Новострой-М представляет вторую часть собственного исследования перспективных проектов столичной недвижимости. На этот раз она посвящена бизнес-классу. Почти все объекты будут строиться на первой линии Москвы-реки или недалеко от набережной. Напомним, что в планах властей города – масштабная застройка прибрежных территорий, а значит, в скором времени на рынке появится множество предложений с видом на воду.
Напоминаем, что аналитический центр Новострой-М регулярно проводит мониторинг новостроек Московского региона и отслеживает перспективные ЖК. Все актуальные предложения доступны по ссылке.
ЖК Viewpolis
Адрес: СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, д. 2, ст. м. «Шелепиха»
Экология: 4 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК ФСК
Предварительная стоимость: от 180 тыс. руб. за кв. м
На участке 19,4 га, между Звенигородским шоссе и набережной Москвы-реки будет построен новый микрорайон на 813,3 тыс. кв. м. Жилая часть составит 406,7 тыс. кв. м, остальное – коммерческая недвижимость и социальная инфраструктура. По оценкам экспертов, здесь может появиться около 6 тыс. квартир и апартаментов. Строительство будет вестись на месте Краснопресненского завода железобетонных конструкций, в промзоне №6 «Силикатные улицы».
Главное преимущество проекта – его расположение на первой линии Москвы-реки. Застройка предполагается квартальной с переменной этажностью, за счет чего многие квартиры будут видовыми. До станции метро «Шелепиха» от территории застройки можно дойти за 15 минут.
Конкуренты
По обе стороны от будущего микрорайона, также вдоль Москвы-реки, компания «Донстрой» возводит два проекта бизнес-класса – «Сердце столицы» и Freedom.
ЖК «Сердце столицы» расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Шелепиха». Комплекс занимает территорию 14 га и включает в себя 9 монолитных домов переменной этажности (до 37 эт.) с подземным паркингом, часть из которых уже сданы в эксплуатацию. На выбор покупателям предлагаются квартиры от 1-комнатных до 4-комнатных площадью 45–142 кв. м. Окончание проекта намечено на I квартал 2021 года. Стоимость «квадрата» в строящихся корпусах составляет 250–297 тыс. рублей.
ЖК Freedom находится в 20 минутах ходьбы от станции МЦК «Хорошево». Это будут три монолитных здания высотой 19–36 этажей на 992 квартиры, предусмотрен подземный паркинг на 566 машино-мест. В домах запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных площадью 24,3–103,3 кв. м. Комплекс планируется сдать во II квартале 2020 года. Квадратный метр в новостройке продается за 198–345 тыс. рублей.
Комплекс апартаментов Mainstreet
Адрес: ЗАО, Фили-Давыдково, ул. Ивана Франко, вл. 4, 6, ст. м. «Кунцевская»
Экология: 2 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК «Основа»
Предварительная стоимость: от 190 тыс. руб. за кв. м
Новый апарт-комплекс расположится между Кутузовским проспектом и Рублевским шоссе, вдоль железнодорожных путей. Общая площадь застройки составит 60 тыс. кв. м, из них 35,5 тыс. кв. метров займут апартаменты. Проект включает в себя два монолитных дома переменной высоты (9–29 эт.) на едином стилобате с подземным паркингом на 314 машино-мест.
В зданиях запроектированы 558 апартаментов – от студий до 3-комнатных площадью от 27,7 кв. м, которые передадут покупателям с отделкой. В комплексе будет действовать система «Умный дом». Первые этажи зданий отдадут под объекты инфраструктуры, запланировано благоустройство территории – прогулочные дорожки, детские площадки, зоны воркаута и отдыха. Комплекс намечено достроить во II квартале 2022 года.
Район новостройки уже обжитой – в шаговой доступности действуют детские сады, школы, поликлиники, магазины и другие объекты инфраструктуры. В 5 минутах ходьбы находится станция метро «Кунцевская», до ж/д станции Кунцево можно дойти за 10 минут.
Конкуренты
Ближайший к нашей новостройке ЖК бизнес-класса – проект «Квартал Триумфальный» от застройщика ФЦСР, он же единственный строящийся в районе Фили-Давыдково. Комплекс расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Славянский бульвар». Это монолитное здание переменной высоты (до 21 эт.) с подземной парковкой на 450 машино-мест.
Всего в доме 379 квартир, на верхних этажах запроектированы пентхаусы с террасами. ЖК должны сдать до конца этого года, но в продаже находится еще много квартир. Покупателям предлагаются варианты от 1-комнатных до 4-комнатных площадью 64,8–161,1 кв. м. Квадратный метр в комплексе сейчас стоит 208,5–322,5 тыс. рублей.
ЖК на 1-м Дубровском, 78/14
Адрес: ЮВАО, Южнопортовый, 1-й Дубровский проезд, вл. 78/14, ст. м. «Волгоградский проспект»
Экология: 2 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК ПИК
Предварительная стоимость: от 180 тыс. руб. за кв. м
Новостройка расположится на участке площадью 3,9 га, рядом с Волгоградским проспектом, одноименной станцией метро и железной дорогой. Еще до одной станции метро – «Дубровка» – можно дойти за 12 минут, в 1 километре – выезд на Третье транспортное кольцо. Недалеко от участка застройки работают детские сады, общеобразовательные школы, колледж, вузы, продуктовый гипермаркет, спортивно-развлекательные центры с катком, фитнес-клубы.
В Южнопортовом районе сейчас строятся три жилых комплекса бизнес-класса – «На Мельникова», Vitality и «Метрополия», поэтому можно предположить, что новый проект ГК ПИК также будет позиционироваться в этом сегменте.
Конкуренты
ЖК «На Мельникова» находится на последней стадии строительства и почти весь распродан, финальная цена – 205–238 тыс. руб./кв. м, рассмотрим два оставшихся проекта.
Клубный комплекс Vitality возводит компания Larus Capital в 3 минутах ходьбы от станции метро «Дубровка». ЖК состоит из двух монолитных 15-этажных домов на 288 квартир, здания объединит общий закрытый двор, запланирован подземный паркинг на 132 машино-места. В продаже – варианты от 1-комнатных до 3-комнатных квартир площадью 40–72 кв. м. Сдача комплекса намечена на конец 2021 года. Стоимость «квадрата» в комплексе составляет 205–239 тыс. рублей.
ЖК «Метрополия» от компании MR Group расположен рядом с ТТК, около станции МЦК «Угрешская». Новостройка включает в себя семь 30-этажных монолитных домов с подземным паркингом. В зданиях запроектировано 1916 квартир – от студий до 3-комнатных площадью 23–97,5 кв. м. ЖК предполагается сдать в III квартале 2021 года. Квадратный метр обойдется покупателям в 153–226,5 тыс. рублей.
ЖК на ул. Шоссейной, 90
Адрес: ЮВАО, Печатники, ул. Шоссейная, вл. 90, ж/д ст. Перерва
Экология: 1 балл из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК МИЦ
Предварительная стоимость: от 160 тыс. руб. за кв. м
На территории многофункциональной зоны №9 (промзона «Курьяново»), на участке 14,5 га будут возведены 337,4 тыс. кв. м жилья, детские сады на 475 мест и школа на 1,1 тыс. учеников. Также в планах многоуровневые паркинги на 600 машино-мест, многофункциональный центр, технопарк, производственный цех, объекты делового назначения.
Как уточнили в ГК МИЦ, в продажу поступят порядка 200 тыс. кв. м недвижимости. Около 2 га в составе ЖК будут отданы под кварталы с домами для участников программы реновации, их будет строить город. Проект должен стартовать летом 2020 года и завершиться в 2023-м, предполагается, что он будет класса «бизнес».
Район новостройки пока нельзя назвать обжитым. Площадь промзоны «Курьяново» – 382,7 га, в нее входят в том числе Курьяновские очистные сооружения (будут находиться западнее от нового жилого комплекса). Рядом проходит железная дорога, по другую ее сторону расположена промзона «Люблино».
К плюсам участка застройки можно отнести близость к Москве-реке, где должна появиться озелененная пешеходная набережная. Станций метро поблизости нет, но до ж/д станции Перерва от территории комплекса можно дойти за 10 минут.
Конкуренты
В районе Печатники пока нет строящихся жилых комплексов, поэтому рассмотрим ближайший ЖК комфорт- и бизнес-класса у воды – проект «Ривер Парк» в Нагатинском Затоне от компании «Речников Инвест», что в 25 минутах ходьбы от станции метро «Коломенская». Это масштабный проект застройки территории площадью 29 га – только в первой очереди будут реализованы 2,3 тыс. квартир.
Монолитные дома будут переменной высоты, до 19 этажей. Проектом также предусмотрены детский сад, школа, поликлиника, паркинги, центр образования. 2 фазу комплекса планируется достроить в III квартале 2022 года. Стоимость квадратного метра в комплексе сейчас составляет 179,8–247,8 тыс. рублей.
