Форматов загородного жилья в России с каждым годом становится все больше. Относительно новый среди них – таунхаус. Что это за вид недвижимости, чем он отличается от коттеджа или квартиры, его плюсы и минусы, обо всем этом расскажет Новострой-М.
Таунхаус: что это такое
Виды таунхаусов и планировки
Плюсы и минусы жизни в таунхаусе
Как купить таунхаус и на что обратить внимание
Можно ли купить таунхаус в ипотеку
Кому подходит таунхаус
Таунхаус: что это такое
Таунхаусы в качестве нового вида недвижимости появились в России в 1980-х годах, но активно начали строиться только в «нулевых», когда рынок загородной недвижимости искал компромисс между дорогими просторными коттеджами и тесными городскими квартирами. Стандартное расположение таких домов – или в престижных загородных локациях недалеко от мегаполиса, или в черте города на окраине.
В российском законодательстве отсутствует определение «таунхаус». Документально такой формат жилья регистрируется как квартира, часть жилого дома или дом блокированной застройки. В целом таунхаус можно назвать удачным промежуточным вариантом между классическим коттеджем, частным домом и квартирой, так как он совмещает комфорт индивидуального жилья и удобство городской инфраструктуры.
Таунхаус представляет собой многоквартирный дом, состоящий из нескольких блоков-секций, одинаковых или зеркальных по планировке. Каждая из таких блоков-секций имеет отдельный вход и стоит на небольшом приватном участке земли, где можно разбить мини-сад или оборудовать зону отдыха.
Иными словами, это как бы «дом в доме»: его владелец получает собственное жилье в пределах 80-150 кв. м высотой в 2-3 этажа по более доступной в сравнении с коттеджем цене, но при этом делит боковые стены и коммуникации со своими соседями.
Виды таунхаусов и планировки
Современные городские таунхаусы – это малоэтажные, не выше трех этажей, жилые комплексы с собственной управляющей компанией, иногда с паркингом и охраной.
Планировка в таунхаусе обычно напоминает небольшой коттедж, где на первом этаже располагается холл, гостиная, кухня, санузел, на втором – спальни и ванные комнаты. На третьем этаже, как правило, делают мансарду и оформляют ее как рабочий кабинет или детскую. В некоторых проектах на первом уровне предусмотрен гараж.
Таунхаусы принято условно разделять на:
1. Дуплексы или твинхаусы.
Это самый популярный вид таунхаусов, который представляет собой дом на две семьи, фактически «разрезанный» пополам одной общей стеной. Его характерными особенностями считается минимальное количество соседей и относительно крупный земельный участок.
2. Квадрохаусы.
Это угловые секции на четыре семьи, которые объединены общими стенами. Для большего комфорта и обеспечения максимальной звукоизоляции, жилые помещения в них обычно располагают по краям, а в середине размещают холлы, санузлы, кладовки.
3. Лайнхаусы.
Как следует из названия, это дом, в котором отдельные жилые секции стоят в одну линию и имеют два выхода: один во внутренний двор, другой на улицу.
Плюсы и минусы жизни в таунхаусе
Как и в любом формате жилья, у таунхауса есть свои преимущества и недостатки.
Среди плюсов стоит выделить в первую очередь:
Блок-секция по цене обходится ниже, чем коттедж или квартира аналогичной площади в черте города;
В отличие от городской квартиры, владелец получает в собственное распоряжение несколько этажей и индивидуальный вход в жилище. Это позволяет спланировать пространство в соответствии со своим вкусом и потребностями, а также разграничить гостевую и техническую зону с приватными спальнями и детскими;
- собственный земельный участок.
Пусть это небольшой кусок земли, но хватает для того, чтобы устроить террасу, гриль-зону или маленький уютный сад;
Чаще всего таунхаусы строятся в поселках и населенных пунктах, где со временем формируется дружное добрососедское сообщество. И, что немаловажно, оно ограничено по численности;
Одна из самых острых проблем современного строительства – обеспечение жильцов парковочными местами. В таунхаусах таких сложностей не бывает, так как парковки сразу «идут в комплекте» на прилегающей территории, или к каждой блок-секции прилагается свой гараж.
Что касается минусов, то у таунхаусов они тоже имеются. Среди них:
Звукоизоляция не всегда идеальна, и соседей бывает слышно;
Земли объективно немного, и полноценный сад или огород создать не получится;
Это всегда лотерея. Если поселок новый, то можно столкнуться с тем, что рядом с домом не будет детских садов, игровых площадок, школ и магазинов. И когда они появятся – неизвестно;
- коммунальные платежи выше, чем в городских квартирах (но ниже, чем в частных домах);
- необходимость иметь собственный автомобиль.
Чаще всего таунхаусы строятся в пригородах, и далеко не всегда рядом с ними имеются остановки общественного транспорта. Да и сама дорога ежедневно отнимает немало сил и времени.
В целом, плюсы и минусы проживания в таунхаусе зависят от ожиданий и требований покупателей. Для кого-то это удачный компромисс между квартирой и домом, а для кого-то – недостаток автономии и соцобъекты не в пешей доступности.
С одной стороны, собственники получают свой дом и двор, а с другой – соседа через стену. Тем, кто любит уединение и большие участки земли, больше подойдет коттедж. Но если хочется больше пространства, чем в квартире, и при этом не хочется переплачивать – таунхаус станет оптимальным вариантом.
Как купить таунхаус и на что обратить внимание
При выборе таунхауса важно учитывать не только его стоимость, но и качество строительства, а также принимать в расчет инфраструктуру поселка, в котором он находится. Также неплохо обратить внимание на:
- застройщика (проверить репутацию компании, отзывы и сроки сдачи объектов);
- коммуникации (уточнить, подведены ли газ, электричество, вода и канализация);
- документы (важно, чтобы земля имела назначение «для ИЖС» или «для ЛПХ», иначе могут быть проблемы с пропиской);
- планировку (стоит оценить, подходит ли количество комнат, этажность, расположение помещений);
- инфраструктуру (посмотреть, есть ли поблизости школы, магазины, супермаркеты, ходит ли общественный транспорт рядом, все это существенно влияет на комфорт проживания).
Можно ли купить таунхаус в ипотеку
Так как таунхаус регистрируется как квартира или часть жилого дома, то проблем с ипотекой не будет. Ее можно получить как и на любое другое жилье: подать заявку банк, дождаться одобрения и после заключить договор.
Также есть возможность использовать для покупки материнский капитал и воспользоваться программами льготной ипотеки – если таунхаус находится в процессе строительства или на этапе ввода в эксплуатацию (то есть подходит под определение «новостройка»).
Кому подходит таунхаус
Если резюмировать, то таунхаус – это формат жилья для тех, кто хочет больше пространства, чем в квартире, но при этом не готов платить большие коммунальные платежи как за коттедж или нести всю полноту ответственности за индивидуальный жилой дом.
Таунхаус предоставляет владельцам возможность жить в собственном доме, иметь небольшой участок земли и отдельный вход, и при этом сохранить доступность городской инфраструктуры. Это «золотая середина» между частным домом и квартирой, которая подойдет семьям с детьми, молодым парам и тем, кто ищет доступное загородное жилье со всеми удобствами.
Также это отличный вариант для тех, кто планирует жить рядом с близкими родственниками, но не в одной квартире с ними – например, пожилые родители и их взрослые дети.
Читайте также:
От эконома до делюкса: какими бывают коттеджные поселки
Купить дом в коттеджном поселке: что важно знать
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 04 сентября 2025
Оставить отзыв