Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Покупаем квартиру, получаем прибыль: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за I квартал 2021 года

Чтобы грамотно купить инвестиционную квартиру в новостройке, необходимо учесть два важнейших фактора: время покупки и инвестиционный потенциал проекта. Что касается времени, то сейчас оно вполне подходящее: до завершения программы льготной ипотеки – больше двух месяцев, а выбрать проект, который точно принесет вам прибыль, поможет рейтинг от Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Специально для Новострой-М он составил десятку ЖК, которые сильнее всего прибавили в цене за I квартал этого года.

Для рейтинга отобраны новостройки, находящиеся в продаже на 01.01.2021 и на 01.04.2021 с количеством лотов в продаже не менее 10, как в формате квартир, так и апартаментов, в пределах «старой» Москвы. Для оценки динамики роста рассчитывалась средняя (средневзвешенная) цена по всем квартирам/апартаментам проекта на соответствующие даты, т.е. стоимость всех квартир в продаже, разделенная на суммарную площадь всех квартир. 

Рейтинг не учитывает изменение структуры предложения в рамках одного проекта: например, если в начале 2021 года были предложения в почти готовых корпусах (с достаточно высокими ценами в силу строительной готовности), а 01.04.2021 те квартиры были уже распроданы, и заместились новым предложением в корпусах на начальной стадии готовности (с более низкими ценами), то средняя цена по проекту могла не только не вырасти, но и наоборот, снизиться.

При подготовке данного рейтинга за 1 квартал 2021 года, как и в прошлом рейтинге за 2020 год, подтвердилось, что часть проектов, сильнее всего подорожавших за 1 квартал на «бумаге» (или «экране», как вам угодно) относятся к элитному или премиум-классу. Однако, как известно, на этом рынке ценообразование крайне закрытое, практикуется индивидуальный подход к клиенту. Подорожание в этом сегменте в основном было обусловлено большой волатильностью курса доллара США к рублю. В любом случае рассматривать проекты на этом рынке в качестве объекта инвестиций для широкого круга лиц не стоит.

Поэтому в данный рейтинг включены проекты классов от «эконом» до «бизнес», не столь зависимые от иностранных валют, и с более демократичным порогом входа для инвестирования или покупки. Хотя этот порог в последнее время снова поднялся, и тенденции к его снижению нет.

Средняя цена новостроек в пределах «старой» Москвы за 1 квартал 2021 года в зависимости от класса выросла на 7-8% Новостройки комфорт-класса не только догнали цены «бизнес» годовалой давности по качеству, но уже и обогнали по цене. Правда, сам бизнес-класс уже предлагается по ценам прошлогоднего «премиум».

В отличие от рейтингов 2020 года, когда часть проектов переходила из рейтинга одного квартала в рейтинг другого, ни один (!) проект прошлого рейтинга не попал в текущий хит-парад. Что это – смена лидеров или же случайность, мы узнаем уже летом. Ну а пока….

На 10 месте – проект бизнес-класса «Манифест», реализуемый под управлением fee-девелопера «А101». Средняя цена выросла на 14,3% (до 324 400 руб./кв.м). Проект уже готовится к сдаче в эксплуатацию (во 2 квартале этого года), продажи идут, остатки небольшие – так что рост цен вполне обоснованный, но… для инвесторов он уже представляет собой ушедший поезд.

На 9 месте – один из двух представленных в рейтинге проектов ПИК – «Красноказарменная 15». Эконом-класс нынче продается по 260 800 руб./кв.м, причем за квартал цена выросла на 15,2%. Местоположение недалеко от центра и известный всем девелопер в совокупности с хорошей транспортной доступностью и ранней стадией позволяют рассчитывать на прирост вложений в этом проекте и в ближайшей перспективе.

Группа компаний ТЭН может и не так известна на рынке, как ПИК, но это не помешало занять 8 место между ее двумя проектами. Лично мне прежнее название проекта «Ваниль» нравилось больше, больно уж «Каширка.Like» похоже звучит на проекты другого известного застройщика. Но это не помешало при хороших темпах продаж планомерно повышать цену, и по результатам 1 квартала ее рост составил 15,5% (до 222 900 руб./кв.м). Средняя стадия готовности внушает надежду на инвестиционные перспективы в будущем.