ЖК «Южный речной порт»
Адрес: ЮВАО, Печатники, 2-й Южнопортовый проезд, д. 10, ст. м. «Кожуховская»
Экология: 1 балл из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: корпорация AEON
Предварительная стоимость: от 170 тыс. руб. за кв. м
Новый жилой район бизнес-класса с набережной и причалом появится на территории «Южного речного порта». Общая площадь под застройку составляет 22,8 га, здесь планируется возвести 399,7 тыс. кв. м недвижимости. Жилая площадь составит 269,3 тыс. кв. м, коммерция займет 14,2 тыс. кв. м, под социальную инфраструктуру отведены 15 тыс. кв. м.
Здания будут монолитными высотой 10–50 этажей, в них разместятся 5385 квартир, предусмотрен паркинг на 3770 машино-мест. Набережную Москвы-реки застройщик благоустроит – здесь будет парковая зона, под природный комплекс заложено 6,9 га.
Как сообщалось в СМИ, кроме жилья проектом предполагается строительство станции метро – между «Кожуховской» и «Печатниками». Сейчас до «Кожуховской» от района новостройки можно дойти пешком за 15 минут.
Конкуренты
Промышленный район Печатники только начал подвергаться редевелопменту – выше мы уже рассказали о крупном проекте на Шоссейной, 90. Последний может стартовать от 160 тыс. рублей за кв. м, если брать за ориентир ближайший, похожий по характеристикам, ЖК «Ривер Парк» (179,8–247,8 тыс. руб./кв. м).
«Южный речной порт» также находится недалеко от «Ривер Парка», но может поступить в продажу по более высокой цене – он появится не в центре промзоны, а на стыке с уже обжитым Южнопортовым районом со всей необходимой инфраструктурой и более благоприятной экологической обстановкой (2 балла из 4-х по рейтингу EcoStandard).
ЖК Central Park
Адрес: ЮАО, Даниловский, Проектируемый проезд №7024, ст. м. «Технопарк»
Экология: 1 балл из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: Группа «Эталон»
Предварительная стоимость: от 180 тыс. руб. за кв. м
Новый жилой комплекс появится на бывшей территории АМО «ЗиЛ». Это будет комплексная квартальная застройка, в которую войдут монолитные дома переменной высоты 5–32 эт., подземный паркинг на 1,5 тыс. мест под территорией ЖК, 4 детских сада и школа на 825 мест, объекты медицинской, торговой и спортивной инфраструктуры, а также офисные центры. Комплекс планируется сдать в эксплуатацию до конца 2024 года.
Покупатели смогут приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 26 до 120 кв. м. Высота потолков составит от 3,1 м. Часть квартир будут видовыми, в том числе окнами на Москву-реку. Первые этажи займут коммерческие помещения, здесь заработают магазины, кафе и аптеки.
Запланировано современное озеленение – создание ландшафтного парка с пешеходными бульварами, небольших скверов и зеленых дворов. Предусмотрены общественные зоны со спортивными и игровыми площадками на крышах зданий, будет сделан спуск к воде. Неподалеку от набережной по планам появится мост, который соединит Central Park с другим берегом Москвы-реки.
Район новостройки уже начал развиваться – по другую сторону Проектируемого проезда №7024 построен многофункциональный комплекс апартаментов «Технопарк», где работают детский сад, кафе, стоматология, ателье, чуть далее открыта медклиника, супермаркет, но основную застройку локации пока определяют бизнес-центры. В пешей доступности от будущего ЖК – станция метро «Технопарк», до нее не более 10 минут ходьбы.
Конкуренты
Территорию завода им. Лихачева несколько лет назад начала осваивать и Группа ЛСР со своей масштабной застройкой – жилым комплексом «ЗИЛАРТ», который занимает площадь 65 га. Проект состоит из разновысотных монолитных домов, в них запроектированы квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных площадью 34–222 кв. м.
Также будет построено множество объектов инфраструктуры, в том числе 12 детских садов и 4 школы, собственный парк займет более 10 га. До станции МЦК «ЗИЛ» от новостройки можно дойти за 10 минут. Окончание проекта намечено на II квартал 2021 года. Жилье в «ЗИЛАРТе» можно приобрести от 204 до 432,3 тыс. рублей за квадратный метр.
ЖК «Level Нагатинская»
Адрес: ЮАО, Нагатино-Садовники, Нагатинская наб., вл. 10, 10А, ст. м. «Нагатинская»
Экология: 1 балл из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: Level Group
Предварительная стоимость: от 180 тыс. руб. за кв. м
По информации с сайтов недвижимости, «Level Нагатинская» будет представлять собой монолитный 22-этажный дом общей площадью 52,2 тыс. кв. м с подземным паркингом. Предположительно в здании запроектируют квартиры от студий до 3-комнатных площадью 30–90 кв. м.
