Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

Центробанк снова поднял ключевую ставку: почему ипотека будет расти, а цены не упадут — рассказывает Денис Бобков

Сегодня ЦБ повысил ключевую ставку на до 6,75% годовых, таким образом с начала года ставка выросла на 2,5 п.п. Чем это обернется для рынка недвижимости — специально для Новострой-М рассказывает гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

Видимо, ЦБ пока не на 100% удалось одолеть инфляцию – в сегодняшнем релизе, в отличие от предыдущего, даже не дали вилку ожидаемой инфляции по итогам года. Поэтому было принято решение ещё «приподнять» ставку – на 0,25%. Вроде бы немного, но… По депозитам незаметно, чтобы проценты росли теми же темпами.

Если же говорить о недвижимости, то и ипотека на август уже на 0,6% дороже (средняя ставка по данным ЦБ 7,67% против июльских 7,07%), и явно будет расти дальше. Так мы скоро и до 9-10% дойдём. Неслучайно на этом фоне стали звучать предложения (тем более, на носу выборы): «А не вернуть ли льготную ипотеку в столицы?». На Дальнем востоке – так и вовсе раздавать ипотеку под 0,5%. Только эти решения явно не отнесёшь к рыночным, и ведут они к дальнейшему скачку цен на квартиры. А доступность жилья для народа только падает. Получается, как с коммунизмом – идёшь, идёшь, вот-вот должен наступить, но всё остаётся за горизонтом.

Зазвучавшие уже выводы аналитиков о снижении цен по итогам августа я бы рекомендовал пока не воспринимать всерьёз: 1-2% – это не снижение, а так, флуктуация цен.

О снижении цен (или его отсутствии) можно будет говорить не ранее чем через 2-3 месяца. Единственное, о чём можно говорить уверенно – это о вполне предсказуемом снижении спроса. Но и предложение за это время тоже сократилось, а значит паритет «спрос-предложение» пока сохраняется, и цены остаются стабильными.

Конечно, если на рынок начнут выводить по 120 млн кв. м ежегодно, картина существенно поменяется. Цены упадут, а на рынке останется только государство – просто потому, что частным девелоперам с учётом резкого роста цен на стройматериалы (с чем сейчас пытается разобраться ФАС) будет уже попросту невыгодно заниматься бизнесом. А государство пока тоже не готово вытянуть такой объём строительства.

В общем, так или иначе, особо оптимистичные и терпеливые граждане могут рассчитывать на снижение цен, парад акций от застройщиков и тому подобные преференции. Но никто не заинтересован выходить на рынок с большим количеством новых проектов, чтобы продавать по более низким ценам, чем текущие. Хорошая новость: внешних факторов для роста цен на новостройки тоже уже не осталось.

 

Читайте также: 

«В сентябре темпы роста цен на квартиры могут вновь увеличиться»

Хорошо заработать на покупке новостройки: какие ЖК Москвы сильно подорожали во II квартале 2021 года

Дата публикации 10 сентября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Продажи новостроек принесли застройщикам почти 2 трлн рублей по итогам 2021 года
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов за 2021 году, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года объем продаж по ДДУ и переуступкам...
14 января 4124
«Удорожание ипотеки в большей степени затронет рынок вторичного жилья»
Рост ключевой ставки ЦБ до 8,5% годовых не мог не сказаться на рынке жилищного кредитования: ряд банков объявили о повышении ставок по ипотеке. Однако пострадает от этого прежде всего вторичный рынок, а не новостройки. Об этом Новострой-М рассказал Андрей...
12 января 10037
Устойчивый спрос и рост цен на квартиры до 20% – прогнозы экспертов на 2022 год
Новострой-М узнал у экспертов столичного рынка недвижимости, каким оказался 2021 год для представителей строительного и риелторского бизнеса и что, по их мнению, ждет покупателей квартир в наступившем 2022 году. Итоги 2021 года: самые значимые события Надежда...
12 января 8516
«Доля инвесторов продолжает сокращаться»
Продолжаем подводить итоги 2021 года. О том, как изменился спрос на ипотеку, как выросла популярность коммерческих площадей в новостройках и повлияет ли рост ипотечных ставок на стоимость квартир, Новострой-М рассказала Наталия Нестерова, коммерческий директор...
07 января 7328
Денис Бобков о повышении ключевой ставки до 8,5%: «Особого оптимизма не видно»
17 декабря Центробанк в седьмой раз с начала 2021 года повысил ключевую ставку — теперь до 8,5%. К чему стоит приготовиться участникам рынка новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи»...
17 декабря 2021 13403
В ноябре выручка застройщиков Московского региона составила 174,7 млрд рублей
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, сравнил количественные показатели продаж новостроек в ноябре 2021 году  с ноябрем допандемийного 2019 года, с пандемийным 2020 годом, а также с октябрем этого года. По всему Московскому региону суммарный...
10 декабря 2021 6905
Миллион лишним не бывает: почему нужно увеличить лимит ипотеки с господдержкой
Гендиректор компании «Дом.рф» Виталий Мутко предложил повысить лимит кредита по программе ипотеки с субсидированными ставками с трех до четырех миллионов рублей. Многие участники рынка и аналитики отнеслись к идее бывшего вице-премьера по строительству скептически....
03 декабря 2021 9929
Спрос на новостройки вернется к «доковидным» значениям
Стоит ли инвестировать сегодня в объекты рынка недвижимости? Сколько удалось заработать инвесторам на волне хайпа с введением льготной ипотеки и как отреагировал рынок недвижимости на ее отмену? Обо всем этом Новострой-М рассказал генеральный директор Инвестиционной...
12 ноября 2021 20450
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков