Квадратные метры на присоединенных территориях дорожают даже быстрее, чем в «старой» Москве. Аналитики «Метриум» связывают это с открытием новых станций метро и низкими ипотечными ставками в 2018 году. Эти факторы превратили Новую Москву в желанную локацию: покупатели больше не боятся переезжать на присоединенные территории и активно скупают жилье, подстегивая рост цен.
В 2018 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы выросла с 99,5 тыс. рублей до 115 тыс. рублей. То есть за год расценки увеличились на 15,6%. Столь резкое повышение цен наблюдалось на рынке первичного жилья в ТиНАО впервые в его истории. До этого показатель несколько лет колебался у отметки 100 тыс. рублей за кв. м.
В массовом сегменте новостроек «старой» Москвы также наблюдалась положительная динамика цен. Средний квадрат за год подорожал с 150,8 тыс. рублей до 162,1 тыс. рублей. Таким образом, расценки в «старой» Москве увеличились на 7,5%.
В I квартале 2019 года тенденция к повышению цен как в Новой, так и в «старой» Москве получила продолжение: средняя стоимость квадрата в Новой Москве достигла 117,2 тыс. рублей (+2,5%), а в «старой» Москве – 165,7 тыс. рублей за кв. м. (+2,2%).
Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что динамика цен на новостройки в Новой Москве оказалась значительно более активной, чем в «старой» Москве. Индекс средней стоимости квадратного метра в Новой Москве за год (с I квартала 2018 по I квартал 2019 года) возрос на 13%, тогда как в «старой» Москве – на 9%.
Источник: «Метриум»
Индекс – это изменение средней цены квадратного метра относительно определенного уровня в прошлом. Например: в 1 квартале 2019 года цена квадратного метра в «старой» и Новой Москве была на 12,5% больше, чем в I квартале 2014. Индекс показывает, где цены росли быстрее.
Еще заметнее увеличилась средняя стоимость квартиры в новостройках ТиНАО. В IV квартале 2017 года средняя стоимость новомосковской квартиры на первичном рынке составляла 5,08 млн рублей, а к IV кварталу 2018 года она подорожала до 6,45 млн рублей (27%). Между тем в «старой» Москве средняя стоимость квартиры также увеличилась, но не столь значительно: с 8,77 млн рублей до 9,67 млн рублей, то есть на 10%.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале рост цен на квартиры продолжился в Новой Москве, тогда как в «старой» наметился откат. В Новой Москве средняя стоимость увеличилась с 6,45 млн до 6,61 млн рублей, а в «старой» снизилась с 9,67 млн до 9,62 млн рублей.
Источник: «Метриум»
Основная причина повышения цен – это мощный спрос, который наблюдался на протяжении 2018 года и I квартала 2019 года, поясняют аналитики «Метриум». Внесли свою лепту и повышение НДС (увеличение издержек застройщиков), а также грядущая реформа долевого строительства (ажиотаж среди покупателей). За 2018 год число сделок с новостройками в Новой Москве увеличилось на 38%, что совпадает с динамикой спроса в «старой» Москве. Доля ТиНАО в суммарном числе ДДУ в Москве сохранилась на уровне 2017 года (37%). В I квартале 2019 года в Новой Москве было зарегистрировано около 6,7 тыс. ДДУ, что на 14% больше, чем год назад.
«Главными стимулами для покупателей квартир в Новой Москве в 2018 году стали доступная ипотека и открытие новых станций метро, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Ставки по ипотеке в 2018 году снизились до беспрецедентно низкого уровня 9-9,5% годовых, что позволило покупателям с небольшим бюджетом решить жилищный вопрос. Вторым фактором стало открытие новых станций метро на Солнцевской ветке, а также активное строительство станций Сокольнической ветки, которое также привлекло в Новую Москву клиентов».
В топ-5 самых продаваемых проектах Новой Москвы также заметно выросли цены. В ЖК «Саларьево Парк» средняя стоимость квадратного метра повысилась с I квартала 2018 года к I кварталу 2019 года на 24%, в ЖК «Остафьево» (с июня 2018 года) – на 26%, в ЖК «Скандинавия» – на 19%. Между тем в самых востребованных новостройках «старой» Москвы динамика цен была ниже. Заметнее всего выросли в цене ЖК «Летний сад» (19%), «Лучи» (17%), «Люблинский парк» (14%).
Как поменялись за год цены на самые продаваемые новостройки «старой» и Новой Москвы
|
Новая Москва
|
«старая» Москва
|
|
Проект
|
Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
|
Динамика
|
Проект
|
Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
|
Динамика
|
|
I кв. 2018
|
I кв. 2019
|
I кв. 2018
|
I кв. 2019
|
|
|
Остафьево*
|
88,5
|
111,9
|
26%
|
Летний сад
|
161,6
|
191,8
|
19%
|
|
Саларьево Парк
|
109,7
|
135,9
|
24%
|
Лучи
|
130,1
|
151,9
|
17%
|
|
Скандинавия
|
104,1
|
123,7
|
19%
|
Люблинский парк*
|
121,9
|
138,8
|
14%
|
|
Новые Ватутинки
|
92,7
|
108,9
|
17%
|
Некрасовка
|
102,5
|
108,1
|
5%
|
|
Москвичка
|
111,7
|
117,0
|
5%
|
Мир Митино
|
134,8
|
140,8
|
4%
|
*Старт продаж – II / III кв. 2018. Источник: «Метриум»
«Динамика цен на новостройки Новой Москвы показывает, что местные проекты могут быть более привлекательными для инвестирования, чем «старомосковские», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При снижении ставок по ипотеке усиливается покупательная способность населения, что в сочетании с развитием инфраструктуры в Новой Москве ведет к резкому росту спроса на новостройки, а значит – дает возможность заработать инвесторам. В 2019 году ожидается открытие новых станций метро на присоединенных территориях, так что можно предположить, что в этом году мы также увидим быстрое повышение расценок на местные новостройки».
Читайте также
«До конца года цены на первичном рынке могут увеличиться на 10-15%»
Власти пообещали увеличить протяженность метро в два раза к 2027 году
Дата публикации 18 июня 2019
