ЖК «Горки Марусино»

Новый жилой квартал «Горки Марусино» будет возведен в Люберецком округе, у берега реки Чернавки. На территории комплекса есть остановка «Марусино – Речка», на автобусе можно доехать до города Люберцы или одноименной станции МЦД. В 10 минутах езды от комплекса находится скоростная трасса СВХ с выездом на МКАД, дорожная магистраль расположена достаточно близко к комплексу, при этом не нарушает комфорт жителей. Еще одно преимущество – близость метрополитена «Некрасовка», станция размещена в 14 минутах езды.

Комплекс состоит из 10 малоэтажных корпусов, их высота – всего 4 этажа. Дома имеют кирпично-монолитный фундамент, фасады отделают в лаконичных светлых тонах, яркости архитектуре добавят изумрудные акценты из стекла и декоративные панели. Каждая квартира в проекте имеет остекленный балкон, что также придает внешнему виду зданий объема и легкости.

Застройщик квартала «Горки Марусино» предлагает на выбор множество планировок: небольшие студии и однокомнатные квартиры, евро-двухкомнатные лоты с угловыми окнами, классические планировки с двумя спальнями, семейные трехкомнатные форматы. Даже квартиры небольшого формата визуально разделены на функциональные зоны, имеют гардеробные ниши или отдельные помещения для хранения вещей. Есть уникальные планировки с мастер-спальнями.

Недвижимость в комплексе сдается с отделкой, предложено 3 варианта на выбор: черновая для создания собственного интерьера, предчистовая без косметического ремонта и готовая отделка с использованием натуральных материалов. Чистовое оформление квартиры включает установку сантехники, приборов бытового освещения, отопительных устройств.

Приобрести квартиру можно в ипотеку.

Московская область, Марусино деревня

от 6.5 до 13.4 млн₽

Цены за квартиры от 19 мая
по данным официального сайта

Фотографии

ЖК «Горки Марусино» - цены за от застройщика 19 мая

Площадь

Цена

В продаже

студии

от 24.37 м²

от 6.5 млн руб.

звоните

1-комнатные

от 33.31 м²

от 7.6 млн руб.

звоните

2-комнатные

от 36.59 м²

от 8.2 млн руб.

звоните

3-комнатные

от 60.63 м²

от 13.4 млн руб.

звоните

Расположение

Регион	Московская область
Район	Люберцы городской округ
Локация	Марусино деревня
Метро	Некрасовка 14 мин.
Станция МЦД	Люберцы-1 26 мин.
Шоссе	Косинское 14 км от МКАД
Адрес	ЖК Горки Марусино, корп. 1-10 ЖК Горки Марусино, корп. 1-10 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

ООО СЗ «Каравелла»

Срок сдачи

3 квартал 2027 года корпус 1

3 квартал 2027 года корпус 10

3 квартал 2027 года корпус 2

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

Высота потолка

2.80

Двор без машин

да

Парковка

гостевая

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

3.8

Стадия строительства

монтаж нижних этажей корпус 1

котлован/фундамент корпус 10

котлован/фундамент корпус 2

Правовые документы

Проектная декларация ред. от 04.06.2025 г. PDF 1 MB

Разрешение на строительство PDF 276 KB

Подробная информация

Приобрести квартиру можно в ипотеку.

строится

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Горки Марусино» по ценам от застройщика ООО СЗ «Каравелла».

Выбрать квартиру

Ход строительства. Фото от 21.04.2026 г.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Благоустройство

Ход строительства

Офис продаж

Визуализация

Панорама ЖК «Горки Марусино» в Московской области

Комментарий эксперта о ЖК «Горки Марусино»

ЖК «Горки Марусино» строят в поселке Марусино городского округа Люберцы. Малоэтажный проект планируется ввести в III квартале 2027 года.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — воронежская группа компаний «Первоград», работающая на строительном рынке более 14 лет. В портфеле «Первограда» — проекты в Воронеже и Воронежской области, Курске и Подмосковье.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Горки Марусино» находится в поселке городского типа Марусино (городской округ Люберцы, Московская область). Рядом с кварталом останавливаются автобусы и маршрутки, которые курсируют до станций Люберцы и Красково МЦД-1, метро «Некрасовка». Автомобилисты могут добраться до МКАД по МСД.

Экология и особенности района

Городской округ Люберцы граничит с МКАД, на его территории (в основном в Люберцах и Томилино) работают различные промышленные предприятия. По территории округа проходит федеральная дорога М-5 «Урал». Самая большая зеленая зона — Томилинский лесопарк.

Поселок Марусино расположен на Московском скоростном диаметре (МСД) вблизи Южно-Лыткаринской автодороги (ЮЛА). Недалеко от поселка находится мусоросжигательный завод № 4, а в феврале 2026 года сообщалось о незаконной свалке на территории поселка. По территории Марусино протекает река Чернавка, а по соседству расположены промзоны и Зенинский парк с усадьбой и рекой Пехорка.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Горки Марусино» возводится на участке площадью 3,5 га. Он состоит из 10 четырехэтажных корпусов, которые будут сданы в эксплуатацию в III квартале 2027 года. Фасады домов будут отделаны материалами светлых оттенков с яркими изумрудными акцентами из стекла.

На территории квартала предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха, бульвар. Для прогулок будет обустроена набережная реки Чернавка.

Планировки и типы помещений

В квартале будет 396 квартир, от студий до 3-комнатных, включая варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными. В апреле 2026 года в продаже есть 279 квартир площадью от 24,37 кв. м до 60,63 кв. м, некоторые планировки имеют неправильную форму. Жилье предлагается без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой. Цены — от 5,36 млн рублей за самую небольшую студию.

Для сравнения: рядом с ЖК «Горки Марусино» возводится проект комфорт-класса «Легенда Марусино». Два среднеэтажных корпуса с подземным паркингом от ГК «Некрасовка Девелопмент» готовят к сдаче в IV квартале 2026 года. Цены на квартиры — от 4,8 млн рублей за студию без отделки площадью 23,3 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Первые этажи в жилом комплексе — жилые, то есть магазинов и пунктов выдачи заказов на них не будет. В качестве собственной инфраструктуры застройщик обещает построить магазин, ресторан и ФОК. Для автомобилей — наземные парковки.

Ближайшие детский сад и школа находятся на расстоянии немногим более 1 км от новостройки. До ближайшего супермаркета — 710 метров.

Преимущества проекта

1. Малоэтажный проект.
2. Возможность выбрать любой вариант отделки.
3. Набережная в пешей доступности.
4. Развитая инфраструктура поселка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — С
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Жилой комплекс «Горки Марусино» — небольшой проект, окружение которого составляют частный сектор, река Чернавка и региональная автодорога, по которой можно доехать до Зенинского шоссе и далее до Северо-Восточной хорды в составе МСД и МКАД.

Плюс новостройки — малоэтажность. Правда, здесь не будет подземного паркинга и магазинов на первых этажах, а ближайшие объекты инфраструктуры находятся на другом берегу Чернавки — впрочем, это недалеко. Зато жителям обеспечены спокойствие и виды на реку.

Квартиры в жилом комплексе не рассчитаны на большие семьи — сейчас в продаже лоты, в которых максимум две спальни. Это следует учитывать при выборе жилья в новостройке.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Подмосковья

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Горки Марусино» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Некрасовка» → Пройти пешком 107 метров до остановки (1 минута) → Остановка «Метро «Некрасовка» → Автобус № 31, Маршрутное такси № 1122 (27 минут в пути) → Остановка «Марусино - Речка» → Пройти пешком 183 метра (2 минуты)

Инфраструктура

Каждый дом будет оборудован современной входной группой, с внешней стороны предусмотрены понижающие площадки для маломобильных жильцов. На придомовой территории проложат пеший бульвар, расставят скамьи и декоративные МАФы, посадят деревья. Отдельно расположится наземная парковка – такое решение обезопасит дворы от машин.

В распоряжении жителей комплекса «Горки Марусино» будет собственная набережная и парковая местность с газонами, прогулочными дорожками, детскими игровыми площадками, тренажерами и беседками для тихого отдыха. Инфраструктура проекта включает физкультурный центр, школу, детский сад, коммерческие помещения с магазинами, кофейнями и пунктами выдачи.

Несмотря на то, что жилой комплекс находится в тихом Подмосковье, в ближайшем окружении есть все необходимое для семейного досуга и повседневных нужд: торговый центр, 2 супермаркета, взрослая и детская поликлиника, уютный парк «Марусино», Зенинский парк, живописное Черное озеро.

Застройщик ООО СЗ «Каравелла»

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

3.9

Подробнее о застройщике

Отзывы о ЖК «Горки Марусино»

Посмотреть все 8 отзывов

Самый полезный отзыв

ИР

Илья Р.

09 января

Оценка

Достоинства

Двор, окружение

Расположение

Это история для тех, кто хочет тише и просторнее, чем в городе. Плюс - ощущение своего района, минус - сервисы могут появляться медленно

Ответить

Самый новый отзыв

ВП

Вера Павленко

30 марта

Оценка

Достоинства

Социальная инфраструктура

Двор, окружение

Отличный выбор для спокойной жизни. Малоэтажные дома создают уютную, почти загородную атмосферу. Есть закрытая территория с зелёными зонами и прогулочными дорожками, а также физкультурный комплекс прямо на территории. Тихое место, но с удобной транспортной доступностью - идеально для семей.