Можно взять и решить: «Хочу жить в своем доме за городом!» — но выбрать и купить дом не так просто, как кажется. Нужно учесть много нюансов, взвесить все за и против — и если вам действительно нужен свой дом, это того стоит. Подробности — в материале Новострой-М.
Вам нужен дом?
Какой дом вам нужен?
Выбираем дом
Подписываем документы
Резюме
Вам нужен дом?
Первым делом необходимо определиться: действительно ли вам нужен дом за городом или это сиюминутное желание («Всё надоело, хочу чтобы печка, грядки и куры»). Готовы ли вы круглый год жить в частном доме, пусть даже со всеми удобствами?
Частный дом (если он не в коттеджном поселке) — это не только печка, банька, свежий воздух и прочие прелести загородной жизни. Это может быть отсутствие привычной инфраструктуры и сервисов, неважная транспортная доступность — если вы не готовы с этим смириться, то лучше либо совсем отказаться от покупки дома (хотя бы до момента, когда вы точно «созреете»), либо выбрать вариант «дача», куда можно приезжать в теплое время года на выходные.
Ну а если вы полностью готовы к жизни за городом (у вас есть собственный транспорт, вы не против заниматься участком и можете отказаться от крутого гипермаркета под боком) — можно выбирать домик для круглогодичного проживания. Тем более что сейчас индивидуальные дома — вовсе не обязательно деревянные с пресловутой печкой, есть и более современные и быстровозводимые варианты. А в коттеджных поселках нередко предусмотрена нужная инфраструктура.
То же касается и покупки дома для инвестиций: дача сдается в аренду обычно только в теплое время года (такой дом просто не приспособлен для проживания зимой), а более «подготовленный» дом можно сдавать долгосрочно.
Какой дом вам нужен?
Частные дома могут находиться на территориях населенных пунктов, коттеджных поселков или садовых некоммерческих товариществ (СНТ). У каждого из этих вариантов есть и плюсы, и минусы: например, если СНТ расположен в городе или недалеко от него, то собственникам будет доступна вся необходимая инфраструктура. Впрочем, в коттеджных поселках тоже обычно есть нужная инфраструктура.
Если СНТ находится далеко за городом, рассчитывать, например, на школу и детский сад не приходится — хорошо, если там будет хотя бы магазин.
Нюанс: собственники участков в СНТ и коттеджных поселках оплачивают членские и целевые взносы, за счет которых проводится благоустройство территории, ремонт дорог, содержание пункта охраны. Владельцам частных домов в населенных пунктах (деревнях, селах, поселках, городах) такие взносы платить не нужно. Зато оплата коммунальных услуг касается всех.
Если вы твердо решили обзавестись собственным домом, первым делом нужно определиться с тем, для чего вам нужно такое жилье, а также с локацией. К сожалению, и по сей день многие небольшие населенные пункты не обладают хорошей транспортной доступностью, особенно для тех, у кого нет автомобиля, да и с другой инфраструктурой не везде хорошо.
Кроме того, важны:
- параметры дома (материал стен, количество этажей, общая площадь, количество комнат, коммуникации и прочее);
- вид разрешенного использования земельного участка (не на каждом участке разрешено строительство жилого дома);
- окружение дома (лес, река, поле, частный сектор, дороги);
- цена (после покупки или постройки дома потребуются дополнительные траты, об этом не следует забывать). Возможно, придется брать ипотеку или оформлять потребительский кредит, здесь тоже важно рассчитать свои финансовые возможности.
Ну и, конечно, нужно выяснить для себя — вам нужен готовый дом (возможно, даже с дополнительными строениями, готовым садом-огородом и прочими бонусами от прежних хозяев) или вы готовы вложиться в строительство (или достройку).
Выбираем дом
С вариантом дома и локацией определились, далее предстоит выбрать сам дом. Здесь есть несколько вариантов: доверить всё риелтору (желательно проверенному, например, по рекомендации знакомых, которым он подобрал отличную квартиру или дом в прекрасном районе) или искать самостоятельно с помощью различных сайтов.
На что следует обратить внимание, если вы предпочитаете самостоятельный поиск:
- платные просмотры объекта. Скорее всего, владелец пытается заработать хотя бы на показах дома потенциальным покупателям, а продавать не собирается. Еще один вариант — дом на фото и дом в реальности выглядят совершенно по-разному, вам могут показать какую-нибудь развалюху. Просмотры должны быть бесплатными;
- продавец говорит, что дом уже забронирован или практически продан (или вовсе сгорел буквально на днях), и предлагает посмотреть другие варианты. Здесь владелец пытается сыграть на том, что покупатель уже настроился на покупку дома и может согласиться на любой другой — даже если он хуже и дороже;
- один и тот же дом встречается в разных объявлениях, но с разными ценами. Так тоже могут действовать мошенники;
- продавец не выходит на связь, не может внятно ответить на несложные вопросы или переносит просмотры. Вероятно, ему просто нужно удерживать цены на жилье в определенном месте на нужном уровне, а продавать дом он не будет;
- вам предлагают сразу приехать в офис для подписания договора. Вряд ли вы увидите дом, который хотели купить, зато вас будут атаковать агентства, предлагающие дома, которые не могут продать из-за неликвидности;
- у дома слишком низкая цена. Возможно, что таким образом продавец пытается уйти от налогов от продажи недвижимости, а по факту выставит более высокую цену. В таком случае покупатель рискует остаться без дома и денег (если сделку признают недействительной, вернуть получится только сумму, указанную в договоре), не сможет получить налоговый вычет в полном объеме, может получить отказ в ипотеке и жилищных субсидиях.