Еще один проект эконом-класса в данном рейтинге – ЖК «Бусиновский парк» от ПИК – вырос  в цене за квартал на 16,2% и занял заслуженное 7 место. Средний ценник пока демократичный по нынешним меркам, еще не достиг 200 т.р./кв.м (194 600). Проект также на раннем этапе, так что его инвестиционный потенциал явно не исчерпан.

 

Дома особого назначения (как это звучало в радиорекламе «Донстроя» в конце 1990-х – начале 2000-х годов) ЖК бизнес-класса «Событие» и «Огни» (строятся на одном земельном участке, поэтому как сиамские близнецы – всегда вместе) заняли 6 место с результатом 16,9% и средней ценой на конец 1 квартала 345 600 руб./кв.м. Да уж… Может ли подорожать еще? Вполне, но выбор квартир уже существенно ограничен.

А вот и первый комплекс апартаментов в данном рейтинге: «Движение. Тушино» от ФСК занял пятое место. Апартаменты комфорт-класса выросли в цене на 17% и уже достигли 246 100 руб./кв.м. Правда, комплекс сдается уже в этом году, и уже не факт, что результат удастся повторить в следующем квартале.

Четвертое место завоевал ЖК комфорт-класса от ГК «Гранель» Profit (+18,5% и 251 900 руб./кв.м). Удивительно, что с таким названием он раньше не попадал в ТОП-10 инвестиционно привлекательных. А если серьезно, высокие темпы продаж, динамично растущая цена, небольшой бюджет покупки квартир из-за маленькой средней площади в предложении (39 кв.м)… все говорит о потенциале роста цены и в перспективе.

Недалеко расположенный ЖК balance от «Главстроя» замыкает тройку лидеров по росту цен – за 1 квартал цена выросла на сумасшедшие 20,2% (до 318 400 руб./кв.м). Для тех, кто не совсем в теме и не способен оценить это достижение – это ЖК бизнес-класса на Рязанском проспекте на юго-востоке Москвы! Секрет высокой цены заключается в небольших площадях (средняя площадь в продаже – около 47 кв.м) и наличии чистовой отделки. Получится ли достичь такого же результата во 2 квартале? На мой взгляд, маловероятно.

Серебряный призер – ЖК бизнес-класса Eniteo от Tekta Group с результатом 21,6% и средней ценой на конец квартала 330 000 руб./кв.м. Проект на начальном этапе, располагается на юго-западе Москвы фактически в парке-усадьбе, и здесь точно цена будет расти в будущем, хотя, может, уже и не такими темпами.

Победителем рейтинга становится темная лошадка – ЖК B’aires. Недавно стартовавший проект комплекса апартаментов комфорт-класса на Волоколамском шоссе сумел вырасти в цене практически на 22%. Хорошая транспортная доступность, граница с парком «Всехсвятская роща», начальный этап строительства (при этом активно ведущиеся работы) позволяют и в будущем рассчитывать на хороший доход от инвестиций в этот проект.

Название застройщика мало что скажет даже посвященным – «Специализированный застройщик Прогресс», однако гарантом безопасности выступает «Совкомбанк», через эскроу-счета которого ведется реализация данного проекта. Стоит ли рисковать, чтобы пить шампанское? Решать вам.

ТОП-10 проектов новостроек «старой» Москвы с наибольшим ростом средней цены за 1 квартал 2021 год

№ п/п

Проект

Девелопер

Класс

Средняя цена на 01.04.2021, руб./кв.м

Средняя цена на 01.01.2021, руб./кв.м

Динамика за квартал

1

Апарт-комплекс B'aires

СЗ «Прогресс»

Комфорт

265 000

217 400

21,9%

2

ЖК Eniteo

Tekta Group

Бизнес

330 000

271 400

21,6%

3

ЖК balance

«Главстрой Девелопмент»

Комфорт

318 400

264 900

20,2%

4

ЖК Profit

ГК Гранель

Комфорт

251 900

212 600

18,5%

5

Апарт-комплекс

 «Движение.

Тушино»

ГК ФСК

Комфорт

246 100

210 300

17,0%

6

ЖК «Огни», ЖК «Событие»

«Донстрой»

Бизнес

345 600

295 700

16,9%

7

ЖК «Бусиновский парк»

ПИК

Эконом

194 600

167 500

16,2%

8

ЖК «Каширка.LIKE» 

ТЭН

Комфорт

222 900

193 000

15,5%

9

ЖК «Красно-казарменная 15»

ПИК

Эконом

260 800

226 300

15,2%

10

ЖК «Манифест»

«А101»

Бизнес

324 400

283 800

14,3%

 

При подготовке статьи использовались данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек» и открытые данные

Читайте также

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

Москву застроят по-крупному: проекты-великаны захватывают столичный рынок

Автор: Денис Бобков специально для Новострой-М 

Дата публикации 19 апреля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Генераторы спроса: больше половины квартир в новостройках Подмосковья и Новой Москвы продается в проектах трех девелоперов
В первом полугодии в Московском регионе было заключено 65,2 тыс. сделок с новостройками. В каждой из локаций – Подмосковье, ТиНАО и «старой» Москве – львиная доля спроса приходится на проекты трех крупнейших компаний.  Специалисты...
15 августа 2387
Интереснее депозитов: 10 новостроек Москвы, которые больше всех подорожали во II квартале 2022 года
Кажется, рост цен в 40% за квартал, который мы наблюдали в конце 2021 года, миновал. Однако и сейчас есть привлекательные проекты, которые показывают интересную ценовую динамику. Рейтинг таких новостроек специально для Новострой-М составил Денис Бобков, генеральный...
12 августа 5753
Итоги июля: квартиры в массовых новостройках Москвы вновь резко подорожали
В июле спрос на первичное жилье массового сегмента в Москве начал расти. Не отстают и цены: впервые за последние полгода рынок показал резкое повышение стоимости предложения, что нетипично для летнего сезона.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
11 августа 4250
Время – деньги: новостройки в Москве стали покупать в 6 раз быстрее
Сегодня на решение о покупке новой квартиры уходит в среднем две недели, тогда как раньше процесс от поиска до сделки занимал около трех месяцев. Граждане торопятся бронировать понравившиеся варианты, пока не началось осеннее подорожание недвижимости.  В...
05 августа 4529
Москву ждет рекордный ввод жилья – 17 млн кв. метров в ближайшие три года
По итогам 2022 года в Москве могут ввести в эксплуатацию свыше 7 млн кв. метров жилья. А в ближайшие три года суммарный объем ввода жилой недвижимости в столице может достичь 17 млн «квадратов». Объем строительства жилья в Москве на начало июля 2022 г....
01 августа 6284
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
В июле 2022 года начались продажи квартир и апартаментов в 13 новостройках «старой» Москвы, четыре из них — новинки. В ТиНАО на рынок выведен новый корпус в одном ЖК, как и в Подмосковье. Самый бюджетный вариант на старте продаж в Москве — 5,2 млн...
01 августа 15977
Избыток или широкий ассортимент? Предложение московских апартаментов за полгода выросло на треть
Итоги I полугодия на рынке апартаментов едва ли порадовали застройщиков: спрос по сравнению с концом прошлого года упал на 21,8%, средняя цена 1 кв. метра выросла всего на 1,9%, а объем предложения увеличился на 32,1%. Определенно, наступила эра...
26 июля 7013
Покупатели новостроек ждут от застройщиков бонуса в виде отделки, кладовок и машино-мест
В мае и июне спрос на первичное жилье заметно ослаб. Что же сегодня может подтолкнуть задумавшегося покупателя к сделке? Брокеры провели опрос и выяснили, что вместо скидок клиенты предпочли бы дешевую ипотеку.  Специалисты компании «БЕСТ-Новострой»...
21 июля 5060
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков