«Главное изменение произойдет в философии использования: бизнес-центр перестанет быть "крепостью", изолированной от города»

Современное благоустройство бизнес-центров — это не просто «зеленая обертка» для архитектуры, а полноценная рабочая среда. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказала читателям Новострой-М о том, как как современное благоустройство трансформирует рабочую среду и повышает ее ценность:

­— Еще десять лет назад благоустройство вокруг бизнес-центров воспринималось как обязательный, но второстепенный элемент, сводящийся к газону, нескольким скамейкам и организации парковки. Сегодня ситуация радикально изменилась. Территория превратилась в продолжение офисных пространств, где решаются задачи, которые невозможно эффективно выполнить за закрытыми дверями кабинета. Мы видим запрос не просто на «красивый вид», а на функциональную среду, которая поддерживает благополучие сотрудников и повышает привлекательность объекта для арендаторов.

От транзитной зоны к месту силы

Ключевой сдвиг произошел в понимании роли открытого пространства. Если раньше территория служила лишь для транзита людей от метро или парковки до входа, то теперь она должна удерживать пользователя. Многофункциональность стала базовым требованием. Современный сотрудник хочет иметь возможность переключиться: выйти на свежий воздух, чтобы провести встречу в неформальной обстановке, поработать с ноутбуком в тени деревьев или просто восстановить концентрацию после интенсивного совещания. 

Мы наблюдаем интеграцию велнес-подхода в ландшафтный дизайн, где озеленение перестало быть просто декором. Подбор растений, создание микроклимата и использование природных материалов работают на снижение уровня стресса. Исследования показывают, что даже кратковременный контакт с природной средой в черте города помогает перезагрузиться и снизить уровень стресса. Поэтому в наших проектах мы уделяем особое внимание тактильным ощущениям: фактуре дерева, запаху хвои или цветущих кустарников. Это создает сенсорный баланс, которого часто не хватает в офисных интерьерах.

Идентичность и дизайн-код: язык, понятный всем

Важнейшим аспектом современного благоустройства является формирование идентичности пространства. Хаотичное нагромождение малых архитектурных форм уходит в прошлое, уступая место строгому дизайн-коду, который связывает архитектуру здания, интерьеры лобби и уличное пространство в единую историю. Навигация, освещение, материалы мощения и мебель должны работать как единый организм. Например, использование теплого дерева в уличной мебели может перекликаться с отделкой ресепшена, а сценарии освещения территории — продолжать логику светодизайна внутри здания. Такая целостность формирует узнаваемый образ проекта.

Для премиальных деловых центров это критически важно, поскольку владельцы офисных помещений покупают не только квадратные метры, но и имидж, статус и комфорт для своих сотрудников. Визуально привлекательная, продуманная территория становится конкурентным преимуществом при выборе локации для офиса.

К примеру, в бизнес-парке «Останкино», который компания PIONEER построила рядом с метро «Бутырская», большая часть лотов была выкуплена еще до ввода зданий в эксплуатацию. Этому способствовало и продуманное благоустроенное пространство, которое сегодня стало излюбленным местом для встреч не только сотрудников делового кластера, но и жителей близлежащих домов: коворкинг, столы для пинг-понга, беседки с удобными столами и скамейками, веранды кафе и ресторанов — все это привлекает горожан.

Стирание границ: улица как часть офиса

Один из самых ярких трендов последних лет — стирание границы между первым этажом и улицей. Кафе, ретейл и коворкинги активно выходят в общественное пространство, а летние террасы становятся полноценными переговорными комнатами под открытым небом. Благоустройство сегодня — это инфраструктура для событий: от утренних йога-сессий до вечерних нетворкинг-встреч.

Это требует грамотной организации пространства, обеспечивающей безопасность и комфорт за счет отсутствия слепых зон, качественного освещения и долговечных материалов. Логистика должна быть интуитивной, разделять потоки пешеходов, курьеров и посетителей кафе, а использование ветрозащитных конструкций, обогреваемых зон и теневых навесов позволяет использовать пространство не только летом, но и в межсезонье.

Будущее за биофильным дизайном

В ближайшие 5–10 лет, на мой взгляд, усилится тренд на биофильный дизайн. Природа станет частью архитектуры благодаря озеленению фасадов, зеленых крыш, доступных для сотрудников. Также возрастет роль технологичности: умные системы полива, адаптивное освещение, реагирующее на присутствие людей, и цифровые интерфейсы для бронирования открытых рабочих мест. Сегодня примерно в 80% столичных офисных проектов запланированы зоны коворкингов на открытом воздухе. 60 из 73 строящихся в Москве бизнес-центров располагают благоустроенной озелененной территорией. К примеру, как в бизнес-центре А-класса «Опус», где во дворе-парке предусмотрены зоны коворкинга, для занятий спортом и места для отдыха. 

Главное изменение произойдет в философии использования. Бизнес-центр перестанет быть «крепостью», изолированной от города. Его территория станет и уже становится частью городской ткани, открытой и дружелюбной средой, которая притягивает не только работников офиса, но и жителей соседних кварталов. Именно такая открытость и многообразие сценариев использования создадут настоящую ценность недвижимости будущего. Благоустройство больше не фон — это актив, который генерирует энергию, идеи и лояльность.

Читайте также:

Работа из дома отменяется: в центре Москвы нарастает дефицит офисов

Дворы, которые впечатляют: парк на парящем мосту, вечнозеленый сад, японское патио и не только

Автор: Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER