данным программам вплоть до 0,1% на весь срок кредита. Так, к примеру, подобные программы под 0,1% годовых есть в ГК «Инград», компании «Самолет». В проектах «Группы Эталон» ЖК Shagal, Nagatino i-Land, Voxhall, «Серебряный фонтан» приобрести недвижимость можно в ипотеку по ставке от 0,9%. ГК «Инград» в июне запустила уникальную ипотеку под 1% на весь срок без первоначального взноса (взнос в размере 15% от стоимости квартиры оплачивается в рассрочку от 3 месяцев). Максимальный размер кредита по данной программе составляет 100 млн рублей.

Субсидируют за свой счет ипотечные ставки также и девелоперы высокобюджетного сегмента недвижимости. Сниженные ставки и специальные предложения действуют в жилых комплексах «Бадаевский», «Лица», «Триколор» от Capital Group. В ближайшее время девелопер планирует запустить специальное предложение по комбинированной ипотеке совместно со Сбером – программа позволит оформить кредит до 30 млн руб. со ставкой 6,7% на весь срок кредитования и будет доступна в проектах «Лица», «Триколор», Capital Towers.

Тем не менее, несмотря на рост доли ипотеки в общей структуре продаж, спрос на новостройки в целом остается достаточно ограниченным. Так, по итогам мая 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы зарегистрирован 3 171 договор, что на 54% ниже, чем в мае 2021 года (7 040 сделок).

«По итогам июня продажи, скорее всего, тоже окажутся ниже прошлогодних результатов, определенное оживление спроса мы ожидаем в начале осени, после летней перенастройки рынка», – добавляет Ирина Доброхотова. Стимулировать покупательскую активность в III и IV кварталах могут и инвесторы, которые с весны текущего года держат свои сбережения на банковских депозитах. Пока многие из них не конвертировали вклады в иной актив. Как ранее отмечала Татьяна Ушкова, председатель правления «Абсолют Банк», 90% вкладчиков банка по истечению трехмесячных депозитов оставили свои средства на счетах, даже несмотря на снижение ставок. 

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне

Скидки в новостройках Московского региона достигают 20%

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

Дата публикации 04 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Банки начали рефинансировать ипотеку, выданную под высокий процент
Российские банки возобновили рефинансирование ипотеки, воспользоваться этой программой могут заемщики, которые оформили кредит весной 2022 года по высоким ставкам. При этом банки отказываются от ограничения по сроку действия предыдущего кредита — клиентам не нужно ждать...
29 июня 7067
«Чтобы “перезагрузить” рынок, ставки по ипотеке должны быть ниже 6%»
Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков. Владимир Щекин, совладелец...
22 июня 7823
В Подмосковье запустят ипотечный маркетплейс
К концу 2022 года в Московской области планируется запустить ипотечный маркетплейс. Соглашение о реализации проекта подписали губернатор Подмосковья Андрей Воробьев и гендиректор Дом.рф Виталий Мутко в пятницу, 17 июня, на площадке Петербургского международного...
20 июня 8327
«Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»
Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – После событий 24...
10 июня 6617
«В сегодняшних условиях даже 4-4,5% ставки по ипотеке будут выглядеть проблемными»
Недавний обвал спроса на жилье показал, что покупатели уже «не тянут» существующие цены на квартиры даже с помощью льготной ипотеки. Эксперт рынка недвижимости и основатель Телеграм-канала Proeconomics Павел Пряников объяснил, почему строительная отрасль нуждается...
27 мая 115265
Сами с усами: как застройщики снижают ставки по ипотеке
При ключевой ставке 20% годовых ипотека под 12% – это хорошо. Однако покупатель, привыкший к ставкам на уровне 6-8% и ниже, все еще рассчитывает на более выгодные условия кредитования. И застройщики готовы стимулировать спрос, субсидируя ипотечную ставку своими силами....
07 апреля 35417
Покупатели новостроек начали избегать ипотечных кредитов
За первые два месяца 2022 года произошли изменения в структуре спроса на московские новостройки: в частности, увеличилась доля покупок без привлечения ипотечных кредитов. Средняя площадь приобретаемого жилья за год сократилась на 8%. Об этом рассказали...
28 марта 6680
Портрет заемщика: кто берет ипотеку со ставкой 19-26% годовых?
В новых условиях поток заявок на ипотечное кредитование заметно снизился. Однако есть и те, кто готовы оформлять кредиты даже под высокий процент: в ряде случаев предложенные банками ставки оказываются приемлемыми. О таких примерах рассказали эксперты компании...
23 марта 24068
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков