Сегодня ЦБ повысил ключевую ставку на до 6,75% годовых, таким образом с начала года ставка выросла на 2,5 п.п. Чем это обернется для рынка недвижимости — специально для Новострой-М рассказывает гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.
Видимо, ЦБ пока не на 100% удалось одолеть инфляцию – в сегодняшнем релизе, в отличие от предыдущего, даже не дали вилку ожидаемой инфляции по итогам года. Поэтому было принято решение ещё «приподнять» ставку – на 0,25%. Вроде бы немного, но… По депозитам незаметно, чтобы проценты росли теми же темпами.
Если же говорить о недвижимости, то и ипотека на август уже на 0,6% дороже (средняя ставка по данным ЦБ 7,67% против июльских 7,07%), и явно будет расти дальше. Так мы скоро и до 9-10% дойдём. Неслучайно на этом фоне стали звучать предложения (тем более, на носу выборы): «А не вернуть ли льготную ипотеку в столицы?». На Дальнем востоке – так и вовсе раздавать ипотеку под 0,5%. Только эти решения явно не отнесёшь к рыночным, и ведут они к дальнейшему скачку цен на квартиры. А доступность жилья для народа только падает. Получается, как с коммунизмом – идёшь, идёшь, вот-вот должен наступить, но всё остаётся за горизонтом.
Зазвучавшие уже выводы аналитиков о снижении цен по итогам августа я бы рекомендовал пока не воспринимать всерьёз: 1-2% – это не снижение, а так, флуктуация цен.
О снижении цен (или его отсутствии) можно будет говорить не ранее чем через 2-3 месяца. Единственное, о чём можно говорить уверенно – это о вполне предсказуемом снижении спроса. Но и предложение за это время тоже сократилось, а значит паритет «спрос-предложение» пока сохраняется, и цены остаются стабильными.
Конечно, если на рынок начнут выводить по 120 млн кв. м ежегодно, картина существенно поменяется. Цены упадут, а на рынке останется только государство – просто потому, что частным девелоперам с учётом резкого роста цен на стройматериалы (с чем сейчас пытается разобраться ФАС) будет уже попросту невыгодно заниматься бизнесом. А государство пока тоже не готово вытянуть такой объём строительства.
В общем, так или иначе, особо оптимистичные и терпеливые граждане могут рассчитывать на снижение цен, парад акций от застройщиков и тому подобные преференции. Но никто не заинтересован выходить на рынок с большим количеством новых проектов, чтобы продавать по более низким ценам, чем текущие. Хорошая новость: внешних факторов для роста цен на новостройки тоже уже не осталось.
Читайте также:
«В сентябре темпы роста цен на квартиры могут вновь увеличиться»
Хорошо заработать на покупке новостройки: какие ЖК Москвы сильно подорожали во II квартале 2021 года
Дата публикации 10 сентября 2021
