Можно взять и решить: «Хочу жить в своем доме за городом!» — но выбрать и купить дом не так просто, как кажется. Нужно учесть много нюансов, взвесить все за и против — и если вам действительно нужен свой дом, это того стоит. Подробности — в материале Новострой-М. 

Вам нужен дом?

Какой дом вам нужен?

Выбираем дом

Подписываем документы

Резюме

Вам нужен дом?

Первым делом необходимо определиться: действительно ли вам нужен дом за городом или это сиюминутное желание («Всё надоело, хочу чтобы печка, грядки и куры»). Готовы ли вы круглый год жить в частном доме, пусть даже со всеми удобствами?

Частный дом (если он не в коттеджном поселке) — это не только печка, банька, свежий воздух и прочие прелести загородной жизни. Это может быть отсутствие привычной инфраструктуры и сервисов, неважная транспортная доступность — если вы не готовы с этим смириться, то лучше либо совсем отказаться от покупки дома (хотя бы до момента, когда вы точно «созреете»), либо выбрать вариант «дача», куда можно приезжать в теплое время года на выходные.

Ну а если вы полностью готовы к жизни за городом (у вас есть собственный транспорт, вы не против заниматься участком и можете отказаться от крутого гипермаркета под боком) — можно выбирать домик для круглогодичного проживания. Тем более что сейчас индивидуальные дома — вовсе не обязательно деревянные с пресловутой печкой, есть и более современные и быстровозводимые варианты. А в коттеджных поселках нередко предусмотрена нужная инфраструктура.

Какой дом вам нужен?

Частные дома могут находиться на территориях населенных пунктов, коттеджных поселков или садовых некоммерческих товариществ (СНТ). У каждого из этих вариантов есть и плюсы, и минусы: например, если СНТ расположен в городе или недалеко от него, то собственникам будет доступна вся необходимая инфраструктура. Впрочем, в коттеджных поселках тоже обычно есть нужная инфраструктура.

Если СНТ находится далеко за городом, рассчитывать, например, на школу и детский сад не приходится — хорошо, если там будет хотя бы магазин.

Нюанс: собственники участков в СНТ и коттеджных поселках оплачивают членские и целевые взносы, за счет которых проводится благоустройство территории, ремонт дорог, содержание пункта охраны. Владельцам частных домов в населенных пунктах (деревнях, селах, поселках, городах) такие взносы платить не нужно. Зато оплата коммунальных услуг касается всех.

Если вы твердо решили обзавестись собственным домом, первым делом нужно определиться с тем, для чего вам нужно такое жилье, а также с локацией. К сожалению, и по сей день многие небольшие населенные пункты не обладают хорошей транспортной доступностью, особенно для тех, у кого нет автомобиля, да и с другой инфраструктурой не везде хорошо.

Ну и, конечно, нужно выяснить для себя — вам нужен готовый дом (возможно, даже с дополнительными строениями, готовым садом-огородом и прочими бонусами от прежних хозяев) или вы готовы вложиться в строительство (или достройку).

Выбираем дом

С вариантом дома и локацией определились, далее предстоит выбрать сам дом. Здесь есть несколько вариантов: доверить всё риелтору (желательно проверенному, например, по рекомендации знакомых, которым он подобрал отличную квартиру или дом в прекрасном районе) или искать самостоятельно с помощью различных сайтов.

На что следует обратить внимание, если вы предпочитаете самостоятельный поиск:

• платные просмотры объекта. Скорее всего, владелец пытается заработать хотя бы на показах дома потенциальным покупателям, а продавать не собирается. Еще один вариант — дом на фото и дом в реальности выглядят совершенно по-разному, вам могут показать какую-нибудь развалюху. Просмотры должны быть бесплатными;
• продавец говорит, что дом уже забронирован или практически продан (или вовсе сгорел буквально на днях), и предлагает посмотреть другие варианты. Здесь владелец пытается сыграть на том, что покупатель уже настроился на покупку дома и может согласиться на любой другой — даже если он хуже и дороже;
• один и тот же дом встречается в разных объявлениях, но с разными ценами. Так тоже могут действовать мошенники;
• продавец не выходит на связь, не может внятно ответить на несложные вопросы или переносит просмотры. Вероятно, ему просто нужно удерживать цены на жилье в определенном месте на нужном уровне, а продавать дом он не будет;
• вам предлагают сразу приехать в офис для подписания договора. Вряд ли вы увидите дом, который хотели купить, зато вас будут атаковать агентства, предлагающие дома, которые не могут продать из-за неликвидности;
• у дома слишком низкая цена. Возможно, что таким образом продавец пытается уйти от налогов от продажи недвижимости, а по факту выставит более высокую цену. В таком случае покупатель рискует остаться без дома и денег (если сделку признают недействительной, вернуть получится только сумму, указанную в договоре), не сможет получить налоговый вычет в полном объеме, может получить отказ в ипотеке и жилищных субсидиях.

Когда вы выйдете на связь с продавцом, также следует уточнить следующие моменты:

• проведено ли межевание участка (в противном случае участок могут отобрать жадные соседи или мошенники);
• каков статус участка, можно ли посмотреть выписку из ЕГРН;
• нет ли проблем с документами на дом;
• если дом был куплен с использованием материнского капитала — выделены ли в нем доли детям и есть ли разрешение органов опеки на продажу;
• кто является собственником и сколько всего собственников, все ли они являются дееспособными, нет ли среди них несовершеннолетних;
• основания, на которых дом перешел к актуальным владельцам;
• как часто менялись собственники (если слишком часто — это «звоночек» о том, что дом по каким-то причинам проблемный);
• нет ли каких-нибудь обременений;
• не является ли дом недавно полученным наследством (могут появиться неожиданные наследники);
• размер расходов на содержание дома.

Следующий этап — просмотр. Возможно, что вы увидели свой будущий дом во время прогулки и заметили объявление о его продаже. Внешне дом вам вполне понравился, но этого мало — при просмотре обязательно обратите внимание на его внутреннее состояние. Для этого лучше пригласить специалиста, так как без опыта можно многое упустить. Так, нужно проверить:

• состояние крыши;
• состояние стен, перекрытий и полов, фундамента и подвала — могут быть протечки, трещины, грибок и прочие неприятности;
• электропроводку, а при наличии — еще и канализацию, отопление и вентиляцию.

Если эксперт обнаружит серьезные проблемы, которые потребуют значительных вложений, лучше отказаться от покупки дома. Или попробовать поторговаться — снизить цену на сумму, которую нужно будет потратить на ремонт.

Оценить окружение дома вполне можно самостоятельно. Здесь важно:

• состояние дорог (даже если у вас нет машины или другого личного транспорта, вам по этим дорогам придется ходить);
• где находятся ближайшие магазины, поликлиники, детские сады и школы, остановки/станции общественного транспорта;
• как часто вывозят мусор, убирают снег и случаются перебои с электричеством, водой, отоплением (об этом лучше спросить жителей соседних домов). Еще важно обратить внимание на запахи и звуки — не исключено, что в соседних домах живут не очень аккуратные и тихие люди или рядом есть какие-нибудь шумные и не самые благоухающие объекты.

Подписываем документы

Выбранный дом прошел проверку, вас всё устраивает. Осталось подписать документы. Договор заключается на дом и участок, а если на участке есть еще какие-либо строения (сарай, баня, прочие хозяйственные постройки) — их следует указать в отдельном документе.

Далее происходят заключение договора, передача денег и расписка об их получении, через несколько дней — передача прав собственности.

Резюме

Покупка частного дома — такое же важное решение, как и покупка квартиры. Если вы выбрали готовый дом, лучше не экономить на помощи специалистов для его проверки, оплата их услуг полностью окупится. Не забудьте изучить окружение дома — это так же важно, как и его состояние, ведь вы будете каждый день ходить по этим улицам, в эти магазины и пользоваться этим общественным транспортом (или ездить по этим дорогам на своем автомобиле).

Читайте также:

От эконома до делюкса: какими бывают коттеджные поселки

Участок с подрядом и без: в чем разница, как выбрать и на что обратить внимание при покупке

Автор: Ольга Миронова