Временная регистрация для арендатора: стоит ли собственнику квартиры рисковать

Временная регистрация необходима при проживании в другом регионе сроком более 90 дней. Однако такая ситуация несет риски для собственника жилья — какие именно, расскажем в этой статье.

Что такое временная регистрация

Чем рискует хозяин квартиры

Риски регистрации отдельных категорий граждан

Можно ли отменить временную регистрацию

Как снизить риски

Резюме

Что такое временная регистрация

Новострой-М недавно уже рассказывал о нюансах временной регистрации. Коротко напомним, что это такое.

При временной регистрации не ставится штамп в паспорте, гражданину выдается вкладыш в паспорт. За нарушение правил регистрации предусмотрены штрафы как для арендаторов, так и для собственников жилья.

Чем рискует хозяин квартиры

Даже если временная регистрация оформлена, собственник жилья несет определенные риски.

Арендатор нарушает закон. Если жилец занимается какой-либо противозаконной деятельностью по адресу временной регистрации, то к ответственности могут привлечь и владельца квартиры — как соучастника. Но для этого нужны доказательства, что собственник знал о том, чем занимается арендатор, или даже участвовал в этой деятельности.

Кроме того, арендатор-злоумышленник может указывать адрес временной регистрации для получения кредитов, оформления кредитных карт или регистрации фирм-однодневок. В этом случае в его отношении могут возбудить исполнительное производство, а также арестовать и впоследствии изъять имущество, которое находится в квартире.

Возвращать имущество придется собственнику — обращаться к судебным приставам или в суд.

Арендатор-должник. Если у квартиросъемщика накопились невыплаченные кредиты, алименты и другие долги, то банки и коллекторы будут искать его по месту регистрации. Это лишняя головная боль для владельца квартиры.

Собственник решит продать квартиру. Наличие временно зарегистрированного жильца может усложнить продажу квартиры. В этом случае арендатора лучше выселить заранее, иначе покупатели могут выторговать скидку, если выселением придется заниматься им.

Рост платежей за коммунальные услуги. Платежи за некоторые коммунальные услуги зависят от количества зарегистрированных, то есть чем больше жильцов, тем выше расходы. Есть смысл включать в договор аренды условие, что «коммуналка» оплачивается отдельно от основной платы.

Риски регистрации отдельных категорий граждан

Регистрация несовершеннолетних. Сама по себе временная регистрация несовершеннолетних детей вполне законна. Ее могут оформить законные представители ребенка даже без согласия собственника.

Временная регистрация ребенка прекращается одновременно с временной регистрацией родителей. Выписать несовершеннолетнего до окончания срока действия такой регистрации можно, но только если подтверждено, что он выбыл с места пребывания и ему есть где жить, то есть право пользования другим жильем.

Еще один нюанс: если во время действия временной регистрации ребенок останется без попечительства родителей, то для снятия его с учета потребуется вмешательство органов опеки и попечительства.

Регистрация инвалидов. С временной регистрацией граждан с ограниченными возможностями сложнее — их нельзя выписать без их согласия, при отсутствии постоянной регистрации (прописки) и другого места проживания. В судебном порядке срок аренды квартиры для инвалида может быть продлен, даже если собственник против этого.

Регистрация мигрантов. Во-первых, мигрант должен получить временную регистрацию в течение семи рабочих дней. В такой же срок собственнику следует предоставить в орган миграционного учета уведомление о прибытии иностранного гражданина, а уведомление об убытии — в течение трех дней.

Во-вторых, до регистрации мигранта в квартире нужно убедиться, что в стране он пребывает законно. Быстрее всего это можно сделать через сайт ГУВМ МВД: отправить паспортные данные, тип и район регистрации, система проверит базу регистрации данных и сообщит — есть информация по введенным данным или нет.

Можно ли отменить временную регистрацию

По закону собственник не может отменить временную регистрацию просто так. Для этого должны быть веские основания. К таким относятся:

• истечение срока, указанного в заявлении о регистрации;
• если собственник или сам зарегистрированный гражданин напишут заявление в связи с досрочным убытием;
• если собственник напишет заявление о получении уведомления о регистрации лица, на которую не давал согласие.

Также временная регистрация досрочно прекращается в случае смерти зарегистрированного лица, в случае выявления факта фиктивной регистрации и в случае прекращения гражданства зарегистрированного лица. Временную регистрацию, оформленную на основании договора аренды, можно отменить через расторжение договора — подать заявление в МФЦ или МВД о досрочном убытии арендатора.

Как снизить риски

На самом деле временная регистрация не так страшна для собственника, как может показаться. Нужно только придерживаться нескольких правил.

Резюме

Временная регистрация необходима, если гражданин проживает в другом регионе более 90 дней. Арендатора с такой регистрацией нельзя выселить из квартиры раньше срока, для этого придется обращаться в суд.

Поэтому рекомендуется: а) не оформлять временную регистрацию на слишком долгий срок, особенно если арендатор не намерен жить во временном жилье все разрешенные 5 лет; б) регистрировать только тех, кому действительно доверяете; в) правильно составлять договор аренды.

Читайте также:

В поисках жилья: как снять хорошую квартиру на длительный срок

Ипотека как бизнес: можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Автор: Лариса Миронова