Раньше частные дома возводили преимущественно из дерева, сегодня рынок предлагает другие материалы и технологии строительства. Какой дом лучше купить, чтобы он был идеален для вас, подробно расскажет Новострой-М.
Какие индивидуальные дома и как строят в 2025 году
Какой из этих домов лучше — теплее и долговечнее
Какие дома строят быстрее и дешевле
Резюме
Какие индивидуальные дома и как строят в 2025 году
Каркасные дома. Эта технология не нова, в современном виде она появилась примерно 100 лет назад. Основание дома составляет несущий деревянный или металлический каркас из балок, стоек и перекрытий. После установки каркас заполняется влаго-, ветро- и теплозащитными материалами и обшивается отделочными материалами.
Плюсы таких домов в том, что они относительно недорогие и их можно быстро построить — от пяти дней (если дом изготовлен на заводе) до двух месяцев. Причем строить каркасные дома можно в любое время года — такая технология исключает «мокрые» работы. Разве что под дождем или снегом работать не особенно приятно.
Кроме того, такие дома вполне экологичны и энергоэффективны, для них можно выбрать разные варианты внешней и внутренней отделки, а еще они обладают высокой сейсмоустойчивостью.
Но есть и минусы, среди них:
- недолговечность. Каркасный дом простоит меньше, чем каменный, — 70-100 лет;
- пожароопасность. Чтобы снизить риск возникновения пожара, следует использовать специальную пропитку для дерева и негорючие утеплители;
- могут появиться насекомые и грызуны. Этого также можно избежать, используя специальную пропитку;
- плохая шумоизоляция. Этот недостаток может появиться при нарушении технологии строительства. Повысить уровень шумоизоляции можно при более плотной подгонке стен — так, чтобы между ними не было щелей.
Блочные дома. Такие дома строят из готовых блоков — в основном из газобетонных или пенобетонных, керамических или керамзитобетонных. Эта технология используется для строительства как многоэтажных, так и частных домов.
При относительно невысокой стоимости блочные дома строятся быстрее кирпичных. По такой технологии сначала кладутся стены, далее устанавливаются перекрытия (деревянные или металлические), после чего дом утепляют и отделывают.
Такие строения обладают высокой тепло- и звукоизоляцией. Кроме того, если дом не превышает два этажа, спецтехника для его строительства не обязательна (хотя для транспортировки блоков она потребуется).
Минусы, конечно, тоже есть. В блочном доме невозможно сделать перепланировку (иначе придется сносить несущую стену, что совершенно недопустимо), а термо- и шумоизоляция все-таки хуже, чем в кирпичном доме.
Модульные дома. Модульные дома сейчас особенно популярны. Фактически это каркасные дома, которые собирают на заводе, а на участок доставляют готовыми блоками или целиком, то есть установить такой дом можно буквально за сутки. Это тоже не новая технология, первые такие строения появились еще в XIX веке и стали популярны в XX веке — они удобны для перевозки с места на место.
Модульный дом строят так же, как и каркасный, но делают это не на участке, а на заводе. Это исключает намокание конструкций под дождем (то есть не появятся плесень или грибок).
Блоки модульных домов поставляются заказчику уже с окнами, дверями, отоплением и разведенными коммуникациями, а иногда и с мебелью.
Модульные дома могут быть на основе деревянного или металлического каркаса. Наиболее распространены строения с деревянным каркасом, зато те, что со стальным каркасом, — надежнее и долговечнее, их можно часто перевозить, но и цена на них выше.
Основной плюс модульных домов: скорость установки на участке, причем дом уже полностью готов для проживания. Также эти дома отличаются низкой энергозатратностью, мобильностью и ликвидностью. Правильно построенный модульный дом может прослужить 50 лет.
Из минусов можно отметить конструкционные ограничения (размеры модулей зависят от параметров транспорта, на котором их перевозят, но для строительства большого дома используют несколько модулей) и достаточно высокую стоимость (зато покупатель получает готовое жилье с отделкой и инженерными сетями).
Деревянные дома. В XXI веке деревянные дома не ушли в прошлое — их по-прежнему строят. Их возводят из бревен или бруса, такая технология весьма трудозатратна, быстро построить деревянный дом не получится.
Сперва нужно заготовить и зачистить сырье (или купить его), распилить его до нужного размера, собрать стены, законопатить щели. Далее — просушка и усадка. Дело в том, что срубу нужно отстояться, это займет от одного года до трех лет в зависимости от типа древесины и прочих факторов. В это время в доме нельзя жить, делать отделку и ставить окна — поскольку стены могут просесть или, наоборот, подняться.
После просушки и усадки проводится вторичная конопатка — стены снова обрабатывают и дорабатывают, чтобы осталось как можно меньше щелей.
Плюсы деревянного дома очевидны — экологичность, теплообмен и доступность воздуха.
