Вскоре московский метрополитен получит семь дополнительных станций: «Мичуринский проспект», «Очаково», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка». Новострой-М разбирался, транспортная доступность каких локаций изменится и вырастут ли цены на новостройки.
Новый участок Калининско-Солнцевской линии длиной 14,2 км начнет свою работу уже в этом году. Вскоре запланирован его технический пуск. С запуском движения поездов от станции «Раменки», которая находится в Москве, до «Рассказовки» в Новой Москве почти 600 тысяч москвичей сократят время на поездку в центр города до 45 минут.
По мнению генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, запуск новых станций метро Калининско-Солнцевской линии заметно улучшит транспортную ситуацию в районах Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино, Солнцево, Новопеределкино.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», добавляет, что особенность новой ветки в том, что часть ее будет находиться внутри МКАД, а часть – за пределами кольцевой автодороги. «Запуск станций позволит улучшить транспортную доступность в данной локации, а также на Киевском шоссе. Кроме того, будет более удобным сообщение с аэропортом «Внуково», – добавляет директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Для ряда микрорайонов не было даже такой альтернативы, как электричка, – прежде всего это кварталы по нечетной стороне Боровского шоссе (слева по направлению в область), там находится только платформа Новопеределкино. Справа от шоссе идет ветка во Внуково, и на перегоне от Сколково до Рассказовки находится 4 станции, но далеко не все проживают в пешей доступности от станций. Например, микрорайоны Ново-Переделкино, кварталы Солнцево, «Татьянин Парк» удалены от ж/д станций на 2-2,5 км.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Больше всего новостроек, уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, расположено в пешей доступности от «Очаково» – 4 жилых комплекса: «Пикассо», «Мичурино-Запад», Citimix и «Дом в Олимпийской деревне». Рядом со станцией «Говорово» реализуются жилые комплексы «Мещерский лес» и «Татьянин Парк», у метро «Солнцево» – ЖК «Лучи», рядом с «Рассказовкой» – «Рассказово» и «Переделкино Ближнее». Недалеко от «Мичуринского проспекта» – ЖК «Лобачевский».
Также стало известно, что Москомархитектура согласовала проекты еще пяти кварталов ЖК «Переделкино Ближнее». Общая площадь всех пяти кварталов (№9, 10, 14, 15 и 16) составит более 300 тысяч квадратных метров жилья. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, кварталы будут состоять из нескольких корпусов разной этажности от 9 до 17 этажей, расположатся они в составе сельского поселения Внуковское, в районе деревни Рассказовка и Алешинского пруда.
А что же с ценами? Рост до 10%
Семь новых станций столичный метрополитен должен был получить еще в конце 2017 года, потом заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин обещал их запуск в марте этого года, так что о новом участке застройщики знали заранее. Аналитики «Метриум Групп» решили выяснить, как изменились цены в новостройках, которые расположены рядом с будущими станциями. Эксперты взяли среднюю стоимость квадратного метра в III квартале 2017 года и I квартале 2018.
Динамика цен в новостройках у перспективных станций метро
Источник: «Метриум»
Как видно, динамика совершенно разнонаправленная. «Ни о какой общей тенденции роста цен речи нет», – резюмировала Мария Литинецкая и объяснила: застройщики уже заложили «метрофактор» в стоимость жилья. К тому же за счет развития промзон практически каждая стартующая новостройка расположена рядом с действующей или строящейся станцией, поэтому наличие метро в пешей доступности уже в меньшей степени оказывает влияние на ценообразование.
Аналогичную ценовую картину подтвердили и в «МИЭЛЬ-Новостройки», там тоже не заметили активного роста стоимости жилья, хотя и не исключили, что открытие метро конкретно в Рассказовке может привести к росту стоимости примерно до 10%, ведь там не просто улучшится транспортная доступность, а изменится кардинально за счет появления станции метро.
По информации «БЕСТ-Новострой», не во всех новостройках за время реализации цены на квартиры показали уверенный рост. «Наиболее заметный рост цен за последние 2-2,5 года продемонстрировали ЖК «Лучи», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Пикассо», ЖК «Мичурино-Запад», – отметила Ирина Доброхотова. – На изменения цены повлияли в немалой степени такие факторы, как минимальный бюджет покупки на старте и динамика строительства, это обуславливает и темпы спроса, который, в свою очередь, позволяет застройщикам пересматривать цены в сторону повышения».
Действительно, ЖК «Лучи» и ЖК «Мещерский лес» каждый месяц входят в ТОП-10 самых популярных новостроек Москвы по данным Росреестра, которые составляют аналитики Новострой-М. Например, в апреле этого года ЖК «Мещерский лес» занял четвертое место в рейтинге, а ЖК «Лучи» третье.
Татьяна Подкидышева считает, что, несмотря на то, что «метрофактор» закладывается до момента открытия метро (так как за счет планов властей проект становится более конкурентоспособным), после ввода «подземки» цены также подрастут, поскольку запуск участка Калининско-Солнцевской линии кардинальным образом улучшит транспортную ситуацию данных локаций Новой Москвы.
«Небо», «Огни», «Событие»
Открытие станции метро, а в данном случае целого участка, конечно же, не может не привлечь внимание застройщиков. В апреле стало известно, что в районе Раменки будет построено три высотных здания на 157 тыс. кв. метров (ЖК «Небо»). Строительство должно завершиться в начале 2020 года.
Как добавляют в «Метриум Групп», уже известно о двух перспективных проектах в районе станции метро «Мичуринский проспект», причем оба комплекса будет строить «Дон-Строй Инвест». Первый проект «Огни», его жилая площадь равна порядка 87,2 тыс. кв.м. Второй ЖК «Событие» чуть меньше. Его жилая площадь составит около 31,7 кв.м. Кроме того, возле станции метро «Боровское шоссе» планируется строительство ТПУ с жильем, офисами и магазинами. Под застройку выделен участок площадью 15 га.
Ирина Доброхотова считает, что локация в пределах МКАД достаточно престижная и здесь могут появиться и другие жилые комплексы класса бизнес- и выше. А вот за пределами МКАД территории как правило осваиваются комплексно, поэтому чаще строится жилье комфорт-класса.
автор: Ирина Кис, главный редактор Новострой-М
Читайте также:
Линию трамвая в Новой Москве начнут строить после 2020 года
Названы районы Москвы, в которых легче дышать и удобнее жить
Бирюлевскую линию метро могут протянуть в Новую Москву
Дата публикации 28 мая 2018
