Большинство россиян, получивших при рождении ребенка сертификат материнского капитала, направляют его на улучшение жилищных условий. И не все из них хотят купить квартиру в мегаполисе — сейчас многие предпочитают переехать за город. Поэтому возникает вопрос: можно ли купить дом и участок на средства маткапитала?

Что такое материнский капитал и на что его можно потратить

Можно ли купить земельный участок и дом за материнский капитал

Покупка частного дома с применением материнского капитала

Покупка дома и участка за маткапитал

Какие потребуются документы

Как купить дом за маткапитал

Что такое материнский капитал и на что его можно потратить

Коротко расскажем о программе материнского капитала. Она действует с 2007 года, за прошедшее время ее условия несколько раз менялись. Во-первых, росла сумма выплат, во-вторых, если ранее право на маткапитал было только у семей, где родился (был усыновлен) второй или последующий ребенок, то с 2020 года такая выплата положена и семьям с первенцем. В-третьих, программа продлена до 2030 года.

В 2025 году материнский капитал был проиндексирован на 9,5%. Его размер составляет 690 266 руб. на первого ребенка (если он родился с 1 января 2020 года), в случае рождения второго малыша — 221 895 руб. Если маткапитал на первых детей не был получен, то при рождении второго и последующего ребенка родителям выплатят 912 162 руб.

Потратить материнский капитал можно на строго определенные цели. В 2025 году это:

• улучшение жилищных условий (в этом случае необходимо выделить в квартире или доме доли на каждого члена семьи);
• образование детей (как основное, так и дополнительное);
• товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
• накопительная пенсия одного из родителей;
• для семей с низким доходом — ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет.

Обналичить маткапитал по-прежнему нельзя, это нужно учитывать при покупке жилья — если сделка осуществляется без ипотеки, продавец получит деньги только через 15-30 дней с момента подтверждения, что покупатель стал собственником и это право зарегистрировано в Росреестре. К сожалению, не все продавцы готовы к этому.

Здесь есть вариант прописать в договоре купли-продажи условие о том, что квартира будет передана только после получения полной оплаты.

Можно ли купить земельный участок и дом за материнский капитал

Как было отмечено выше, большинство владельцев маткапитала используют сертификат для улучшения жилищных условий. Однако покупка незастроенного земельного участка — это не улучшение жилищных условий, так как жить на земле без дома нельзя.

Таким образом, потратить материнский капитал можно только на жилплощадь, в том числе на уже построенный дом на земельном участке или самостоятельное строительство дома (участок приобретается отдельно, на собственные средства семьи или в ипотеку).

Покупка частного дома с применением материнского капитала

С 1 января 2025 года при использовании маткапитала для покупки индивидуального жилого дома необходимо предоставить в Социальный фонд России (СФР, бывший Пенсионный фонд) заключение о том, что дом пригоден для проживания.

Такой документ должен получить собственник дома — в администрации населенного пункта, в котором находится объект. Для этого нужно написать заявление о признании жилья годным для проживания и приложить копии правоустанавливающих документов.

Далее в администрации собирают комиссию для оценки дома, которая может лично осмотреть его и составить акт обследования. По итогам дом будет признан пригодным или непригодным для проживания, о чем будет составлено заключение.

• документы о праве собственности на участок и дом;
• список расходов (желательно с чеками);
• реквизиты банковского счета;
• обязательство о том, что все члены семьи получат доли в доме.

Покупка дома и участка за маткапитал

При покупке частного дома вы приобретаете и участок, на котором дом построен (или будет построен). Но поскольку тратить средства маткапитала на земельный участок пока не разрешается, то нужно соблюсти следующие условия:

• купить на собственные средства или арендовать земельный участок (в этом случае нужно оформить право на его использования для строительства дома);
• подсчитать, сколько нужно будет потратить на постройку дома. Средства материнского капитала можно будет потратить как на строительство дома своими силами, так и при найме строительной бригады;
• подсчитать, сколько нужно будет потратить на ремонт дома.

После этого следует составить план строительства, подготовить и согласовать проект дома, и только после этого можно приступать к стройке. Капитальный ремонт дома согласовывать не нужно.

Какие потребуются документы

Чтобы получить разрешение на использование материнского капитала, нужно предоставить пакет документов в СФР:

• проект и разрешение органов местного самоуправления на строительство дома — с обязательной отметкой об индивидуальном жилищном строительстве;
• выписка из ЕГРН и договор купли-продажи на купленный ранее участок или право пользования им;
• договор с подрядчиками;
• обязательство, что в доме будет выделена доля на каждого члена семьи.

Срок рассмотрения документов составляет 10 дней. При положительном решении деньги поступают на счет подрядчика или заявителя (если он сам строит дом). Причем в последнем случае перевод делится на две части: половина выплачивается сразу, а вторая половина — спустя как минимум 6 месяцев, когда основная часть строительных работ уже будет выполнена. Для этого нужно снова подать документы из списка, который указан выше, а также акт о выполненных работах.

Как купить дом за маткапитал

Купить дом с использованием материнского капитала можно как в ипотеку, так и без нее. Если у семьи достаточно средств, чтобы обойтись без ипотеки, покупка дома будет выглядеть так:

• выбрать дом, заключить с продавцом договор купли-продажи, отметив, что при оплате будет использован материнский капитал;
• подать в Росреестр документа на регистрацию;
• подать в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами маткапитала (лично, через МФЦ или Госуслуги). К заявлению нужно приложить пакет документов: паспорта владельца сертификата и супруга, свидетельство о браке (если есть), свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписку из ЕГРН, заключение о пригодности жилья для проживания;
• дождаться, когда деньги будут зачислены на счет продавца.

Если же для покупки дома необходима ипотека, то материнский капитал обычно используют в качестве первоначального взноса или его части. Здесь порядок действий такой:

• получить справку об остатке материнского капитала на сайте СФР или через Госуслуги. Эту информацию запросит и сам банк, но при наличии ее у покупателя ждать придется меньше;
• взять у продавца заключение о пригодности жилья для проживания;
• подать заявку на ипотеку;
• выбрать дом и оформить сделку;
• предоставить в СФР справку из банка о получении кредита, заявление о направлении маткапитала в счет кредита и заключение о том, что недвижимость пригодна для проживания.

Резюме

Купить частный дом или построить его с использованием средств материнского капитала — можно! Но есть ряд нюансов:

• дом должен быть признан пригодным для проживания;
• в доме нужно выделить доли всем членам семьи;
• купить земельный участок за маткапитал нельзя — он покупается отдельно или арендуется.

Читайте также:

Как купить дом или участок в коттеджном поселке: инструкция для будущих собственников

Стройте сами: рынок загородных поселков Подмосковья снова заполнили участки без подряда

Автор: Татьяна Ефремова