Но древесину все же придется обработать различными химикатами, защищающими дом от плесени и насекомых. Также потребуются утепление (войлок, полистирол, полиполистирол, пенопласт, минеральная вата) и гидроизоляция (воски, олифа, льняное масло, смеси для пропитки). Если этого не сделать, дом простоит совсем недолго. Чтобы сохранить природные свойства дерева, следует выбирать максимально экологичные покрытия.
Кроме того, деревянный дом просто необходимо обработать противопожарными средствами, ведь древесина очень хорошо горит.
Какой из этих домов лучше — теплее и долговечнее
Однозначно ответить на этот вопрос сложно — многое зависит от соблюдения технологии строительства.
Каркасный дом хорошо сохраняет тепло, поэтому его часто называют «термосом». Для того, чтобы дом прослужил долго, необходимо строго соблюдать технологию строительства, лучше доверить это профессионалам. Если выбрать профессиональных строителей и отслеживать ход стройки, то каркасный дом будет не самым дорогим, при этом теплым и долговечным. Особенно если придерживаться условий эксплуатации дома.
Блочные дома строят из материалов пористой структуры, благодаря чему они отличаются высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. В отличие от дерева, блоки не гниют и со временем эти их свойства только улучшаются. Правда, за счет такой структуры стены впитывают влагу и могут потрескаться. Чтобы этого не произошло, необходима качественная внешняя отделка. Зато такие дома пожаробезопасны — современные материалы выдерживают воздействие огня по несколько часов.
Модульные дома редко строят по индивидуальному проекту, обычно производятся типовые блоки. Толщина утеплителя для них тоже типовая: для капитальных домов, предназначенных для круглогодичного проживания, это 150 мм в стенах и 200 мм в перекрытиях. Такой толщины может оказаться недостаточно для регионов с холодным или резко континентальным климатом.
Строительство деревянного дома — одно из самых сложных и долгих. Здесь необходимо соблюдение всех технологий, тогда дом будет хорошо держать тепло (при толщине стен от 25 см даже не потребуется теплоизоляция), обладать такими свойствами как высокая шумоизоляция (правда, из-за усадки дерево может скрипеть после окончания строительства еще несколько лет), естественная вентиляция и долговечность (многие дома простояли уже больше 100 лет).
Но деревянные дома требуют особого ухода: защита от вредителей в виде насекомых и грызунов, от грибка и влажности, от пожара. Первые несколько лет дом нужно регулярно конопатить.
Какие дома строят быстрее и дешевле
Быстрее всего можно построить модульный дом — от одного дня до недели. Правда, это возможно только в случае, если на заводе есть готовые дома. Иначе сборка дома в фабричных условиях займет 3-5 месяцев. Спрос на такие постройки в последнее время вырос — а вместе с ним и цена.
Каркасные дома строятся немного дольше, но тоже недолго: строение площадью 100 кв. м с крышей, окнами, вентиляцией, утеплением и водостоком устанавливается за один месяц, еще за 2-3 месяца производится прокладка коммуникаций и внутренняя отделка. В отличие от модульного дома, каркасный дом можно построить с любой планировкой.
Такие дома относятся к средней ценовой категории, их стоимость зависит от стоимости материалов. Следует помнить, что если попытаться сэкономить на качестве, то зимой придется потратиться на отопление.
Монтаж блочного дома производится в среднем за 2-3 месяца. Строить такое жилье лучше в теплое время года и в хорошую погоду, чтобы блоки не намокли и можно было успеть сделать внешнюю отделку. Блочные дома стоят дороже каркасных, но у них не должно быть сложностей с эксплуатацией.
А вот на строительство деревянного дома уйдет несколько лет — в основном из-за того, что срубу потребуется время на просушку и усадку. Кроме того, планировка таких домов менее разнообразна, чем, например, у каркасных, при том что стоимость деревянных домов не сильно ниже.
Резюме
Какой выбрать частный дом — зависит от того, сколько покупатель готов заплатить и ждать. Если дом нужен как можно быстрее — то это модульный, его доставят на участок полностью готовым или почти готовым. Но такой дом обойдется дороже.
Если покупатель готов немного подождать, то можно рассмотреть варианты каркасного или блочного дома. Нужно помнить, что в блочном доме нельзя сделать перепланировку и нужна качественная внешняя отделка, а за строительством каркасного дома нужно следить, чтобы не было нарушений технологий.
Ну а если торопиться некуда и хочется жить в более классическом частном доме — тогда выбор за деревянным. Да, на его строительство уйдет не один год, зато такие дома экологичны и «дышат».
Читайте также:
От эконома до делюкса: какими бывают коттеджные поселки
Что такое таунхаус: плюсы, минусы и особенности, которые следует учесть перед покупкой
Автор: Дарья Орлова
Дата публикации 18 сентября
Отзывы
дате добавления