Покупка дома в коттеджном поселке имеет свою специфику. Как минимум, придется оформлять в собственность земельный участок. Новострой-М рассказывает, с какими особенностями можно столкнуться в процессе приобретения загородной недвижимости, и как действовать, чтобы все прошло максимально комфортно.
Почему именно коттеджный поселок?
Дом или участок?
Статус земельного участка
Критерии выбора коттеджного поселка
Юридическая проверка
Финансовые аспекты
Долгосрочные риски
Почему именно коттеджный поселок?
Коттеджные поселки сегодня предлагают не просто жилье, а особый стиль жизни – с приватностью, природой и комфортной инфраструктурой. Поэтому с каждым годом все больше покупателей делают выбор в пользу загородной недвижимости, а не многоквартирного дома в столице. Но прежде чем купить дом в коттеджном поселке, важно понять, чем такой формат отличается от других типов загородного жилья.
Коттеджные поселки – это, как правило, организованные жилые комплексы, включающие:
- централизованные инженерные коммуникации (газ, вода, электричество);
- охрану и видеонаблюдение;
- обустроенные дороги и уличное освещение;
- детские игровые и спортивные площадки;
- единый архитектурный стиль.
В зависимости от класса жилья (эконом, комфорт, бизнес, премиум, делюкс) инфраструктура может дополняться магазинами, школами, СПА, гольф-полями, частными клубами и иными объектами. Возможно также наличие собственной управляющей компании, которая занимается всеми организационными вопросами, включая уборку и благоустройство территории, вывоз мусора и т.п.
Дом или участок?
Коттеджные поселки идеально подходят тем, кто хочет совместить комфорт городской квартиры с природным окружением. Однако перед тем, как сделать первый шаг на пути к мечте о собственном загородном доме, стоит определиться, что именно вы хотите купить: готовый коттедж или участок под индивидуальное строительство. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Покупка полностью готового дома в коттеджном поселке решит множество вопросов и сэкономит уйму времени. В такой дом можно сразу заселяться, а значит, не нужно заниматься стройкой и оформлением всех необходимых разрешений. Кроме того, значительно проще визуально оценить не схемы и бумажные чертежи, а настоящий дом, чтобы понять, насколько он соответствует индивидуальным требованиям и запросам.
Однако у готового дома есть, конечно, и свои минусы. Например, такая покупка обойдется сильно дороже «пустого» участка земли; также будет ограничен выбор планировок и материалов. Кроме того, в уже готовый проект намного сложнее внести изменения – если вообще возможно. Не стоит забывать и о скрытых дефектах, которые обычно незаметны при осмотре, но могут проявиться со временем – исправлять их придется, скорее всего, за свой счет.
При покупке земельного участка в коттеджном поселке без дома, затраты на «старте» будут ниже. В некоторых случаях возможность поэтапного вложения средств является наиболее важным и даже принципиальным моментом для будущего собственника. Еще один серьезный плюс такого решения – дом можно возводить по собственному проекту, с учетом всех нюансов и пожеланий к планировке.
Из минусов стоит отметить существенные затраты времени и ресурсов на стройку. Кроме того, проект придется согласовывать с управляющей компанией, особенно если коттеджный поселок выдержан в определенной архитектурной стилистике. А еще во время строительства могут возникнуть обстоятельства, которые приведут к удорожанию первоначального проекта.
Вывод один: если вы не имеете каких-то определенных требований к жилью и мечтаете переехать за город как можно скорее, то логичнее купить готовый дом в коттеджном поселке. Если вам важно индивидуальное планировочное решение, и вы готовы контролировать процесс строительства, имеет смысл приобрести «свободный» земельный участок и постепенно заниматься его обустройством.
Статус земельного участка
Это один из самых важных аспектов в загородном строительстве, который учитывается при оформлении права собственности и подключении коммуникаций.
Для того, чтобы в доме можно было проживать постоянно, земля должна иметь конкретный статус. А именно – ИЖС, то есть участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Дом, построенный на участке ИЖС, имеет статус жилой недвижимости. Это значит, что в нем можно прописаться и при необходимости оформить льготную ипотеку.
Второй более-менее подходящий вариант – ЛПХ, или участок для личного подсобного хозяйства. Здесь все не так однозначно, как в случае с ИЖС. Недвижимость, расположенная на земле со статусом «ЛПХ», автоматически считается жилой, если участок находится на территории населенного пункта. Это может быть город, небольшой поселок городского типа или деревня – не принципиально.
А вот если участок расположен за пределами населенного пункта, то строение, расположенное на нем, придется самостоятельно переводить в статус жилой постройки: иначе, прощай, прописка и желанная льготная ипотека.
Проверить статус земельного участка можно в выписке из ЕГРН.
Критерии выбора коттеджного поселка
Существует множество критериев, на основании которых можно выбрать коттеджный поселок. Ключевые параметры:
Расположение коттеджного поселка
Конечно, у каждого свои предпочтения. Но в идеале коттеджный поселок должен быть расположен в пределах 30–40 км от города и иметь хорошую транспортную доступность. Обращать внимание стоит в том числе на наличие общественного транспорта в пешей доступности от поселка, качество дорог и общий трафик. Многие предпочтут проехать 50 км по скоростной трассе, чем стоять 20 км в пробке.
Коммуникации
Обязательные коммуникации – газ, вода, электричество, канализация. Некоторые поселки предлагают своим клиентам не центральные, а автономные системы (скважина, септик и т.п.). Это снижает стоимость проекта, но увеличивает риски и эксплуатационные расходы. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит внимательно изучить проектную документацию.
Инфраструктура
Инфраструктура – один из важнейших параметров при выборе коттеджного поселка. Магазины, аптеки, школы, охрана, детские площадки: чем больше «функций» закрывает поселок, тем выше его ценность.
Однако не всегда все необходимое имеется на территории самого коттеджного поселка. В таком случае надо присмотреться к ближайшему окружению. Если рядом есть город или ПГТ со всеми критически важными соцобъектами, покупку можно считать удачной.
Безопасность
Большинство коттеджных поселков находятся на закрытой территории с КПП и круглосуточной охраной. Это дает гарантии безопасности жителям, но отражается на их кошельках, так как содержание оплачивается за счет взносов собственников.
Репутация застройщика
Перед тем как купить загородный дом, имеет смысл проверить, кто строит поселок, каков послужной список компании, есть ли отзывы и судебные дела. Оптимально, если выбранный поселок – с уже построенными очередями и заселенными жителями.
Архитектурная концепция
Как правило, концепция коттеджных поселков предполагает единый архитектурный стиль. Тут главное, чтобы он не шел вразрез с вашими вкусами.
Юридическая проверка
Независимо от того, планируется покупка дома в коттеджном поселке или только участка, юридическая проверка – обязательна.
Что стоит проверить:
- документы на землю (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт);
- разрешение на строительство;
- договор подряда (если планируется строительство дома);
- технические условия на подключение к коммуникациям;
- отсутствие долгов и обременений.
Финансовые аспекты
Стоимость дома или участка в коттеджном поселке зависит от класса проекта, удаленности от города, инженерной подготовки и размера участка. Но важно учитывать не только цену покупки: в некоторых случаях на плечи собственников могут лечь дополнительные расходы.
О чем может идти речь:
- подключение к коммуникациям (если не включено в цену);
- сборы управляющей компании;
- налоги и содержание (особенно при покупке земли без дома);
- расходы на проектирование и строительство (при покупке участка).
Кроме того, многие банки предлагают ипотеку на покупку домов или участков в коттеджных поселках, но их условия могут отличаться от городской ипотеки. Некоторые поселки сотрудничают с банками и предлагают спецпрограммы.
Долгосрочные риски
Перед тем как купить коттедж или участок, стоит задать себе несколько вопросов: как будет развиваться район? Кто является ближайшими соседями? Будет ли управляющая компания надежно обслуживать территорию? Есть ли план по развитию новых очередей строительства?
Ведь иногда поселок кажется идеальным на этапе продаж, но уже через пару лет жильцы сталкиваются с проблемами: неухоженные территории, «перебои» с вывозом мусора, неработающая охрана. В итоге это не только отражается на качестве жизни, но и снижает стоимость недвижимости.
Покупка недвижимости в коттеджном поселке – это не просто сделка, а долгосрочная инвестиция. И чтобы она была успешной, важно подходить к выбору дома или участка вдумчиво, и не пренебрегать юридической и технической проверкой.
Читайте также:
Участок с подрядом и без: в чем разница, как выбрать и на что обратить внимание при покупке
Средняя цена люксовых коттеджей в Подмосковье достигает 1,2 млрд рублей, часть объектов выставлены в продажу в валюте
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 14 августа
Отзывы
дате добавления