Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить

Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.  

В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 24% в лотах (до 17 672 шт.) и на 16% по оценке выручки (255,3 млрд руб.). 

В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим – 9% (до 6941 шт.), но доля ипотечных сделок подросла до 77%. 

В Новой Москве число сделок выросло на 49% (составило 4115 шт.), а доля сделок с ипотекой поднялась до 92%.

В Московской области сделок стало больше на 30% (рост до 6616 шт.), а доля ипотеки достигла 89%. 

Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека сделки и средней площади лота в сделке. Заметнее всего средняя площадь реализованного лота уменьшилась в Новой Москве – до 43,1 кв. м (-4%).

Годовая динамика

По сравнению с июнем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июне 2024 года оказалась на 50% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 46%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год выросла на 1% (до 14,3 млн руб.), а квадратного метра – на 8% (расчет производился по заявленным ценам без скидок) при сократившейся средней площади реализованного лота на 4% (до 45,3 кв. м).

Отдельно в старых границах Москвы количество зарегистрированных лотов по итогам июня оказалось на 17% больше, чем год назад, а оценка выручки – выше на 32%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра увеличилась на 15%.

В Новой Москве число зарегистрированных розничных сделок в июне 2024 оказалась в 2,3 раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 13%. В Московской области продажи выше на 51%, при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м за год на 11%. 

Во всех локациях доля сделок с ипотекой существенно превышает прошлогодний уровень (85% против 76% годом ранее).

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне

Равномерно дорожает: средняя цена лота в московских новостройках превысила 32 млн рублей

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 04 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«В среднесрочной перспективе дальнейшее расселение жителей приведет к снижению спроса на жилье»
Для кого идет строительство большого количества новостроек, если население России сокращается? Почему растет доля студий в новых домах и что будет со спросом на жилье в ближайшие годы? Об этом и многом другом рассказал Вадим Каминский, руководитель департамента геомаркетинга...
02 июля 4772
«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался...
07 июня 14402
Продажи новостроек в Московском регионе в мае выросли на 10%, рост за год составил 21%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за май 2024 года.   В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
07 июня 7886
«На сегодня можно прогнозировать рост цен на первичное жилье на 8-10% до конца года»
Сегодня много разных мнений относительно будущего рынка недвижимости на фоне кардинальных изменений в условиях льготных программ и ипотечного кредитования в целом. При этом продолжает активно развиваться транспортный каркас столицы. Игорь Сибренков, коммерческий директор...
31 мая 9092
«Отказ от малогабаритного жилья отразится преимущественно на застройщиках, которые работают в бюджетном сегменте»
Недавно стало известно о том, что Москомэкспертиза проинформировала застройщиков о невозможности в дальнейшем проектировать квартиры площадью менее 28 кв. метров. Новострой-М решил узнать у игроков рынка, насколько критичен возможный запрет строительства студий, много ли...
23 мая 12944
«Чем больше будет выдано ипотечных кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года»
По последним данным, количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней, близких к 2021 и 2023 годам. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года. Средний срок кредитования на рынке новостроек...
17 мая 6104
В апреле продажи новостроек остались стабильными, но в мае стоит ждать сезонного снижения
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за апрель 2024 года.   В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
08 мая 8057
«Можно констатировать, что в первой половине года дно спроса на "первичку" уже пройдено»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Центробанк верен политике стабильности, и сегодня уже в третий раз подряд была...
26 апреля 9794
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков