Аналитики портала Новострой-М выбрали самые интересные предложения на рынке новостроек Москвы, которые в скором времени поступят в продажу. Обращаем внимание наших читателей на то, что большие проекты или же проекты, рядом с которыми уже возводятся масштабные жилые комплексы, не рекомендуются к инвестированию, однако подходят для собственного проживания.
В этой части мы рассмотрим три проекта класса «комфорт». Первая новостройка в скором времени получит новую станцию метро (открытие через 2 года), второй жилой комплекс появится на стрелке рек Москва и Сходня, третий объект строится рядом с крупным торговым центром.
Напоминаем, что аналитический центр Новострой-М регулярно проводит мониторинг новостроек Московского региона и отслеживает перспективные ЖК. Все актуальные предложения доступны по ссылке.
ЖК на Очаковском шоссе
Адрес: ЗАО, Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, вл. 3, 5, ст. м. «Аминьевское шоссе»
Экология: 1 балл из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК «Ферро-Строй»
Предварительная стоимость: от 150 тыс. руб./кв. м
Общая территория нового жилого комплекса между Очаковским шоссе и МЖД составит более 72 га. Здесь планируется построить 1,22 млн кв. м недвижимости, 700 тыс. кв. м из них будут жилыми, остальное – коммерческая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, крытый каток и т.д. По мнению экспертов, из-за неблагоприятного окружения (промзона, железная дорога) участок подходит для возведения жилья максимум комфорт-класса.
В настоящий момент в локации нет действующих станций метро, но в 2021 году рядом с новостройкой должна открыться станция «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии. Вестибюли подземки будут выходить на Аминьевское и Очаковское шоссе. Так как возведение комплекса, по мнению экспертов, может занять до восьми лет, жильцы не будут испытывать трудностей с дорогой до работы и обратно. До ж/д станции Очаково уже сейчас можно дойти за 15 минут.
Конкуренты
Ближайшие к нашей новостройке проекты комфорт-класса – ЖК «Вестердам» и «Огни», они также расположены в шаговой доступности от будущей станции метро «Аминьевское шоссе» (8 и 15 минут пешком соответственно).
Проект «Вестердам» реализует компания «Интеко». Это будут монолитные высотные дома (10–29 эт.) с подземным паркингом на 1200 машино-мест. В комплексе запроектировано 1700 квартир – от студий до 4-комнатных площадью 25–117 кв. м. Первые три корпуса предполагается сдать во II квартале 2022 года. Стоимость квадратного метра в комплексе составляет 159–187 тыс. рублей.
ЖК «Огни» от компании «Донстрой» состоит из двух 35-этажных монолитных зданий с наземным паркингом на 499 машино-мест. Дома вместят 872 квартиры площадью 27–96 кв. м – студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты. Строительство комплекса по планам завершится в конце 2020 года. Квадратный метр в новостройке обойдется покупателям в 195–241,6 тыс. рублей.
По мнению экспертов, при стартовой цене квартир в 150 тыс. руб./кв. м проект на Очаковском шоссе может быть полностью распродан в течение 10 лет.
ЖК «Тушинский парк»
Адрес: СЗАО, Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., вл. 71/13, ст. м. «Тушинская»
Экология: 3 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК ПИК
Предварительная стоимость: от 150 тыс. руб. за кв. м
Долгожданный проект от ГК ПИК – масштабная застройка на 500 тыс. кв. м недвижимости на месте Тушинского аэрополя, между реками Москва, Сходня и Волоколамским шоссе. По мнению эксперта аналитического центра портала Новострой-М, проект является продолжением ЖК «Город на реке Тушино-2018» – новые очереди будут включать корпуса №7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
Отметим, что официального анонса новой застройки еще не было, однако в интернете найти проектную документацию можно.
Как следует из документа, монолитное здание будет высотой до 24 этажей, первый этаж – нежилой, на -1 этаже разместится подземный паркинг. Квартиры – от студий до 4-комнатных площадью 25,8–120,6 кв. м – будут стандартной и европланировок, в больших квартирах запроектированы вместительные гардеробные.
Что касается собственной инфраструктуры, пока никакой конкретной информации в сети нет. В настоящий момент социальные объекты сконцентрированы по другую сторону Волоколамского шоссе и в ЖК «Город на реке Тушино-2018». До станции метро «Тушинская» от территории новой застройки можно дойти за 8 минут, за 10 минут – до метро «Спартак». До автостанции Тушинской и ж/д станции Тушино – 12–13 минут ходьбы.
Конкуренты
Ценовым ориентиром для «Тушинского парка» логично считать масштабный «Город на реке Тушино-2018» от застройщика «Стадион «Спартак». ЖК комфорт-класса занимает территорию в 160 га, на которой 5 лет назад открылась станция метро «Спартак». Первые очереди – это шесть кварталов с множеством социальных объектов: детскими садами, школами, поликлиникой, офисным и торгово-развлекательным центрами и, конечно же, спортобъектами, главный из которых – стадион «Открытие Арена». Спортивная инфраструктура – это более 10% от возводимого объема площадей «Тушино-2018».
Жилые дома строятся по монолитной технологии, это здания переменной высоты (до 22 эт.) с подземными паркингами и коммерческими помещениями на первых этажах – аптеками, банками, кафе, магазинами и т.д. Покупателям предлагаются квартиры от 1-комнатных до 4-комнатных. Последние корпуса планируется сдать в III квартале 2021 года, квартиры в домах с этим сроком сдачи можно приобрести по цене 168–211,2 за квадратный метр.
По другую сторону реки Сходня компания Level Group возведет комплекс апартаментов «Level Стрешнево», начальная цена продаж в новостройке заявлена от 140 тыс. руб./кв. м. Таким образом, можно предположить, что «Тушинский парк» стартует со 150 тыс. руб. за «квадрат».
ЖК на ул. Газгольдерной, 8
Адрес: ЮВАО, Нижегородский, ул. Газгольдерная, вл. 8, ст. м. «Нижегородская»
Экология: 1 балл из 4-х в рейтинге EcoStandard
Застройщик: ГК «Гранель»
Предварительная стоимость: от 130 тыс. руб. за кв. м
Участок под застройку площадью 2,2 га находится на территории промзоны недалеко от Рязанского проспекта, в 10 минутах ходьбы от станции МЦК «Нижегородская». Здесь планируется возвести 70 тыс. кв. м жилья и 2,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Через дорогу от будущей новостройки расположены крупный ТЦ «Город» и два больших проекта жилой застройки с собственной инфраструктурой. По другую сторону Рязанского проспекта работают муниципальная школа, поликлиника, стоматология, вуз и т. д.
Конкуренты
ЖК SREDA от Группы ПСН – масштабный проект на территории 19,4 га, он находится в 10 минутах ходьбы от станции МЦК «Нижегородская». В комплекс входят 16 монолитных домов высотой до 29 этажей (1-я очередь сдана) и объекты инфраструктуры – школа, детский сад, футбольное поле и т. д. В зданиях запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных площадью от 28 до 104 кв. м, предусмотрен наземный и подземный паркинги. Полностью сдать проект предполагается в конце 2019 года. Стоимость квадратного метра в комплексе составляет 161–244 тыс. рублей.
ЖК «Кварталы 21/19» возводит компания «ВекторСтройфинанс». Это тоже крупный проект, расположенный на участке площадью 19 га. Он включает в себя 21 жилой дом, часть из которых уже сданы, школу, детские сады, подземные и наземные паркинги. Технология строительства – панельная и монолитная. В продаже варианты от студий до 3-комнатных площадью 29–91 кв. м. Квадратный метр в новостройке обойдется покупателям в 137,6–277,2 тыс. рублей, самые доступные предложения находятся в корпусах с крайним сроком сдачи – IV квартал 2023 года. В 2020 году в 10 минутах ходьбы от новостройки заработает станция метро «Стахановская».
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в августе
«Клиенты смотрят на концепцию проекта, окружение, застройщика – приверженность району снижается»
Дата публикации 04 сентября 2019