Когда вы выйдете на связь с продавцом, также следует уточнить следующие моменты:
- проведено ли межевание участка (в противном случае участок могут отобрать жадные соседи или мошенники);
- каков статус участка, можно ли посмотреть выписку из ЕГРН;
- нет ли проблем с документами на дом;
- если дом был куплен с использованием материнского капитала — выделены ли в нем доли детям и есть ли разрешение органов опеки на продажу;
- кто является собственником и сколько всего собственников, все ли они являются дееспособными, нет ли среди них несовершеннолетних;
- основания, на которых дом перешел к актуальным владельцам;
- как часто менялись собственники (если слишком часто — это «звоночек» о том, что дом по каким-то причинам проблемный);
- нет ли каких-нибудь обременений;
- не является ли дом недавно полученным наследством (могут появиться неожиданные наследники);
- размер расходов на содержание дома.
Не стесняйтесь задавать вопросы, все-таки покупка дома — это очень серьезные траты, здесь важна каждая мелочь. Для спокойствия можно обратиться к юристу, который тщательно проверит все документы на дом.
Следующий этап — просмотр. Возможно, что вы увидели свой будущий дом во время прогулки и заметили объявление о его продаже. Внешне дом вам вполне понравился, но этого мало — при просмотре обязательно обратите внимание на его внутреннее состояние. Для этого лучше пригласить специалиста, так как без опыта можно многое упустить. Так, нужно проверить:
- состояние крыши;
- состояние стен, перекрытий и полов, фундамента и подвала — могут быть протечки, трещины, грибок и прочие неприятности;
- электропроводку, а при наличии — еще и канализацию, отопление и вентиляцию.
Если эксперт обнаружит серьезные проблемы, которые потребуют значительных вложений, лучше отказаться от покупки дома. Или попробовать поторговаться — снизить цену на сумму, которую нужно будет потратить на ремонт.
Оценить окружение дома вполне можно самостоятельно. Здесь важно:
- состояние дорог (даже если у вас нет машины или другого личного транспорта, вам по этим дорогам придется ходить);
- где находятся ближайшие магазины, поликлиники, детские сады и школы, остановки/станции общественного транспорта;
- как часто вывозят мусор, убирают снег и случаются перебои с электричеством, водой, отоплением (об этом лучше спросить жителей соседних домов). Еще важно обратить внимание на запахи и звуки — не исключено, что в соседних домах живут не очень аккуратные и тихие люди или рядом есть какие-нибудь шумные и не самые благоухающие объекты.
Подписываем документы
Выбранный дом прошел проверку, вас всё устраивает. Осталось подписать документы. Договор заключается на дом и участок, а если на участке есть еще какие-либо строения (сарай, баня, прочие хозяйственные постройки) — их следует указать в отдельном документе.
Также потребуются:
- выписка из ЕГРН (в ней указываются назначение дома, кадастровые номера, данные о собственниках, отметка о проведенном межевании);
- согласие супруга на сделку (на договор купли-продажи, ипотеку и пр.);
- справка об отсутствии задолженностей за жилищно-коммунальные услуги;
- технические план, паспорт и описание;
- при покупке дома в ипотеку — выписка из домовой книги;
- градостроительный план участка (это необязательный документ, но может пригодиться).
Далее происходят заключение договора, передача денег и расписка об их получении, через несколько дней — передача прав собственности.
Резюме
Покупка частного дома — такое же важное решение, как и покупка квартиры. Если вы выбрали готовый дом, лучше не экономить на помощи специалистов для его проверки, оплата их услуг полностью окупится. Не забудьте изучить окружение дома — это так же важно, как и его состояние, ведь вы будете каждый день ходить по этим улицам, в эти магазины и пользоваться этим общественным транспортом (или ездить по этим дорогам на своем автомобиле).
Читайте также:
От эконома до делюкса: какими бывают коттеджные поселки
Участок с подрядом и без: в чем разница, как выбрать и на что обратить внимание при покупке
Автор: Ольга Миронова
Дата публикации 25 сентября
Отзывы
дате добавления