Район застройки обладает развитой инфраструктурой, рядом работают детские сады, школы, супермаркеты, торговый центр, кафе, фитнес-клубы, в пешей доступности – поликлиника для взрослых, до станции метро «Нагатинская» можно дойти за 15 минут. В Нагатино-Садовниках сохранилось еще много промышленных территорий, но они будут реновированы, часть предприятий уже выведены за пределы Москвы.
Конкуренты
В районе сейчас нет строящихся комплексов бизнес-класса, но по другую сторону реки реализуется ЖК «ЗИЛАРТ» (204–432,3 тыс. руб./кв. м). Рядом с ним – перспективный ЖК Central Park (предположительно от 180 тыс. руб./кв. м). Вполне возможно, что начальная стоимость «квадрата» в «Level Нагатинская» составит от 180–190 тыс. рублей.
ЖК на ул. Дербеневской, 22
Адрес: ЮАО, Даниловский, ул. Дербеневская, вл. 22, ст. м. «Серпуховская»
Экология: 1 балл из 4-х в рейтинге компании EcoStandard
Застройщик: ГК «Пионер»
Предварительная стоимость: от 210 тыс. руб. за кв. м
Новый жилой комплекс появится на месте бывшего дрожжевого завода «Дербеневка», на участке площадью 2,3 га, что в 25 минутах ходьбы от станции метро «Серпуховская». Это территория промзоны №1 «Павелецкая», но, по информации СМИ, собственно промышленности здесь уже не осталось, а бывшие заводские корпуса частично переделаны под офисы.
По разным оценкам, размер участка позволяет построить жилой или апарт-комплекс общей площадью от 57,5 до 100 тыс. кв. м. Так как промзона расположена всего в нескольких километрах от Кремля, а рядом находится набережная Москвы-реки, скорее всего это будет жилье бизнес-класса.
Рядом с будущей новостройкой работают детский сад, общеобразовательная школа, супермаркет, яхт-клуб, также в пешей доступности колледж, поликлиника, кафе, фитнес-клуб. Из минусов локации – проходящая в 50 метрах от участка железная дорога.
Конкуренты
В 300 метрах от участка застройки компания Level Group возводит комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая». До станции метро «Павелецкая» от новостройки – 15 минут пешком. В монолитном здании высотой 9–10 этажей запроектированы 169 апартаментов и пентхаусы с террасами, подземный паркинг рассчитан на 65 машино-мест. Сейчас в продаже варианты площадью от 32,8 до 78,4 кв. м. Срок сдачи проекта – III квартал 2019 года. Стоимость квадратного метра в комплексе составляет 260–312 тыс. рублей.
Чуть далее, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая» строится еще один апарт-комплекс бизнес-класса – Mitte. В клубном 10-этажном монолитном доме разместятся 116 апартаментов площадью от 26 до 74 кв. м, подземная стоянка вместит 40 машино-мест. Строительство планируется завершить в III квартале 2020 года. Помещения можно приобрести по цене 245–315 тыс. за квадратный метр.
В СМИ вероятную стартовую стоимость проекта на Дербеневской оценивают в 180–230 тыс. руб. за квадратный метр. Низкая ценовая планка объясняется неблизким расположением будущего ЖК от станции метро.
ЖК на Дубининской улице
Адрес: ЮАО, Даниловский, Дубининская улица, вл. 59–69,ст. м. «Серпуховская»
Экология: 1 балл из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: Level Group и MR Group
Предварительная стоимость: от 200 тыс. руб. за кв. м
Новый совместный проект двух девелоперов обещает быть самым большим в Павелецком деловом районе, где могут построить 14 новых ЖК. Это будет застройка на 250 тыс. кв. м на участке 8 га. От территории новостройки за 15 минут можно дойти до станции метро «Серпуховская», за 17 минут – до метро «Павелецкая» с одноименным вокзалом. Жилая недвижимость, по оценкам экспертов, скорее всего будет бизнес-класса, под нее отдадут 220 тыс. кв. м.
Участок под застройку хоть и расположен в окружении офисных и административных зданий, но недалеко от площадки уже работают детский сад, школа, поликлиника и больничный комплекс, супермаркет, фитнес-клуб, театр и другие объекты инфраструктуры. Что касается собственной инфраструктуры проекта, согласно материалам публичных слушаний, она будет включать 3 детских сада на 325 мест и школу на 720 мест.
