Как выписать человека из квартиры: кто может лишиться прописки по суду, без суда, по своему согласию и без него

Выписать человека из квартиры технически просто – но лишь в том случае, если он согласен с этим решением. А в жизни сплошь и рядом встречаются ситуации, когда зарегистрированное лицо отказывается добровольно сниматься с учета. Новострой-М рассказывает, как можно выписать человека из квартиры без его согласия, в каких случаях это возможно и как правильно действовать собственнику.

Постоянная и временная регистрация: почему важно их различать

Кого выписать не получится

Кого можно выписать из квартиры без согласия

Как выписать человека из квартиры при его согласии

Принудительная выписка через суд: если человек не согласен

Постоянная и временная регистрация: почему важно их различать

Конфликты из-за снятия с регистрационного учета происходят чаще, чем можно себе представить. Например, бывший супруг отказывается покидать квартиру после развода или родственник уехал много лет назад и не выходит на связь. Закон предлагает несколько способов решения этой задачи в зависимости от того, кем является прописанный человек и какая у него прописка – временная или постоянная.

Временная прописка – это регистрация человека по месту пребывания. Она оформляется, когда гражданин временно проживает не по адресу своей постоянной регистрации, и подтверждается специальным свидетельством. Штамп в паспорт при этом не ставится. Временную регистрацию делают на определенный срок по договоренности с собственником – обычно от нескольких месяцев до 5 лет. Она заканчивается автоматически, когда этот срок истекает. Никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Постоянная прописка – это регистрация по месту жительства. Она подтверждается штампом в паспорте и оформляется по адресу, где человек живет постоянно. Постоянная регистрация носит бессрочный характер и прекращается только когда человека снимают с учета – добровольно или принудительно.

Для оформления постоянной регистрации требуется согласие всех собственников жилья, если их несколько. При этом сама регистрация не делает человека собственником – он получает только право пользования квартирой.

Закон устанавливает сроки для оформления регистрации: 7 дней – для постоянной при переезде на новое место жительства, 90 дней – для временной, если человек находится в другом регионе. Нарушение этих сроков влечет административную ответственность в виде штрафа.

В зависимости от типа имеющейся регистрации определяется порядок действий при выписке человека из квартиры.

Временная прописка проще оформляется и легче аннулируется. Собственник жилья может досрочно прекратить ее действие, подав заявление в органы миграционного учета (МВД) или через МФЦ, даже без согласия временно зарегистрированного лица. На это требуется, как правило, не более 3 дней.

Постоянная прописка дает гражданину более широкий спектр прав. Он получает приоритетное право на пользование жильем и возможность голосовать на выборах по конкретному адресу. Для несовершеннолетних детей постоянная регистрация является обязательной и не требует согласия собственника, если там прописан один из родителей. Снять человека с постоянной регистрации сложно, особенно если он не согласен. Часто именно этот тип прописки становится предметом судебных споров.

Кого выписать не получится

Не всех людей можно выписать из квартиры, даже если они там больше не живут или являются бывшими родственниками. Закон защищает определенные категории граждан, чье право пользования жильем сохраняется пожизненно или до наступления определенных обстоятельств. Это значит, что их нельзя выписать даже по решению суда. К ним относятся:

• собственники жилья.

Если человек владеет долей в квартире, выписать его без его согласия невозможно в принципе. Собственника можно лишить права пользования только вместе с лишением права собственности – например, через принудительный выкуп доли или раздел имущества.

То же касается и бывших супругов, если квартира, в которой они прописаны, является совместно нажитым имуществом;

• несовершеннолетние дети.

Дети находятся под особой защитой государства. Родители имеют право регистрировать своих несовершеннолетних детей по месту собственной прописки без согласия других собственников жилья. Выписать ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства и, как правило, одновременно с выпиской родителей.

Если же ребенок является собственником жилья, то опека даст разрешение на выписку лишь в том случае, если ребенку предоставляется равнозначное или лучшее жилье;

• лица, отказавшиеся от участия в приватизации.

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и дал согласие на передачу жилья в собственность другим лицам, но сам от участия в приватизации отказался, он сохраняет бессрочное право пользования этим жильем. Даже если позже квартира сменила несколько владельцев, «отказник» имеет право жить в ней столько, сколько захочет. Выписать его можно либо с его добровольного согласия, либо если он длительное время не проживает в квартире и имеет другое жилье – но это нужно доказывать в суде, и успех не гарантирован.

Как проверить наличие «отказника»? Запросить при покупке квартиры архивную выписку из домовой книги или форму №9, чтобы увидеть, кто был прописан на момент приватизации, а кто отказался от доли;

• иждивенцы, которые официально находятся на попечении у собственника жилья.

Кого можно выписать из квартиры без согласия

Закон предусматривает ряд случаев, когда собственник вправе принудительно выписать человека, имеющего постоянную регистрацию в его квартире. Получится снять с учета:

• лиц, признанных безвестно отсутствующими или умершими.

В случаях с умершими судебное разбирательство не требуется – достаточно предоставить в МФЦ соответствующие документы (свидетельство о смерти).

Если же человек долго не появляется по месту жительства, не выходит на связь и его местонахождение неизвестно, собственник может инициировать процедуру признания его безвестно отсутствующим. Сначала нужно обратиться в полицию с заявлением о розыске. Если розыск не дал результатов в течение года, собственник подает иск в суд о признании гражданина безвестно отсутствующим. Получив решение суда, можно обращаться в органы миграционного учета для снятия его с регистрации;

• людей, длительно не проживающих по месту регистрации.

Если человек фактически не проживает в квартире, не участвует в оплате коммунальных услуг и не хранит личные вещи – это может стать основанием для признания его утратившим право пользования жильем через суд;

• тех, кто постоянно нарушает права соседей.

Систематическое нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, бесхозяйственное обращение с помещением – все это основания для выселения в судебном порядке;

• нанимателей социального жилья при имеющейся задолженности.

Если наниматель не платит за жилье или коммунальные услуги более шести месяцев подряд, это может стать основанием для его принудительного выселения;

• бывших членов семьи собственника.

После расторжения брака право пользования жилым помещением за бывшим супругом не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Квартира, купленная до брака или полученная в наследство, не является совместно нажитым имуществом, и суд в таких случаях принимает решение в пользу собственника.

Как выписать человека из квартиры при его согласии

Это самый простой путь. Человек, который хочет сняться с учета, лично обращается в МФЦ с паспортом или в подразделение по вопросам миграции МВД, или подает заявление через портал «Госуслуги». Собственник жилья также может инициировать процедуру, но для этого потребуется согласие прописанного.

Если же человек находится за пределами страны или не может явиться лично по иным причинам, он может подать заявление почтой либо оформить доверенность на третье лицо.

Нередко возникает необходимость выписать человека из квартиры и сразу прописать его в другом месте. Это можно сделать одним заявлением. В форме указывается новый адрес регистрации. Старая прописка аннулируется автоматически в момент регистрации по новому адресу.

Принудительная выписка через суд: если человек не согласен

Если собственнику не удается договориться с жильцом о добровольном снятии с регистрационного учета, остается один путь – судебный. Обычно процесс занимает много времени и требует тщательной подготовки.

Пошаговая выписка через суд осуществляется следующим образом:

Шаг 1. Досудебное урегулирование.

Перед подачей иска надо направить ответчику официальное предложение о добровольном снятии с учета. Оно отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Даже если письмо останется невостребованным, сам факт его отправки послужит в суде доказательством того, что вопрос пытались решить мирным путем.

Шаг 2. Сбор доказательств

Успех в суде во многом зависит от представленных собственником доказательств. Что понадобится:

• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН);
• справка обо всех зарегистрированных лицах (форма №9 или выписка из домовой книги), подтверждающая факт прописки ответчика;
• документ, подтверждающий отсутствие родственных связей (например, свидетельство о расторжении брака);
• доказательства того, что человек фактически не проживает в квартире.

Собственнику нужно доказать не просто факт отсутствия человека по адресу, а именно добровольный и постоянный характер его выезда: отсутствие личных вещей, неучастие в оплате коммунальных услуг, наличие другого постоянного места жительства. В качестве доказательств принимаются показания соседей и участкового, справки из управляющей компании, квитанции об оплате, переписка и т.п.

Шаг 3. Подача искового заявления.

Собственник подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подается.

В заявлении необходимо указать:

• данные истца и ответчика;
• описание ситуации: кто, когда и на каком основании был прописан;
• обоснование требований – почему ответчик утратил право пользования жильем (прекращение семейных отношений, длительное отсутствие, нарушение правил проживания и т.п.);
• требование признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Шаг 4. Судебные заседания.

Нужно быть готовым к тому, что процесс может затянуться на несколько месяцев. Ответчик может ходить на суды, подавать встречные иски, заявлять ходатайства о приостановлении дела. Если ответчик игнорирует суд и дело рассматривается в его отсутствие.

Шаг 5. Получение решения суда и исполнительного листа.

Если суд удовлетворяет иск, решение вступает в законную силу через месяц (если не подана апелляция). После этого собственник получает заверенную копию решения суда.

Однако само по себе решение суда не снимает человека с учета автоматически. Это лишь основание для административного действия.

Шаг 6. Исполнение решения.

С решением суда собственник обращается в МФЦ или подразделение МВД. И уже там на основании судебного акта человека снимают с регистрационного учета. Присутствие выписываемого не требуется. Его паспорт (если он не был изъят ранее) признается недействительным в части регистрационных данных, а новые штампы проставить будет невозможно без явки.

Заключение

Единого алгоритма выписки человека из квартиры не существует – все зависит от обстоятельств. Если прописанный согласен и готов действовать добровольно, то процесс займет не более нескольких дней. Принудительная выписка может занять несколько месяцев.

Собственник жилья имеет право в одностороннем порядке выписать лиц, не имеющих права собственности на жилье – но только через суд. Исключения составляют случаи признания гражданина безвестно отсутствующим или умершим – тогда достаточно предоставить документы в МФЦ.

Читайте также:

Как сделать временную регистрацию в квартире, чем она отличается от прописки и какие права дает жильцам

Прописка в новостройке: как оформить постоянную или временную регистрацию в новой квартире

Автор: Евгения Рекшан