Конкуренты
В 500 метрах по прямой от нашей новостройки, на ул. Дербеневской, 22, недалеко от набережной Москвы-реки ГК «Пионер» возведет новый ЖК на 100 тыс. кв. м, о нем мы уже подробно рассказывали выше. Предварительную стартовую стоимость этого проекта Новострой-М оценил в 210 тыс. руб./кв. м. Проект на Дубининской расположен в центре промзоны, до набережной придется идти не менее 20 минут, к тому же через ж/д пути, но метро будет ближе.
Эксперты группы телеграм-канала «Недвижимость инсайды» предполагают, что стартовая стоимость проекта составит 170-180 тыс. руб./кв. м. Издание «Коммерсантъ» отмечало, что средняя стоимость квартир в локации – 240 тыс. руб. за 1 кв. м.
Комплекс апартаментов «Level Стрешнево»
Адрес: СЗАО, Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., д. 81, стр. 2, ст. м. «Тушинская»
Экология: 3 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: Level Group
Стоимость: от 140 тыс. руб. за кв. м (анонс с официального сайта)
Еще один проект у воды от Level Group, но на этот раз на окраине Москвы – всего в 1 км от МКАД, около Волоколамского шоссе. Апарт-комплекс появится на слиянии двух рек – Сходни и Москвы, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». Новостройка будет состоять из трех 25-этажных монолитных башен на 745 апартаментов, общая площадь застройки – 64 тыс. кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 220 автомобилей.
Площадь апартаментов – от 23,3 до 228,7 кв. м, покупатели их получат с отделкой white box и качественной шумоизоляцией пола, есть возможность заказать ремонт под ключ. Из-за выгодного местоположения у 90% помещений будут отличные видовые характеристики. Прилегающая к новостройке территория набережной реки Сходни будет благоустроена.
Комплекс строится в промышленной зоне «Трикотажная», ближайшее окружение новостройки – бетонный завод, гостиница, автосервис и производственное здание. Инфраструктурные объекты находятся по другую сторону Волоколамского шоссе – детские сады, школы, аптеки, супермаркеты, но и они находятся в окружении производственных корпусов. «Плюсом» этой промзоны является благоприятная роза ветров – ветра на Москву идут с чистых северо-западных лесов.
ЖК на Варшавском шоссе
Адрес: ЮАО, Донской, Варшавское шоссе, ст. м. «Тульская»
Экология: 2 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК «Самолет»
Предварительная стоимость: от 190 тыс. руб. за кв. м
Группа компаний «Самолет» анонсировала свой первый проект в границах МКАД – жилой комплекс в районе «Даниловской мануфактуры». ЖК расположится в пределах набережной Москвы-реки, Варшавского шоссе и Третьего транспортного кольца. Здесь на участке 1,6 га застройщик возведет 37,8 тыс. кв. м бизнес-недвижимости – апартаменты, офисы и ритейл.
На территории «Даниловской мануфактуры» находятся современные офисные здания, жилые кварталы бизнес-класса, торговые площади и множество объектов инфраструктуры. Рядом есть Детский парк, в 15 минутах ходьбы – парк Бекет с большим прудом. В 10 минутах пешком – станция метро «Тульская», в 6 минутах – одноименная ж/д станция. Открыть продажи в новом комплексе планировалось во II квартале 2019 года.
Конкуренты
В Донском районе сейчас расположен только один строящийся ЖК – проект ЖК «Нескучный Home & Spa» от компании Gorn Development, что в 10 минутах пешком от станции метро «Ленинский проспект». Это будут пять монолитных небоскребов класса «бизнес» и «элит» высотой до 90 этажей с подземным паркингом плюс объекты инфраструктуры – детский сад, спа-центр, фитнес-клуб, частная клиника, рестораны и т.д. В домах запроектированы квартиры площадью от 45 до 800 кв. м, в том числе пентхаусы с террасой.
Первый корпус, в котором сейчас ведутся продажи, планируется сдать во II квартале 2020 года. Согласно информации с сайта проекта, приобрести жилье можно по цене 196–503 тыс. руб./кв. м, пентхаус обойдется в 908 тыс. рублей за «квадрат». Стоит отметить, что проект проблемный и уже считается долгостроем.
Напротив «Даниловской мануфактуры», на другом берегу Москвы-реки, строится ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ», о котором мы уже рассказывали выше. Квартиры в «ЗИЛАРТе» сейчас реализуются по цене 204–432,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в августе
Энергоэффективный дом: экономия энергии и денег жильцов
Дата публикации 12 сентября 2019
